昆明二環(huán)內(nèi)唯一別墅項(xiàng)目——學(xué)府公館接盤事宜有了新的進(jìn)展。日前，碧桂園控股云南區(qū)域微信公眾號(hào)上發(fā)布消息稱：“云南區(qū)域副總裁李劍代表碧桂園集團(tuán)云南區(qū)域，與昆明玉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)馬興玉簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議”。其中提到的玉泰地產(chǎn)，便是學(xué)府公館的開發(fā)方。此次簽約雖未言明合作內(nèi)容，但業(yè)內(nèi)普遍猜測(cè)此消息暗示碧桂園接盤學(xué)府公館的可能性很大。
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碧桂園與玉泰地產(chǎn)簽訂合作協(xié)議（源于碧桂園控股云南區(qū)域微信號(hào)）
之所以說(shuō)碧桂園接盤學(xué)府公館的可能性很大，是因?yàn)榻衲?月初，有市民在人民網(wǎng)地方政府留言板上留言稱：“學(xué)府公館樓盤五證齊全，爛尾三年，奸商逍遙法外，希望政府出面協(xié)調(diào)解決”。對(duì)此，政府相關(guān)部門回復(fù)稱：“學(xué)府公館的開發(fā)商考慮將一期項(xiàng)目和二期土地開發(fā)整體打包給另一家開發(fā)商接盤”。
此次碧桂園集團(tuán)和玉泰地產(chǎn)簽署合作協(xié)議，很可能玉泰地產(chǎn)已將一期項(xiàng)目和二期土地開發(fā)整體打包給了碧桂園接盤。當(dāng)然，也不排除合作開發(fā)等的合作模式。
學(xué)府公館占地面積不大，但卻很特殊，主要是因?yàn)閷W(xué)府公館是現(xiàn)階段，昆明二環(huán)內(nèi)唯一可開發(fā)、可售的別墅項(xiàng)目。學(xué)府公館開發(fā)歷史較早，早在2006年的昆明春季房交會(huì)上，學(xué)府公館就已亮相，而后，該項(xiàng)目連續(xù)多次亮相房交會(huì)，但直至2011年，學(xué)府公館一直沒有啟動(dòng)建設(shè)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)還是一片空地。
到了2014年的秋季房交會(huì)上，學(xué)府公館一期基本建成，并于2015年5月8日獲得預(yù)售證開始入市銷售。但銷售了不到半年的時(shí)間，學(xué)府公館就停工停售至今。
停工后的學(xué)府公館
學(xué)府公館入市銷售不到兩個(gè)月就開始降價(jià)銷售，降價(jià)后雙拼別墅均價(jià)15000元/平方米，聯(lián)排別墅均價(jià)13000元/平方米，疊加別墅均價(jià)11500元/平方米，高層住宅均價(jià)7300元/平方米。那么碧桂園接盤學(xué)府公館之后，項(xiàng)目房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？
學(xué)府公館總占地面積102畝，其中一期占地面積52.06畝，建有聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加別墅和高層住宅，其中別墅78套，高層住宅273套；二期剩余約50畝的土地尚未開發(fā)。截至目前，學(xué)府公館一期還有部分房源尚未出售，其中有57套房源尚未出售但已被法院查封，碧桂園接盤后，一期還有部分房源可售；至于二期目前尚無(wú)規(guī)劃，不知擬建什么類型的住宅。
學(xué)府公館二期（拍攝于2015年）
現(xiàn)階段，昆明二環(huán)內(nèi)沒有可售別墅項(xiàng)目，無(wú)法進(jìn)行價(jià)格對(duì)比。不過(guò)，碧桂園位于鉑金大道旁的云南映象三期別墅即將入市，它的價(jià)格可以作為一個(gè)參照。學(xué)府公館一期別墅與碧桂園·KCC·云南映象別墅品質(zhì)不一樣，但學(xué)府公館地段位置好，二環(huán)內(nèi)的別墅價(jià)格幾何？只有大膽的去猜想了。二期尚不知產(chǎn)品類型，若是建成高層住宅，那么與同處二環(huán)內(nèi)價(jià)格15000-17000元/平方米的萬(wàn)彩城相比，學(xué)府公館二期住宅想必不會(huì)比此價(jià)。
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