三環(huán)成了金腰帶？昆明的熱點(diǎn)之爭(zhēng)與區(qū)域角逐

進(jìn)入2017年，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了前作未有的變化：傳統(tǒng)的城市環(huán)線已經(jīng)難以反映昆明的房?jī)r(jià)梯度，也越來越不能代表地段級(jí)差，相反，在二環(huán)與三環(huán)之間，甚至在靠近三環(huán)附近，卻出現(xiàn)了一批開發(fā)熱點(diǎn)，比如西北新城、草海片區(qū)以及巫家壩。這些區(qū)域都有全國(guó)一線房企進(jìn)駐開發(fā)，也涌現(xiàn)了一批區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，比如西北新城的融創(chuàng)春風(fēng)十里，巫家壩板塊的瀾玥臺(tái)等。

以融創(chuàng)春風(fēng)十里為代表的西北新城片區(qū)，可以說是2017年昆明新興區(qū)域的最大驚喜。在今年以前，這個(gè)片區(qū)雖然開發(fā)早已起步，但發(fā)展水平總體不高，房?jī)r(jià)也相對(duì)較低，算得上昆明主城的一個(gè)房?jī)r(jià)洼地，在2015年前后，西北新城片區(qū)的房?jī)r(jià)僅高于當(dāng)時(shí)還被成為“鬼城”的呈貢。

融創(chuàng)的到來對(duì)西北新城而言是一個(gè)分水嶺事件。其實(shí)融創(chuàng)是借收購(gòu)聯(lián)想地產(chǎn)旗下項(xiàng)目的方式進(jìn)入昆明西北新城的，在融創(chuàng)之前，原聯(lián)想科技城盡管價(jià)格已經(jīng)低于昆明其他版塊，但銷售狀況也只能說是差強(qiáng)人意。2017年，該項(xiàng)目更名為春風(fēng)十里正式推向市場(chǎng)。

融創(chuàng)春風(fēng)十里在品質(zhì)、定位和內(nèi)在價(jià)值上大大高于西北新城的其他項(xiàng)目，比起早期的聯(lián)想科技城更是有根本性的提升，一開始業(yè)界還擔(dān)心融創(chuàng)這種做法過于激進(jìn)，是否脫離西北新城的整體市場(chǎng)環(huán)境，但事實(shí)證明，昆明地產(chǎn)圈的擔(dān)心是多余的，春風(fēng)十里不僅開盤大賣，而且?guī)��?dòng)了整個(gè)區(qū)域的整體走勢(shì)。

在融創(chuàng)成功推出春風(fēng)十里之后，西北新城成了眾多房企角逐的熱點(diǎn)區(qū)域。地價(jià)、房?jī)r(jià)輪番上漲，昆明人對(duì)西北板塊的認(rèn)知也有了180度的轉(zhuǎn)換，西北新城被看成是繼呈貢新城之后，昆明最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

融創(chuàng)春風(fēng)十里的市場(chǎng)表現(xiàn)以及西北新城的崛起，都超越了傳統(tǒng)的昆明地段概念和區(qū)域價(jià)值判斷，而接下來大企業(yè)對(duì)草海片區(qū)和巫家壩片區(qū)的追捧，也不那么符合所謂環(huán)線熱度遞減的市場(chǎng)規(guī)律，因?yàn)�，草海片區(qū)其實(shí)是在西三環(huán)附近，而巫家壩板塊在二環(huán)與三環(huán)之間更靠近南三環(huán)。如果算上東部白沙河區(qū)域逐漸升溫的發(fā)展態(tài)勢(shì)，似乎可以做出這樣的判斷：圍繞昆明三環(huán)沿線，正在涌現(xiàn)一批比肩傳統(tǒng)熱門地段的發(fā)展熱點(diǎn)，這些熱點(diǎn)代表著昆明未來數(shù)十年的城市發(fā)展重點(diǎn)，因而有著比其他區(qū)域更高的發(fā)展?jié)摿�和升值空間。而反映這些熱點(diǎn)區(qū)域開發(fā)熱度的，是一些大企業(yè)開發(fā)的代表性項(xiàng)目，比如融創(chuàng)春風(fēng)十里之于西北新城，瀾玥臺(tái)之于巫家壩板塊。

為什么昆明的城市發(fā)展熱點(diǎn)似乎不再聚焦與傳統(tǒng)城市中心，而是沿三環(huán)形成金腰帶格局呢？其實(shí)，昆明的發(fā)展熱點(diǎn)本來就不是一成不變的，自從20年前昆明的城市版圖開始跨越二環(huán)，向外圍拓展之時(shí)，一場(chǎng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)也就同時(shí)開始了，熱點(diǎn)地區(qū)先是北市區(qū)，再是南市區(qū)，然后是西市區(qū)，如今，在融創(chuàng)、萬達(dá)、萬科、保利、恒大、碧桂園等一線房企的帶動(dòng)下，以西北新城、草海、巫家壩為代表的三環(huán)金腰帶區(qū)域開始迅速崛起。這是昆明向國(guó)際性城市邁進(jìn)的客觀需求，是區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)必然出現(xiàn)的熱點(diǎn)更替，融創(chuàng)等企業(yè)的高明之處，在于捕捉到了昆明發(fā)展中的細(xì)微前瞻性變化，并恰到好處地呼應(yīng)了這種變化。

不過，在三環(huán)金腰帶逐漸成型的過程中，不同的區(qū)塊又有不同的特質(zhì)與發(fā)展路徑，那么，它們各自在昆明換芯的過程中，又分別扮演什么樣的角色呢？請(qǐng)關(guān)注云南房網(wǎng)《昆明換芯》的后續(xù)報(bào)道。

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