滇池會(huì)展中心西側(cè)350畝地下月出讓 總建面約4成為配建回遷房

滇池會(huì)展中心西側(cè)約350畝土地將于下月12日現(xiàn)場(chǎng)掛牌交易，由于區(qū)位優(yōu)越，掛牌之后備受市場(chǎng)關(guān)注。近日公布的交易細(xì)則顯示，該批土地的競(jìng)得者需完成33.4萬方的回遷安置房建設(shè)，完成建設(shè)后無償移交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該批土地最大可建面積約84.22萬方，其中住宅總建面約58.87萬方。因此，回遷房建設(shè)占到了總建面的約4成，同時(shí)占到住宅總建面的56%，這將導(dǎo)致拿地成本大幅增加。

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六甲街道下月出讓地塊位置

六甲街道下月出讓的地塊位于會(huì)展中心西側(cè)、環(huán)湖東路以北，屬新二村改造地塊。地塊面積約350畝，交易起價(jià)約26億元。其中，KCGD2016-23-A1、A2地塊性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂用地，KCGD2016-23-A3-1、A4-1、A7地塊為住宅用地，KCGD2016-23-A5-1、A6為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地。一共包含了132畝住宅用地、61商業(yè)用地和156商住混合用地。

根據(jù)交易文件，七個(gè)地塊要整體競(jìng)買，并要整合A3-2、A4-2、A5-2號(hào)3個(gè)地塊共計(jì)約6畝的零星整合用地。

此外，文件還要求競(jìng)得者在本項(xiàng)目?jī)?nèi)提供約33.4萬方的回遷安置房，及回遷安置房配套商業(yè)3047平方米，機(jī)動(dòng)車位3429個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位3446個(gè)�；剡w安置房戶型以大戶型（約120平米）、中戶型（約90平米）、小戶型（約50平米）為主。并在KCGD2016-23-A5-1及A6地塊分別配建1座建筑面積不低于1200平方米的老年人服務(wù)站點(diǎn)。這些項(xiàng)目完成建設(shè)后要無償移交官渡區(qū)政府或政府指定部門。

六甲街道出讓地塊信息

經(jīng)計(jì)算，會(huì)展中心本次出讓的7宗地容積率在3.2-5之間，最大可建面積約84.22萬方。根據(jù)A5-1、A6地塊的居住建筑：商業(yè)建筑=80%：20%的比例要求，這兩地塊內(nèi)可建住宅約28.32萬方。另外，編號(hào)為KCGD2016-23-A3-1、A4-1、A7的住宅地塊可建面積約30.55萬方。統(tǒng)計(jì)下來，該批地塊內(nèi)可建住宅約58.87萬方。

不過，由于要求配建33.4萬方回遷房，回遷房的建設(shè)占了一大半，該地塊建設(shè)項(xiàng)目未來可銷售的住宅僅有25萬方左右。以交易起價(jià)計(jì)算，該批土地的住宅樓面價(jià)在2952-3506元/平米之間。如果考慮回遷房建設(shè)成本，該批地塊的拿地成本實(shí)際上要遠(yuǎn)高于此。

會(huì)展片區(qū)的在建項(xiàng)目，無論是恒大玖瓏灣還是金科江湖海、招商海公館等等，拿地時(shí)的土地單價(jià)在300萬元/畝上下，住宅樓面價(jià)在2000元/平米左右，但是目前產(chǎn)品售價(jià)都接近2萬/平米甚至有直逼3萬/平米的。反觀本次出讓的地塊，土地單價(jià)高達(dá)748萬/畝，單價(jià)已經(jīng)翻倍。所以，從此次出讓350畝土地的綜合成本來看，該地塊成交后將很有可能繼續(xù)拉高片區(qū)房?jī)r(jià)。

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