地段好拆遷成本高 昆明多個城中村拆遷遭遇困局

昆明有這樣一些城中村，地段位置好，交通便捷，甚至還有地鐵在旁，曾有不少開發(fā)商都想介入開發(fā)，但由于多方面因素，這些村子拆了七八年年都拆不掉。這樣的村子包括棕樹營、宏仁村、潘家灣小村、潘家灣新村、馬家營、金刀營、沙溝尾村、子君村等。對于這些地段好、交通便利的城中村。有業(yè)內(nèi)人士表示：地段好是這些村子的優(yōu)勢，但也成了阻礙其拆遷的一個因素，隨著拆遷成本越來越高，這些村子未來的命運如何還真不好拿捏。

昆明部分拆了七八年都沒拆掉的城中村（不完全統(tǒng)計）

棕樹營城改項目位于二環(huán)內(nèi)，規(guī)劃改造面積292畝。早在2008年，奧宸地產(chǎn)就介入了棕樹營城中村改造，但由于拆遷難以推進(jìn)，該項目拆了一部分后一直停滯。2016年6月23日，中昆投資舉辦了一場說明會，會上，中昆投資董事長明言將接手棕樹營城改項目，并與實力地產(chǎn)合作開發(fā)。但至今，棕樹營城改并無啟動跡象，就連背后的開發(fā)方有沒有變動都不得而知。

宏仁村城改項目位于廣福路外新亞洲體育城旁，改造面積789.15畝。宏仁村最初由中豪集團(tuán)開發(fā)，早期由于拆遷困難，只拆了一部分便無法推進(jìn)；后期，中豪遭遇資金斷裂困境，退出了宏仁村改造。2015年6月，鑫海匯通過中標(biāo)成為宏仁村土地一級開發(fā)方，不料一年后，邦盛集團(tuán)與官渡區(qū)政府簽約，又成為宏仁村城中村改造的土地一級開發(fā)主體。宏仁村的改造主體換了三波，但至今依然無法啟動改造。

宏仁村拆遷狀況

潘家灣小村、新村2009年啟動拆遷，彼時由云南華虹投資推進(jìn)，但至今，潘家灣小、新村也只拆了一部分，至今未能啟動開發(fā)。期間，招商蛇口曾有意介入開發(fā)，但無疾而終。此外，坊間傳言包括碧桂園、俊發(fā)等均有意介入潘家灣小、新村改造，但都無果。

馬家營城改項目位于盤龍區(qū)金辰街道辦事處金星社區(qū)，占地面積113.5畝。馬家營城改項目2009年就已啟動，由云南鴻曦企業(yè)集團(tuán)開發(fā)鴻曦國際中心項目，該項目改造比較緩慢，直至2013年7月才啟動拆遷工作，而后因部分拆遷戶與開發(fā)商未達(dá)成協(xié)議，拆遷工作受阻，至今未能啟動開發(fā)。

金刀營改造面積約499.1畝，凈用地面積332.53畝，擬拆遷面積85.24萬方。金刀營2008年列入城改計劃，同年，云南城投與同德簽署合作改造協(xié)議，擬合作開發(fā)金刀營城改項目，但后來云南城投退出，由同德集團(tuán)獨立開發(fā)。截至目前，金刀營還在同德集團(tuán)的開發(fā)名單上，但至今尚未啟動拆遷。2017年9月，盤龍區(qū)對金刀營進(jìn)行了商改住規(guī)劃新編，減少了商業(yè)用地，增加了住宅用地。金刀營城改項目規(guī)劃調(diào)整，或預(yù)示著項目有望啟動改造。

金刀營城改范圍

沙溝尾村位于人民西路與昌源路交叉路，整體規(guī)劃建設(shè)面積為141.53畝，由昆明城欣置業(yè)于2009年啟動開發(fā)，即為現(xiàn)在的怡合景苑。但是，由于資金等方面的原因，沙溝尾村一期開發(fā)之后，二期至今還剩約85畝的村子尚未拆遷。

子君村位于新亞洲體育城旁廣福路以內(nèi)，2009年，溫州商會擬在子君村建設(shè)國際溫州城，開發(fā)面積1130畝，總建面200多萬方。但是，子君村拆了100多畝以后就停工至今，剩余村子尚未拆遷。

事實上，昆明拆了多年都拆不掉的村子還有很多，包括盤江置業(yè)曾納入開發(fā)計劃的桃源村、敷澤村、伍家莊；佳達(dá)利曾納入旗下的水晶村、鳳凰村等。這些村子基本都是七八年十年前就已被社會資本“盯上”，但要么拆遷了一半無疾而終，剩余部分難以啟動；要么直接拆不了，無法推進(jìn)。

從這些村子的分布地段上看，不論是棕樹營、宏仁村、潘家灣小新村，亦或是桃源村、敷澤村、伍家莊等，地段位置都比較好，或是位于中心城區(qū)核心地段，或是位于地鐵邊。

對此，有業(yè)內(nèi)人士分析：地段好是這些城改項目的一大優(yōu)勢，但也正因為地段好，才進(jìn)一步加大了拆遷難度，毫無疑問，地段優(yōu)勢必然成為未來開發(fā)的一個阻礙因素。隨著城市的不斷發(fā)展，昆明的地價越來越高，房價也越來越高，拆遷補償成本也會越來越高，當(dāng)拆遷越來越困難的時候，這些村子未來的命運走向就更難拿捏了。

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