如果不出意外，隨著下個月草海南岸上千畝土地的拍賣，昆明新的總價地王又將誕生，同時這也將是昆明首宗起拍價超過百億的土地。最近幾年，昆明總價地王、樓面價地王不斷被刷新，從2011年至今，土地成交總價紀錄已經(jīng)兩次被改寫，但同樣產(chǎn)生在2011年，由恒隆地產(chǎn)創(chuàng)下的4163萬元/畝的單價地王紀錄，卻至今無人超越。
昆明到目前已多次供應總價極高的土地
迄今為止，在昆明已經(jīng)完成的土地交易中，總價地王當屬融創(chuàng)昆明萬達文化旅游城項目用地。去年6月，萬達以74.77億元斬獲草海沿岸的1389畝地，晉升為昆明的總價地王。在此之前，昆明的總價地王紀錄由中豪置業(yè)在2011年創(chuàng)造，當時，如日中天的中豪置業(yè)以64.87億的價格，拿下新螺螄灣片區(qū)1851畝土地，打破了一年前由實力地產(chǎn)在實力壹方城項目用地上創(chuàng)造的總價地王紀錄。
昆明最高樓面價地王記錄有望在下月打破
下月草海千畝土地一旦成交，不僅將產(chǎn)生新的昆明總價地王，而且上百億的成交價短期內(nèi)估計很難再被刷新。比起土地成交總價，由于昆明房價不斷攀升，昆明樓面價紀錄刷新頻率更快。去年中海地產(chǎn)競拍東白沙河地塊創(chuàng)下的樓面價紀錄，很有可能隨著下月草海土地出讓，與土地總價記錄一起被打破。
在中海之前，昆明樓面價地王是2013年綠地集團斬獲的綠地海珀瀾庭項目用地，樓面價為11054元/平米。
昆明歷史土地單價地王記錄
在土地成交單價方面，自2011年恒隆地產(chǎn)以每畝4163萬元的驚人價格創(chuàng)造昆明單價地王以來，至今沒有任何土地交易能撼動這一紀錄。在昆明土地單價成交榜上，恒隆廣場地塊遙遙領先，排名第二的地塊每畝成交價比恒隆廣場少1300多萬，而且已經(jīng)退地。
在去年到今年成交的地塊中，土地單價最高的要數(shù)去年4月昆明盤江置業(yè)斬獲的蘇家村城改地塊，其土地單價達2072萬元/畝。不過，這一數(shù)值在歷史成交記錄中，也只能排到第五名。
恒隆廣場實景圖
從歷史數(shù)據(jù)看，恐怕在今后很長一段時間內(nèi)，恒隆地產(chǎn)與昆明恒隆廣場都將在昆明土地單價成交榜單上“孤獨求敗”。當年恒隆廣場地塊之所以能夠成為昆明歷史最貴，有著不可復制的大背景，當時，國內(nèi)4萬億投資正在推動各地房價瘋漲，恒隆廣場地塊位居昆明市中心，周邊區(qū)域被規(guī)劃為CBD，之前又是市政府辦公樓，黃金地段眾望所歸。而彼時恒隆集團在內(nèi)地的投資也正如日中天，昆明對高端百貨和高檔寫字樓的需求看上去也潛力無限……如今，這些背景和條件大多已不復存在，恒隆廣場看上去還得長期在昆明最貴土地的位置上坐下去。
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