你以為碧桂園是“接盤俠”，其實人家是“貪食蛇”

碧桂園自2015年進入昆明以來，一直以“掠食者”的姿態(tài)大肆擴張版圖，大量接手爛尾、停工、呆滯項目，迄今為止已經(jīng)確定開發(fā)的10多個項目中，除紫臺、半山龍庭、御龍半山三個樓盤來自于公開舉牌拿地，其余都是通過各種各樣的并購、合作，獲得開發(fā)機會，在此過程中，碧桂園也吃掉了不少本地公司。

由于碧桂園“胃口”太大，吞并速度太快，以至于連許多業(yè)內(nèi)人士都搞不清現(xiàn)在碧桂園拿下了多少項目。云南房網(wǎng)就幫你盤點盤點。

碧桂園昆明項目

碧桂園在昆項目已達18個 

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前碧桂園在昆明的項目共有18個，其中已經(jīng)公開的有碧桂園鳳凰灣、都薈、紫臺、碧桂園.kcc.云南映象、半山龍庭、御龍半山、龍騰世家、大宥城、碧桂園北城映象、星薈、璽臺、中房路易公元、璟臺、中南.碧桂園樾府、碧桂園大觀路項目共15個。另外還有3個土地一級開項目，分別為青龍村城改、大波村城改、穿金路自行車廠舊改地塊。

以上18個項目中，除了半山龍庭、紫臺、御龍半山是在招拍掛市場直接拿地外，其余都是通過收購、合作、代建方式獲得，其中不乏沸城、大宥城這樣的硬骨頭。

接盤停工爛尾項目4個

碧桂園接盤的爛尾停工共有4個，包括碧桂園星薈（北市區(qū)青春誌）、碧桂園北城映象（天宇時代廣場），碧桂園龍騰世家（沸城），以及大宥城。

其中，碧桂園接下的最有名爛尾樓當(dāng)屬沸城，該項目由于原開發(fā)商資金鏈斷裂，停工長達8年。2016年初，碧桂園開始與沸城接觸，然而，從碧桂園接觸沸城到項目土地出讓，時間長達2年，爛尾樓復(fù)活之艱難由此可見一斑。

大宥城也是碧桂園接盤的又一個爛尾硬骨頭項目，只不過是與俊發(fā)地產(chǎn)合作，難度可能比沸城要小一些。去年底，碧桂園又拿下了北市區(qū)天宇時代廣場和青春誌，更名為碧桂園北城映象和碧桂園星薈，讓這些停工爛尾項目得以重生。

股權(quán)收購，合作開發(fā)

還有些項目，雖然沒有公開爛尾，有的甚至還未動工，但因各種各樣的原因推進困難，這些項目也都成了碧桂園眼里的“獵物”，隨后通過股權(quán)收購、土地轉(zhuǎn)讓等方式接手開發(fā)，碧桂園鳳凰灣、碧桂園都薈、碧桂園璽臺、碧桂園璟臺、碧桂園.kcc.云南映象、中房路易公元、中南.碧桂園樾府、以及穿金路自行車廠的土地一級開發(fā)等，都是如此。

其中，碧桂園鳳凰灣建設(shè)用地原本屬于云南佳農(nóng)實業(yè)集團有限公，2016年初，佳農(nóng)實業(yè)將土地轉(zhuǎn)讓至云南碧農(nóng)地產(chǎn)名下。之后，碧桂園從佳農(nóng)集團手中全額收購碧農(nóng)地產(chǎn)股份，全權(quán)負責(zé)碧桂園鳳凰灣的開發(fā)。

與鳳凰灣一樣，碧桂園.kcc.云南映象獲取土地的方式也是如此，該項目原為云南映象柳溪湖用地，碧桂園通過股權(quán)收購方式從城建股份手上獲得開發(fā)權(quán),共同開發(fā)此項目。

碧桂園都薈位于北市區(qū)小康大道西側(cè)，原案名為品泰茗居，開發(fā)商昆明昱錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2016年5月，碧桂園收購了昱錦地產(chǎn)30%股權(quán)，拿下了品泰茗居開發(fā)權(quán)，更名為碧桂園都薈進行開發(fā)和銷售。

碧桂園璽臺是碧桂園在西市區(qū)的首個項目，原為鑫韓廣場（韓國城），開發(fā)企業(yè)為昆明韓錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。去年7月，云南碧桂園認繳出資2250萬元人民幣，控股韓錦房地產(chǎn)75%股權(quán)，并將鑫韓廣場更名為碧桂園璽臺。

碧桂園在昆明東南西北均有項目布局

碧桂園璟臺原案名叫博欣盛景，占地面積約139畝。去年10月碧桂園出資控股云南博欣虹橋地產(chǎn)51%股權(quán)，接手了博欣盛景的后續(xù)開發(fā)。中房路易原本是中房置業(yè)開發(fā)，今年1月，碧桂園注資成為中房置業(yè)的第二大股東。同時，云南房網(wǎng)到路易公元售樓部踩盤時得知，碧桂園接手了路易公元二期三期開發(fā)。

中南.碧桂園樾府的土地原本是中南建設(shè)在競拍中獲得，碧桂園也參與了此次土地競拍，競買失敗后又轉(zhuǎn)向和中南建設(shè)合作，出資獲得了昆明中樾置業(yè)49%股權(quán)，與中南建設(shè)合作開發(fā)方旺地塊，推廣名為中南.碧桂園樾府。

直接參與土地一級開發(fā)

去年11月，碧桂園還出資1億元，收購了云南益新暢盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股權(quán)，而云南益新暢盛地產(chǎn)早在2016年便拿下了穿金路以東云波片區(qū)自行車廠的土地一級開發(fā)權(quán)，也就是說，穿金路以東云波片區(qū)土地一級開發(fā)現(xiàn)在也歸碧桂園所有。

另外，碧桂園還參與了北市區(qū)大波村城改，以及東白沙河青龍村城改土地的土地一級開發(fā)，兩個城中村改造總投資約28.5億元，面積約720畝。

參與項目代建

除了直接拿地拿項目外，碧桂園甚至不放過代建開發(fā)的機會。去年，碧桂園獲得了昆明產(chǎn)投大觀路項目的代建開發(fā)權(quán)，該項目占地面積約23畝，目前碧桂園并無股份，只能獲得代建收益。

展開戰(zhàn)略合作

碧桂園不僅與世博集團簽訂了合作意向協(xié)議，還與云南建投簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，并共同在云南臨滄開發(fā)項目。與云南本地大型國有企業(yè)的戰(zhàn)略合作，將為碧桂園帶來更多土地機遇。

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