昆明今起對(duì)外省人限購(gòu) 一年內(nèi)新房售價(jià)上漲不得超過(guò)6%

昆明終于開(kāi)始限購(gòu)了。

今天（7月1日），在多方壓力之下，昆明市終于出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，根據(jù)今天昆明市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下稱(chēng)《通知》），從今天起：暫停向在昆明市主城五區(qū)（包括三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)）已經(jīng)擁有1套及以上住房的非云南戶(hù)籍人士銷(xiāo)售新建商品房，而未滿(mǎn)18周歲的非云南戶(hù)籍人士無(wú)論是否在昆明上述區(qū)域有住房，均不得購(gòu)買(mǎi)。年滿(mǎn)18歲的非云南戶(hù)籍人士，如果在限購(gòu)區(qū)域沒(méi)有住房，則可以在昆明限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房。

同時(shí)，昆明市還將在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)實(shí)行限價(jià)政策，《通知》規(guī)定，新建商品住房在申請(qǐng)預(yù)售證的同時(shí)，應(yīng)申報(bào)預(yù)售價(jià)格，而預(yù)售價(jià)格應(yīng)參照同區(qū)域、同項(xiàng)目、同類(lèi)型、同品質(zhì)的新建商品房的合同備案價(jià)確定。在實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)，實(shí)際售價(jià)不能高于預(yù)售價(jià)，而且預(yù)售價(jià)半年才能調(diào)整一次，一年內(nèi)上浮不得超過(guò)6%。

另外，在這份《通知》中，昆明市還對(duì)土地供應(yīng)、商住比例調(diào)整、產(chǎn)品類(lèi)型調(diào)整、租賃市場(chǎng)培育、保障房建設(shè)等出臺(tái)了新政策，并表示將嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為，維護(hù)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)有序穩(wěn)定發(fā)展（政策詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)圖片）。

昆明市此次出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策并不出人意料，因?yàn)樵诖酥�前，昆明市因�(yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)快上漲，已經(jīng)兩次被住建部約談，還被央視新聞節(jié)目曝光，在前幾日住建部等國(guó)家部委將整治的30個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，昆明也榜上有名。6月22日，云南房網(wǎng)已經(jīng)以《昆明房?jī)r(jià)猛漲上了央視，對(duì)外地人限購(gòu)恐成大概率事件》（相關(guān)鏈接）為題，預(yù)測(cè)昆明很快將對(duì)外地人實(shí)行限購(gòu)政策。今天，“靴子”終于落下。

從此次昆明出臺(tái)的限購(gòu)政策看，雖然對(duì)非云南戶(hù)籍人士在昆明購(gòu)房作出了限制，但也并非一刀切，如果沒(méi)有在昆明買(mǎi)過(guò)房，只要不是炒房，只買(mǎi)一套還是允許的，這也是昆明市充分考慮到昆明作為國(guó)內(nèi)健康生活目的地，對(duì)省外人士正常的買(mǎi)房需求仍舊網(wǎng)開(kāi)一面。同時(shí)，對(duì)于已經(jīng)在昆明生活的工作的外地人，如果還沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，也還是可以買(mǎi)一套房，并且沒(méi)有繳納社保記錄等限制條件。因此從總體上來(lái)說(shuō)，這一次昆明的限購(gòu)政策，比2011到2014年間曾經(jīng)執(zhí)行的限購(gòu)政策要寬松許多，抑制外地人炒房的目的性也更強(qiáng)。

值得注意的是，昆明市的樓市新政除了限購(gòu)，同時(shí)還將開(kāi)始限價(jià)。限價(jià)的核心內(nèi)容是，新建商品房一年內(nèi)售價(jià)上浮不得超過(guò)6%。總的來(lái)說(shuō)，這一限價(jià)條件比預(yù)計(jì)得要寬松，但因?yàn)橹粚?duì)新建商品住房進(jìn)行限價(jià)，是否會(huì)像國(guó)內(nèi)其他城市一樣，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)飆升，現(xiàn)在還很難預(yù)料。

昆明房地產(chǎn)調(diào)控政策原文如下：

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