日前，官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、官渡區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局、官渡區(qū)人民政府官渡街道辦事處三部門聯(lián)合發(fā)布《通告》，《通告》稱：截至目前，榕園小區(qū)項目未取得過商品房開發(fā)及商品房預售許可的任何合法審批文件，其商品房銷售行為是被依法禁止的行為。目前，榕園小區(qū)已被官渡區(qū)住建局、官渡街道辦要求無限期關停，工地已停工停售。
關于榕園小區(qū)違規(guī)銷售的通告
榕園小區(qū)違規(guī)銷售的原因，《通告》中說得已經很清楚。那么榕園小區(qū)是什么項目？
榕園小區(qū)位于官渡街道辦事處廣福路以南、新寶象河東南。由于廣福路、云秀書院、云南大劇院等工程項目的建設，官渡社區(qū)第七居民小組土地（榕園小區(qū)用地）被征收并轉為建設用地，為加快官渡古鎮(zhèn)二期工程的建設，2005年6月，官渡區(qū)政府將200畝土地作為官渡古鎮(zhèn)拆遷安置用地，2009年4月，市國土資源局官渡分局對200畝安置用地面積進行了拆分，其中146.5畝作為官渡辦事處古鎮(zhèn)管理辦公室用地面積，其余53.5畝作為官渡社區(qū)居民委員會第七居民小組拆遷安置用地。榕園小區(qū)項目用地由此而來。
再來看榕園小區(qū)的用地性質。項目區(qū)土地原為農用地，不過在2007年3月取得了云南省國土資源廳關于該批土地征用及農用地轉用方案的批復，同意將集體農用地征入國有并轉為建設用地。榕園小區(qū)土地于2009年5月取得了建設用地規(guī)劃許可證，明確了項目土地為居住用地，并于2013年10月開工建設。但完成主體工程建設之后，由于建設單位與施工單位相關事宜未談妥，榕園小區(qū)于2016年停工，至今尚未恢復施工。
去年停工之前的榕園小區(qū)
也就是說，截止目前，榕園小區(qū)只取得了《建設用地規(guī)劃許可證》，沒有《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，屬違法建設，違規(guī)銷售。所以在2017年8月份時，官渡區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局就發(fā)布《關于瀾苑小區(qū)南側“榕園”項目查封的通告》，通報榕園小區(qū)是違法建設，并采取了臨時查封措施。
為何政府多次發(fā)文提醒購房者榕園小區(qū)是違法建筑，購房者還是樂意購買項目住宅？據(jù)了解，榕園小區(qū)建有5棟18層的高層住宅，10棟6層的洋房，1棟18層的商業(yè)，1棟18層的酒店。其中高層住宅戶型面積為80.4平方米、106.7平方米、114.6平方米、142.9平方米，均價6500元/平方米；洋房戶型面積為460平方米，總價約400萬元/套。榕園小區(qū)臨近河畔俊園，但河畔俊園的均價已達14000元/平方米，榕園小區(qū)6500元/平方米的價格尚不及河畔俊園的一半；400萬/套的洋房，均價僅為8695元/平方米，價格實在是“太便宜”。所以在房價不斷走高的當下，依然有購房者愿意冒這種風險買房。
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