2024，昆明人的目光再次聚焦巫家壩。
就在最近，云南房網(wǎng)獲悉，期待已久的巫家壩第一大盤(pán)——云錦東方即將開(kāi)啟內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，昆明高端住宅市場(chǎng)又迎來(lái)一位重磅角色。
利好消息接踵而至，巫家壩迎來(lái)兌現(xiàn)大年
首先，最受關(guān)注的中央公園傳來(lái)好消息，巫家壩中央公園五標(biāo)段所在的趙家村、王家村即將拆遷，回遷房土地現(xiàn)已完成交易，回遷房建設(shè)完成后，拆遷障礙已經(jīng)掃除，中央公園五標(biāo)段的建設(shè)有望先行兌現(xiàn)。
交通方面，上個(gè)月，巫家壩片區(qū)啟動(dòng)新建道路臨時(shí)保通交安工程設(shè)施建設(shè)，共涉及道路18條，全長(zhǎng)12.9公里，其中就包括了云錦東方門(mén)前已通車(chē)的緯五支路，這條路是巫家壩首條橫向連通春城路的道路，大幅改善了巫家壩的出行條件。
購(gòu)房者比較關(guān)心的教育問(wèn)題，也有了新突破。巫家壩第一所9年制學(xué)校已確定今年開(kāi)始招生，和首個(gè)建成開(kāi)學(xué)的小學(xué)一樣，也將由云師大系辦學(xué)，巫家壩小學(xué)到初中的名校配套全部敲定，巫家壩業(yè)主將不再為學(xué)校擔(dān)心。
巫家壩城市界面整潔
2024可以說(shuō)是巫家壩的兌現(xiàn)大年，在這樣一個(gè)巫家壩大爆發(fā)的當(dāng)口，云錦東方開(kāi)啟首次內(nèi)購(gòu)，無(wú)疑是經(jīng)過(guò)深思熟慮的精準(zhǔn)布局。
云錦東方云樽苑即將全現(xiàn)房發(fā)售
云錦東方入市，撼動(dòng)的不僅是巫家壩
實(shí)際上，市場(chǎng)對(duì)于云錦東方，一直抱有強(qiáng)烈期待。
首先，云錦東方總占地面積約425畝，規(guī)劃總建面約300萬(wàn)平米，分為11個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，并且集生態(tài)公寓、高端住宅、商業(yè)中心、景觀(guān)酒店、商業(yè)綠街5大業(yè)態(tài)于一體，是名副其實(shí)的巫家壩第一大盤(pán)。云錦東方項(xiàng)目的推進(jìn)速度，將一定程度影響著巫家壩的未來(lái)發(fā)展走勢(shì)，項(xiàng)目的如期順利推進(jìn)，無(wú)疑將給整個(gè)區(qū)域注入信心，激活潛在能量。
其次，巫家壩的上半場(chǎng)群雄逐鹿，誕生了眾多昆明市場(chǎng)耳熟能詳?shù)捻斄鳂潜P(pán)，也一度是昆明高端樓盤(pán)最為集中的區(qū)域。但近兩年，巫家壩的聲音略有沉寂，尤其缺少一個(gè)代表性的大盤(pán)作品。在雙塔、草海等板塊形成高端樓盤(pán)聚集之勢(shì)并一步步加深區(qū)域高端烙印之時(shí)，站位更高的巫家壩更要有一個(gè)旗幟項(xiàng)目重新奪回市場(chǎng)聲量，下半場(chǎng)的巫家壩，亟需在昆明高端市場(chǎng)奪回陣地。
萬(wàn)千矚目之下，云錦東方能否不負(fù)期待，下面我們就從幾個(gè)不同維度來(lái)看云錦東方的價(jià)值體系：
看地段：十字中軸之上，城市核心之芯
縱觀(guān)國(guó)內(nèi)外頂級(jí)大都市，都有一個(gè)清晰的黃金十字中軸，是城市資源、能量最為集中的地方，其作為城市向前的核心支點(diǎn)，影響著城市、國(guó)家乃至世界的發(fā)展，如紐約時(shí)代廣場(chǎng)、東京澀谷、巴黎香榭麗舍、上海陸家嘴等。
春城路與飛虎大道交叉形成的黃金十字中軸，是昆明城市快速發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力和戰(zhàn)略中心點(diǎn)。未來(lái)的巫家壩，將以春城路為橫軸，連通主城和呈貢兩大板塊，飛虎大道為縱軸，從東白沙河直達(dá)滇池會(huì)展片區(qū)，成為昆明城市動(dòng)力重建的策源地。
云錦東方正處于春城路與飛虎大道兩條道路的交叉地段，布局于飛虎大道中段兩側(cè)，占據(jù)巫家壩黃金幾何中心，是真正的城市核心之芯。
