昆明市被住建部約談 樓市限購(gòu)的可能性正在增加

整個(gè)“五一”前后，昆明房地產(chǎn)行業(yè)都是在忐忑中度過(guò)的。

之所以如此，是因?yàn)榇饲坝行〉老�息稱(chēng)，4月期間，昆明市再次因樓市過(guò)熱問(wèn)題，被住建部約談。業(yè)界擔(dān)心昆明將因此推出新一輪市場(chǎng)調(diào)控政策。由于在今年3月，昆明市才出臺(tái)了對(duì)部分熱點(diǎn)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房實(shí)行3年之內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的政策（俗稱(chēng)“限售”），所以如果昆明公布新的樓市調(diào)控政策，只可能進(jìn)一步收緊。而3月份出臺(tái)限售政策前，昆明市政府領(lǐng)導(dǎo)也曾經(jīng)被住建部約談。

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按照地產(chǎn)圈消息靈通人士的猜測(cè)，昆明新一輪調(diào)控很可能在“五一”小長(zhǎng)假之后的第一個(gè)星期公布，因此部分樓盤(pán)抓緊開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但也有部分原計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，受昆明市被約談一事的影響，沒(méi)有如期拿到預(yù)售證，銷(xiāo)售計(jì)劃反倒被推遲了。

但5月第一個(gè)星期過(guò)去，猜測(cè)中的昆明樓市調(diào)控政策并未出臺(tái)，然而不幸的是，昨日，國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道說(shuō)，在“五一”之前，住建部約談了國(guó)內(nèi)10個(gè)城市的負(fù)責(zé)同志，昆明赫然在列，昆明地產(chǎn)圈傳言的小道消息被證實(shí)。而住建部無(wú)論是“五一”前約談昆明等城市，還是昨天約談成都、太原兩市領(lǐng)導(dǎo)，目的都是“要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”。

這是半年之內(nèi)昆明市第二次被住建部約談，上一次約談發(fā)生在年初，之后，昆明市在3月1日出臺(tái)了包括“限售”政策在內(nèi)的十條調(diào)控政策，意在為樓市降溫。但“昆十條”實(shí)施兩個(gè)月來(lái)，昆明房?jī)r(jià)仍保持上升態(tài)勢(shì)。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)中，昆明市的新房和二手房無(wú)論同比和環(huán)比都在上漲。4月份數(shù)據(jù)尚未公布，不過(guò)昆明地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，趨勢(shì)應(yīng)該不會(huì)有變化，因?yàn)樽罱鼉蓚�(gè)月昆明推售的新房中，價(jià)格和去年相比普遍都有上調(diào)。

3月70城新房房?jī)r(jià)波動(dòng)情況

昆明土地市場(chǎng)方面的走勢(shì)也是如此，3月和4月昆明公開(kāi)出讓的幾塊土地，成交價(jià)都不低，其中西北新城50畝地競(jìng)價(jià)高達(dá)52輪，溢價(jià)74.9%，而3月16日經(jīng)開(kāi)區(qū)255畝住宅用地競(jìng)拍時(shí)，競(jìng)價(jià)更是到了夸張的106輪，競(jìng)拍時(shí)間長(zhǎng)達(dá)4個(gè)半小時(shí)，最終被碧桂園以9.6億的價(jià)格奪得，溢價(jià)率超過(guò)100%。

從市場(chǎng)走勢(shì)看，3月份出臺(tái)的“昆十條”成效并不顯著，這也許正是昆明市再次被約談的原因。不過(guò)，云南房網(wǎng)此間采訪(fǎng)的昆明多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，無(wú)論什么房地產(chǎn)政策，產(chǎn)生效果都不可能立竿見(jiàn)影，3月份昆明的“限售”政策剛剛出臺(tái)，不可能在當(dāng)月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上立刻體現(xiàn)出來(lái)，總的來(lái)說(shuō)，“昆十條”是一套組合拳，降溫效果其實(shí)還是有的，比如由于銀行按揭條件收緊、利率上漲，昆明公積金貸款受限，已經(jīng)對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生明顯影響。

3月70城二手房房?jī)r(jià)波動(dòng)情況

但半年之內(nèi)再次被建設(shè)部約談，讓昆明市出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的可能性大大增加了。從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的歷史看，昆明市已經(jīng)采取了熱點(diǎn)地區(qū)限售等政策，如果進(jìn)一步加大調(diào)控力度，能夠選擇的政策工具其實(shí)也不多，無(wú)非是“限購(gòu)”、“限價(jià)”，而“限價(jià)”過(guò)于粗暴，那么“限購(gòu)”就幾乎成了必然之選。

可是“限購(gòu)”也是一項(xiàng)副作用很大的政策，昆明市上一次采取“限購(gòu)”政策還是在2011年，直到2014年8月才被取消。在3年限購(gòu)期間，昆明房?jī)r(jià)徘徊、市場(chǎng)不振、爛尾樓大量增加，庫(kù)存急劇上升，開(kāi)發(fā)商跳樓跑路頻頻發(fā)生。如果昆明再次限購(gòu)，所造成的影響不容低估，不過(guò)，當(dāng)前昆明房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)主體已經(jīng)變成了外來(lái)大房企和本地豪強(qiáng)共同主導(dǎo)的格局，抗風(fēng)險(xiǎn)能力非昔日所能比，但饒是如此，對(duì)于去年以來(lái)高價(jià)拿地，或者重金投入并購(gòu)，大量接盤(pán)的公司（比如碧桂園）來(lái)說(shuō)，嚴(yán)峻的考驗(yàn)可能正在到來(lái)。

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