2015年5月，學(xué)府公館拿到預(yù)售證，這個(gè)拖拖拉拉建了10年的樓盤，終于開始銷售了！彼時(shí)，學(xué)府公館以“昆明二環(huán)內(nèi)唯一在售別墅項(xiàng)目”為賣點(diǎn)，吸引了不少購(gòu)房者，而且價(jià)格賣得很低，聯(lián)排、雙拼別墅均價(jià)僅為13000元/平方米和15000元/平方米。但對(duì)于這個(gè)建了10年都建不起來的樓盤來說，這次啟動(dòng)銷售更像是“回光返照”。果不其然，僅銷售了半年，學(xué)府公館就停工爛尾了。不過現(xiàn)在，學(xué)府公館或?qū)⒂瓉怼暗诙骸�。日前，人民網(wǎng)地方政府留言板在回復(fù)業(yè)主的留言時(shí)提到：“目前，學(xué)府公館開發(fā)商考慮將一期項(xiàng)目和二期土地開發(fā)整體打包給另一家開發(fā)商接盤”。

停工后的學(xué)府公館

消息源來自于人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板。有業(yè)主在地方政府留言板上給陳豪書記留言稱：“學(xué)府公館樓盤五證齊全，爛尾三年，奸商逍遙法外，業(yè)主投訴無門，希望政府出面協(xié)調(diào)解決”。針對(duì)業(yè)主的留言，地方領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)稱：“五華區(qū)住建局高度重視，主要原因是開發(fā)商資金斷裂造成項(xiàng)目建設(shè)中斷，目前開發(fā)商考慮將一期項(xiàng)目和二期土地整體打包給另一家開發(fā)商接盤，至此就遺留存在二期土地出讓金補(bǔ)繳的問題，區(qū)政府已將該情況上報(bào)市級(jí)部門協(xié)調(diào)解決”。

地方政府留言板上關(guān)于學(xué)府公館業(yè)主留言的答復(fù)

地方政府留言板的答復(fù)釋放出兩個(gè)信息：其一，學(xué)府公館開發(fā)商資金斷裂，現(xiàn)在考慮將一期已建成的住宅，和二期尚未開發(fā)的土地一起打包尋找接盤方接盤；其二，從“整體打包給另一家開發(fā)商接盤”的措辭上看，目前或許已經(jīng)找到了意向接盤方。綜合兩個(gè)信息看，學(xué)府公館爛尾近3年后，或許將找到接盤方接盤，迎來“重生”。

那么二期土地在哪里？云南房網(wǎng)踩盤了解到，學(xué)府公館一期占地面積52.06畝，共建有78套別墅，其中聯(lián)排別墅12套，雙拼別墅18套，疊加別墅48套，另外還有2棟高層住宅；二期地塊則與一期相鄰，截至停工都未啟動(dòng)開發(fā)。

學(xué)府公館二期（拍攝于2015年）

學(xué)府公館可謂是“歷史悠久”。該項(xiàng)目最早出現(xiàn)于2006年的昆明春季房交會(huì)，彼時(shí)，學(xué)府公館還不叫學(xué)府公館，而是叫西尚林居（以下統(tǒng)一稱學(xué)府公館）。而后，從2006年至2014年期間，雖偶有中斷，但大部分時(shí)候?qū)W府公館都會(huì)出現(xiàn)在房交會(huì)上，向市場(chǎng)推介自己。但是，在2011年的秋季房交會(huì)上，云南房網(wǎng)曾對(duì)學(xué)府公館做過報(bào)道，根據(jù)報(bào)道，彼時(shí)的學(xué)府公館還是一塊空地，尚未啟動(dòng)建設(shè)。也就是說，學(xué)府公館以一塊“空地”的狀態(tài)，參加了至少5年的房交會(huì)。

學(xué)府公館什么時(shí)候開工建設(shè)無從查詢了，但從云南房網(wǎng)的稿件采寫記錄看，到2014年秋季房交會(huì)時(shí)，學(xué)府公館一期已經(jīng)建好，正在做綠化景觀。

學(xué)府公館建是建起來了，但一直拿不到預(yù)售證。直到2015年5月8日，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上才發(fā)布了學(xué)府公館的預(yù)售證。拿到預(yù)售證之后，學(xué)府公館火速于5月15日開盤銷售，開盤初期，項(xiàng)目雙拼別墅均價(jià)20000元/平方米，聯(lián)排別墅均價(jià)18000元/平方米，疊加別墅均價(jià)13000元/平方米，高層住宅均價(jià)7800元/平方米。但僅銷售了兩個(gè)月的時(shí)間，學(xué)府公館就降價(jià)了，雙拼別墅降至15000元/平方米，聯(lián)排別墅降至13000元/平方米，疊加別墅降11500元/平方米，高層住宅降至7300元/平方米。

降價(jià)往往是開發(fā)商資金斷裂的前兆，因?yàn)榻祪r(jià)是很多開發(fā)商遇到資金困境之后，快速回籠資金的一個(gè)手段。果不其然，學(xué)府公館銷售了半年不到的時(shí)間，于2015年年底再次停工，這一停，便到了現(xiàn)在。而且禍不單行，在2016年4月份時(shí)，項(xiàng)目有57套可售房源和20套已售房源被法院查封。

對(duì)于昆明樓市而言，學(xué)府公館具有特殊意義。學(xué)府公館位于昆明治金工校旁，是昆明一環(huán)外二環(huán)內(nèi)唯一一個(gè)在建別墅樓盤，稀缺程度一目了然。如果有下家接盤并正常建完，學(xué)府公館無疑將會(huì)成為熾手可熱的樓盤。但是，學(xué)府公館建了13年都沒能建成，期間部分房源還被查封，涉及的資金缺口恐怕不小。而且即使資金缺口不算大，那么剩余可開發(fā)價(jià)值能否彌補(bǔ)前期的資金空缺？如果不能彌補(bǔ)，接盤恐怕有不小難度。

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