看未來(lái)：不用擔(dān)心巫家壩的明天，昆明的發(fā)展繞不開(kāi)巫家壩
近十年來(lái)，昆明熱門(mén)開(kāi)發(fā)區(qū)域很多，但真正的城市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)域卻只有一個(gè)，這就是巫家壩。根據(jù)昆明城市整體規(guī)劃，巫家壩被定位為昆明未來(lái)的城市新中心，將是世界級(jí)區(qū)域傳媒、商業(yè)、金融中心及總部基地。相比其它區(qū)域，巫家壩擁有更高的起點(diǎn)、更宏大的目標(biāo)，同樣也能享受更多城市級(jí)配套資源。
在實(shí)際落地上，巫家壩確實(shí)得到了足夠的關(guān)照，真正的集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身。在這里，有全昆明最集中的總部大樓、最高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)、最開(kāi)闊的視野、最宏大的地下空間、最頂級(jí)的商業(yè)、最現(xiàn)代的住宅……這座城市所有未來(lái)的精華，幾乎都被放到了這里。
所以，無(wú)須擔(dān)心巫家壩的明天，昆明的發(fā)展繞不開(kāi)巫家壩，而扼守巫家壩核心區(qū)位的云錦東方，則是巫家壩下半程開(kāi)發(fā)的中流砥柱。
看品質(zhì)：來(lái)自上海云錦東方，有顏更有料的實(shí)力派
昆明云錦東方與上海云錦東方一脈相承，不但對(duì)選址有著嚴(yán)苛的要求，在產(chǎn)品打造上也是極為用心。項(xiàng)目首期推出的是云樽苑地塊，規(guī)劃有4棟高層辦公、1棟高層住宅和1棟洋房。下面我們從這些實(shí)景圖來(lái)逐一品鑒即將面市的云樽苑：
首先在入戶(hù)方面，項(xiàng)目設(shè)置了地上地下雙大堂，酒店式歸家享受，入戶(hù)盡顯至尊身份榮耀禮序，儀式感瞬間拉滿(mǎn)。
景觀(guān)上，以南北雙主體水景打造中庭景觀(guān)，其中南向中庭花園約5500平米（面積相當(dāng)于一個(gè)足球場(chǎng)），北向中庭花園約1400平米（相當(dāng)于19個(gè)籃球場(chǎng)大�。�，大空間大尺度的圍合式布局，帶來(lái)約100米的最大樓間距，盡享生態(tài)居住體驗(yàn)。
為了讓大家更直觀(guān)看到整個(gè)項(xiàng)目的景觀(guān)空間分布，我們插入一張平面圖，讓大家一窺云樽苑全貌。通過(guò)平面圖可以看出，云樽苑建筑單體為單棟分布，綠地和道路環(huán)繞，形成了“一心-區(qū)三圈”的景觀(guān)空間布局，以中央會(huì)客花園為核心，入口禮儀花園、活力長(zhǎng)廊、共享花園和商業(yè)區(qū)四周環(huán)繞，通過(guò)各區(qū)域之間的聯(lián)系和互動(dòng)，形成了一個(gè)半圍合的景觀(guān)空間。
高端作品還有個(gè)不容忽視的地方就是外立面。云樽苑采用金屬鋁板裝飾立面線(xiàn)框+淺色鋁板外框堆疊+淺色石材基座打造立面效果，呈現(xiàn)出明顯的建筑體塊層次感，陽(yáng)臺(tái)封閉采用近4平方的超大高透玻璃和輕盈的鋁型材線(xiàn)條，加上全落地窗設(shè)計(jì)，進(jìn)一步豐富了立面的層次與內(nèi)涵，整體立面呈現(xiàn)出高端住宅應(yīng)有的品質(zhì)感。
來(lái)到室內(nèi)，兩個(gè)戶(hù)型產(chǎn)品均為3.15米建筑層高，實(shí)際得房率92%—94%，全系品牌精裝，前置凈水器、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、洗碗機(jī)、微烤一體機(jī)、油煙機(jī)、燃?xì)庠�、風(fēng)暖浴霸、電動(dòng)窗簾、智能燈控、地暖+中央空調(diào)全配置。
云錦東方對(duì)外釋放的裝標(biāo)為5000元/平米，實(shí)際看下來(lái)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止。
巫家壩從未有過(guò)的產(chǎn)品，錯(cuò)過(guò)不再有
