昨日下午，昆明銳理數(shù)據(jù)在昆明悅府營銷中心舉行了2020年昆明房地產(chǎn)市場半年報發(fā)布會。在發(fā)布會現(xiàn)場，昆明銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理梁彩霞女士從土地市場、商品房市場等多個角度對昆明上半年做了具體分析，并給出了昆明房地產(chǎn)市場下半年預(yù)判。預(yù)計今年下半年，昆明房價保持穩(wěn)定向上，房企壓力仍然很大。
昆明銳理數(shù)據(jù)2020年半年報發(fā)布會現(xiàn)場
銳理數(shù)據(jù)顯示，今年上半年昆明住宅新增438.05萬平米，同比增長1.69%，銷售348.84萬平方，同比下滑20%，商品住宅成交均價達到了14803元/平方米，很快就要接近1.5萬。由于疫情之后經(jīng)濟復(fù)蘇，大基建的啟動，財政支出加劇，推動土地財政與稅收的進一步擴充，土地市場與樓市將成為成效最快的有利工具，勢必帶動房價上升。
昆明商品住宅半年度、月度供銷價走勢
今年上半年昆明住宅存量達756.07萬平米，按近1年月均去化計算，去化周期為10個月。住宅市場中高層產(chǎn)品是市場的絕對主力，去化周期為9個月，截止6月均價14463元/平米，上半年高層以90-120平米、150-180萬的產(chǎn)品為核心主力。
另外，上半年洋房產(chǎn)品成交共2509套，其中因東市板塊為銷量主力，其次是草海、生態(tài)半島，洋房類產(chǎn)品截止6月去化13個月。洋房產(chǎn)品價格2018年下半年開始呈上升趨勢。而別墅類產(chǎn)品供銷總體保持平穩(wěn)，去化周期18個月。
上半年昆明住宅分產(chǎn)品類型新增供應(yīng)、價格走勢情況
整體來看，2020年上半年別墅、洋房、等高改需求提升，高層仍以改善需求為主。住宅市場受疫情影響較弱，去化周期短，市場需求熱度不減，臨滇池湖區(qū)域備受青睞。南市巫家壩、會展、生態(tài)半島以及草海臨滇濱湖區(qū)域市場熱度穩(wěn)定且小幅向上。
上半年，昆明商辦市場新增155.59萬㎡，銷售68.31萬㎡，成交均價為12746元/㎡。商辦市場存量持續(xù)上漲，去化周期不斷延長，截今年6月底，商辦市場存量達1331.62萬平米，去化周期達87個月，去化壓力巨大。
2020年上半年商業(yè)各類型市場供銷存價情況
商業(yè)市場仍保持整體供大于求，今年上半年商業(yè)新增56.38萬平米，銷售17.21萬平米，均價18757元/平米，存量685.28萬平米，需186個月（約15.5年）才能去化。商業(yè)市場上半年依然是住宅底商為市場主力。
2020上半年巫家壩、西北新城部分寫字樓落成增量爆發(fā)同比增長322%，銷售10.51萬平米，成交均價15242元/㎡，同比增長98%，昆明寫字樓存量和去化周期增加，需要140個月才能消化。公寓市場存量和去化周期小幅增加，需要41個月去化。
據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，2020上半年因春節(jié)假期和疫情雙重影響，僅26個項目集中開盤31次，推出7583套房源，開盤去化率為61%。昆明房價上升充滿契機，但銷量支撐力略顯不足，預(yù)計下半年住宅市場供應(yīng)將大幅提升，約有500-600萬方，疫情之后昆明房價會穩(wěn)定向上。
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