8月底，巫家壩最新一塊土地出讓，央企中化旗下的金茂地產毫無意外地拿下了這宗28.7畝的土地。算上金茂，目前在規(guī)劃中的巫家壩核心區(qū)開發(fā)的全國知名企業(yè)已經有10多家，其中既有包括萬科、綠地等一線房企，也有中交、中鐵建、中海、保利等央企，還有中南、海倫堡等全國布局的大型開發(fā)商。而預計將在巫家壩拿地開發(fā)的全國性知名企業(yè)，還有寶能、珠江投資等。
昆明對巫家壩片區(qū)發(fā)展總部經濟的期望值很高
令人尷尬的是，在去年到今年的巫家壩拿地高潮中，云南本地企業(yè)卻一無所獲，甚至連競買都沒有參加。目前在巫家壩核心區(qū)有項目的云南本地企業(yè)，就只有景成集團和佳達利地產，其中景成集團拿地較早，計劃在巫家壩開發(fā)總部大廈。而佳達利則是遠在巫家壩規(guī)劃出臺前，利用歷史淵源開發(fā)的別樣幸福城，這也是迄今本土房企在巫家壩片區(qū)的唯一項目，只可惜佳達利因為資金問題早就無力繼續(xù)開發(fā)別樣幸福城，后續(xù)地塊轉入外來企業(yè)之手是大概率事件，這樣一來，在轟轟烈烈開發(fā)巫家壩的進程中，除了景成集團因為搭上了總部基地的便車，得以在巫家壩擁有一席之地，本土房企近乎全軍盡墨。
是本土房企實力不濟嗎？其實近些年雖然外來開發(fā)商在昆明占據(jù)的市場份額越來越大，但本土房企其實也不是毫無還手之力，在與眾多世界500強開發(fā)商的比拼中，云南最大的房地產企業(yè)俊發(fā)地產，仍牢牢占據(jù)昆明老大的地位。云南唯一的上市房企云南城投置業(yè)，這些年在市場上的表現(xiàn)也可圈可點，除此之外，實力地產、江東地產等眾多本地開發(fā)商，也都有相當不俗的實力。
既然本地房企并非沒有實力參與巫家壩角逐，為什么近兩年在巫家壩的土地拍賣中卻一無所獲，甚至連參與競買的身影都沒有呢？據(jù)知情人士透露，云南本地企業(yè)之所以這兩年基本與巫家壩絕緣，是因為昆明市對巫家壩定位頗高，有意將巫家壩打造為云南的經濟亮點，昆明對接世界的窗口，所以對參與巫家壩開發(fā)的企業(yè)提出了若干條件，其中一條是要求拿地的企業(yè)在巫家壩建設總部大廈，而且往往要求建立總部的企業(yè)最好是世界500強，或起碼是中國500強。僅此一條，就將絕大多數(shù)昆明本地企業(yè)擋在門外。
目前，云南尚無一家公司躋身世界500強，進入國內500強的也大多數(shù)是省屬國有企業(yè)，這些公司絕大多數(shù)已經有自己的總部大樓，繼續(xù)在巫家壩建設總部的必要性不大。即使有這個需求，也不一定非要選址巫家壩，因為這些公司本身就在昆明，在哪里建無非是左口袋和右口袋的關系，不會為云南的總部經濟添加增量，而引入央企或國內知名企業(yè)在巫家壩建立總部，則實實在在屬于增量。
建設中的景成集團總部大廈
一位本地開發(fā)商高層則對云南房網說，其實所謂總部基地，無非是建一幢寫字樓，本地房企也不是沒有這個能力開發(fā)，但總部基地與一般商業(yè)寫字樓開發(fā)不同的是，總部大樓必須要自己持有相當一部分，目前云南本地的企業(yè)多半沒這個需求和實力，因為自己持有會實實在在地占有巨額資金不說，一般房地產企業(yè)也用不了多少。而且即使不要求持有而全部銷售，眼下昆明寫字樓市場如此低迷，開發(fā)商避之唯恐不及，哪里還敢知難而上？
云南房網也注意到，眼下云南開發(fā)實力最強的兩家企業(yè)俊發(fā)和云南城投，俊發(fā)已經在昆明CBD核心開發(fā)春之眼項目。春之眼在功能定位上非常符合巫家壩目前的開發(fā)導向，但俊發(fā)已經在市中心緊鑼密鼓地建設春之眼，似無必要繼續(xù)在巫家壩開發(fā)一個類似項目。而云南城投置業(yè)目前正在積極消化收購的銀泰項目，在云南的戰(zhàn)略重點也在旅游地產方向，暫無開發(fā)總部型項目的意向。
不過，雖然云南本土企業(yè)暫時缺席巫家壩開發(fā)，但巫家壩核心區(qū)的規(guī)劃面積多達10平方公里，目前出讓的地塊也都不算大，后續(xù)開發(fā)空間和機會還很多，而且總部類項目也不可能無限制增加，畢竟國內有這個實力和需求的企業(yè)就那么多，市場容量也是個大問題，因此，后續(xù)本地企業(yè)仍有機會參與巫家壩建設。畢竟巫家壩是昆明的，更是云南的。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論
房網用戶