云錦東方之所以備受期待，與稀缺的產(chǎn)品也離不開(kāi)關(guān)系。據(jù)云南房網(wǎng)了解，此次推出的為云樽苑地塊6棟和7棟，其中6棟為9層洋房，戶(hù)型為140平米的三房，僅有14套，7棟高層住宅共116套，均為249平米戶(hù)型，為四室三衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的大平層。
作為傳承上海云錦高端基因的作品，昆明云錦東方對(duì)于高端客戶(hù)人居需求的把握也非常到位。
先說(shuō)建面約140平米的三房戶(hù)型，這是巫家壩截至目前唯一的洋房作品，限量?jī)H14席，極度稀有。得益于三陽(yáng)臺(tái)、凸窗、設(shè)備平臺(tái)、電梯廳等的贈(zèng)送，使得該戶(hù)型實(shí)際得房率高達(dá)94%，對(duì)比市面上大部門(mén)分得房率在80%左右的項(xiàng)目，它顯然站在了更高的維度上。再加上全功能主臥套房、超大橫廳、闊尺餐廳，成就真正的高配置生活空間。
而高端產(chǎn)品必備的南北通透、電梯入戶(hù)，在這里就不再贅述。
至于建面約249平米的戶(hù)型，不僅坐擁中央大花園核心，還可享受雙主題水景景觀(guān)，住在這樣的房子里，你的視野要脫離景觀(guān)，反而成了不容易的事。
此外，闊綽雙套房、寬景大橫廳、全臥室朝南設(shè)計(jì)，使得整體空間靈動(dòng)通透，盡享頂端大尺度居住體驗(yàn)。
云錦東方內(nèi)部認(rèn)購(gòu)啟動(dòng)在即，之所以奉勸大家務(wù)必把握機(jī)會(huì)，原因有三：
第一，目前云錦東方云樽苑已全部建成并完成竣備，也就是說(shuō)，云錦東方是全現(xiàn)房發(fā)售，所見(jiàn)即所得，即買(mǎi)即住無(wú)需等待，品質(zhì)細(xì)節(jié)盡收眼底，不用擔(dān)心貨不對(duì)版，這一點(diǎn)對(duì)高端產(chǎn)品尤其重要。
第二，9層的洋房產(chǎn)品，巫家壩僅此一處，真正的限量版珍藏戶(hù)型，核心CBD享受洋房生活，且買(mǎi)且珍惜吧。
第三，最重要的價(jià)格方面，據(jù)云南房網(wǎng)了解，云錦東方首次入市的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)僅為：
16588元/㎡起。
綜合項(xiàng)目品質(zhì)及前期25500元/㎡的對(duì)外報(bào)價(jià)，這一起售價(jià)不僅超級(jí)驚喜，而且絕對(duì)出乎預(yù)料。
要知道昆明云錦東方與上海云錦東方系出同門(mén)，產(chǎn)品定位、目標(biāo)客群均對(duì)標(biāo)昆明市場(chǎng)上的頂端住宅產(chǎn)品，加之其不可復(fù)制的地段價(jià)值，16588元/㎡的起售價(jià)誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。
不得不說(shuō)，云錦東方的這次入市不光是時(shí)機(jī)恰到好處，而且策略上也很高明。作為超級(jí)大盤(pán)的首批房源，最關(guān)鍵問(wèn)題是豎起口碑，因此云錦東方以超乎預(yù)期的價(jià)格入市，打響第一炮，讓云錦東方的品牌形象牢牢占據(jù)高端住宅第一陣營(yíng)，由于項(xiàng)目后續(xù)地塊的開(kāi)發(fā)空間還很大，隨著市場(chǎng)回暖、巫家壩建設(shè)推進(jìn)，云錦東方低開(kāi)高走完全可以預(yù)見(jiàn)。
正如上海云錦東方，自2013年首開(kāi)以來(lái)，物業(yè)價(jià)值一路看漲，現(xiàn)已成為上海最有代表性的成長(zhǎng)型地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目之一。去年5月，項(xiàng)目三期二批次加推，認(rèn)籌超950組，認(rèn)籌率高達(dá)905%，而105套房源也于開(kāi)盤(pán)伊始即被銷(xiāo)售一空，搶手程度可見(jiàn)一斑。
從另一個(gè)角度說(shuō)，云錦東方將要撼動(dòng)的，不僅是巫家壩，也是昆明整個(gè)高端住宅市場(chǎng)。
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