樓市縱覽[周度過規(guī)走勢(shì)]
本周新增西山區(qū)城中村改造35號(hào)片區(qū)一期A1地塊、A5地塊過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為8.03萬㎡，總建面積19.23萬㎡ 。
樓市縱覽[本周過規(guī)項(xiàng)目詳情]
本周新增2個(gè)地塊過規(guī)。
市政動(dòng)態(tài)
日前，市委、市政府印發(fā)《關(guān)于加快晉寧區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的意見》。 大力支持晉寧發(fā)展以助推昆明建設(shè)
解析：《關(guān)于加快晉寧區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的意見》明確從2018年到2020年晉寧撤縣設(shè)區(qū)的過渡期內(nèi)進(jìn)一步加大對(duì)晉寧區(qū)發(fā)展的支持力度，省、市級(jí)新增重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，特別是文化旅游、康體養(yǎng)生、商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)等，優(yōu)先布局在晉寧區(qū)，并在政策上給予傾斜。昆明將按照高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理的要求，搶抓機(jī)遇、改革創(chuàng)新，形成市、區(qū)兩級(jí)共同推進(jìn)的強(qiáng)大合力，努力把晉寧建設(shè)成為改革創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、產(chǎn)城融合、功能完備的新城區(qū)，在助推昆明建設(shè)區(qū)域性國(guó)際中心城市進(jìn)程中發(fā)揮更大的作用。加快推進(jìn)彩云南路延長(zhǎng)線晉城至昆陽(yáng)段、環(huán)湖南岸環(huán)湖步道等市政道路建設(shè)，推進(jìn)以綜合交通、旅游基礎(chǔ)設(shè)施為重點(diǎn)的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)筑晉寧區(qū)與昆明主城互通共融的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。到2020年，晉寧地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到200億元，年均增長(zhǎng)13%。一般公共財(cái)政預(yù)算收入達(dá)19.3億元，年均增長(zhǎng)10%以上；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資達(dá)260億元，年均增長(zhǎng)20%。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益明顯提升，人民生活質(zhì)量大幅提高，小康社會(huì)全面建成。
樓市縱覽[走勢(shì)總覽]
商品房市場(chǎng)[商品房市場(chǎng)]
本周市場(chǎng)新增供應(yīng)45.14萬方，成交22.66萬方，成交量跌價(jià)漲；南市區(qū)依然保持市場(chǎng)高熱度，成交量居各區(qū)榜首
本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)45.14萬方，主要來自于南市區(qū)和北市區(qū)
本周成交22.66萬方，環(huán)比下降較多，主要受前期供應(yīng)不足影響
本周成交均價(jià)11198元/平米，環(huán)比小幅上升，本周商業(yè)備案占比仍然較大，提高整體市場(chǎng)均價(jià)
商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]
本周住宅新增供應(yīng)40.46萬方，成交量跌價(jià)漲；商品住宅存量增加，去化周期上升至4.9月
本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)40.46萬方，主要來自于南市區(qū)和北市區(qū)
本周成交16.82萬方，環(huán)比上周小幅下降，受前期供應(yīng)影響，市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)性下降
本周成交均價(jià)12316元/平米，住宅均價(jià)上漲，南市區(qū)及北市區(qū)備案均價(jià)上升，推動(dòng)整體市場(chǎng)均價(jià)上漲
本周住宅市場(chǎng)供過于求，存量開始上升，去化周期延長(zhǎng)至4.9個(gè)月
商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]
本周商品住宅市場(chǎng)成交大幅上漲，南市區(qū)依舊火熱，成交約9萬方領(lǐng)跑各區(qū)，本周呈貢區(qū)市場(chǎng)成交依舊冷清
本周商品住宅新增供應(yīng)集中在南市區(qū)，供應(yīng)33.47萬方
各區(qū)域成交量來看，本周各區(qū)成交量均有不同程度的下降，但南市區(qū)依舊領(lǐng)跑各區(qū)之首，成交9.05萬方；成交均價(jià)方面，次中
心板塊大量低價(jià)備案拉低中心區(qū)成交均價(jià)，南市區(qū)成交均價(jià)依舊維持第一。
商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]
本周高層住宅供應(yīng)39.64萬方，別墅供應(yīng)0.82萬方，市場(chǎng)成交以高層為主，其次洋房最受市場(chǎng)歡迎
本周高層住宅成交12.21萬方，占比73%，本周高層住宅成交占比幅度基本維持不變，市場(chǎng)以高層住宅成交為主
改善型物業(yè)洋房與小高層共成交3.3萬方；在改善型物業(yè)的選擇上，客戶更傾向于購(gòu)買舒適性更高的洋房產(chǎn)品；
別墅本周成交1.30萬方，成交均價(jià)18760元/㎡，本周別墅市場(chǎng)量跌價(jià)漲，高端別墅熱度較高
商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]
受集中備案影響融創(chuàng)春風(fēng)十里、潤(rùn)城、紅星天鉑進(jìn)入TOP10榜單前三。
商品房市場(chǎng)[商業(yè)市場(chǎng)]
本周商業(yè)新增供應(yīng)4.68萬方，環(huán)比上周比較，市場(chǎng)成交量跌價(jià)漲，均價(jià)大幅上漲至27239元/㎡
本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)4.68萬方，年初供應(yīng)較少，市場(chǎng)供應(yīng)逐步進(jìn)入窗口期
本周成交0.52萬方，本周主要成交區(qū)域?yàn)槲魇袇^(qū)和呈貢區(qū)，成交商業(yè)多為社區(qū)底商
本周成交均價(jià)27239元/㎡，環(huán)比上漲29％，西市區(qū)大量高價(jià)商業(yè)備案，抬高市場(chǎng)均價(jià)
商品房市場(chǎng)[辦公市場(chǎng)]
本周持續(xù)無新增供應(yīng)，市場(chǎng)去庫(kù)存為主，市場(chǎng)持續(xù)低迷，成交量不足1萬方，成交均價(jià)小幅下降至10386元/㎡
本周辦公物業(yè)無新增供應(yīng)，市場(chǎng)較為低迷，但仍以去庫(kù)存為主
本周成交0.89萬方，環(huán)比上周小幅下降，本周辦公成交區(qū)域比較分散，代表項(xiàng)目為綠藍(lán)時(shí)代大廈
本周成交均價(jià)10386元/㎡，市場(chǎng)均價(jià)小幅下降，備案項(xiàng)目?jī)r(jià)格整體偏低，拉低整體市場(chǎng)均價(jià)
商品房市場(chǎng)[公寓市場(chǎng)]
本周無新增供應(yīng)，成交方面量跌價(jià)漲，由于長(zhǎng)期內(nèi)新增供應(yīng)處于低位，市場(chǎng)比較低迷
本周公寓無新增供應(yīng)
本周成交0.79萬方，市場(chǎng)仍然處于低迷期，成交集中在南市區(qū)和西市區(qū)
本周成交均價(jià)8576元/㎡，市場(chǎng)均價(jià)小幅上漲，受藍(lán)光水岸公園復(fù)式公寓影響，推高整體均價(jià)。
開盤監(jiān)測(cè)[新開盤情況]
本周開盤項(xiàng)目2個(gè)，推出體量6.59萬方，成交5.23萬方，本周面積去化率為79%。
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