去年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)一步放慢，消費(fèi)降級成為普遍現(xiàn)象，連多年持續(xù)增長的高端奢侈品牌，如LV、愛馬仕在內(nèi)地的銷量都開始下滑，這對國內(nèi)走高端路線的購物中心如恒隆廣場、IFS等，都造成不小的影響，但昆明恒隆廣場卻仍舊保持了很高的商場出租率。
根據(jù)恒隆集團(tuán)前不久發(fā)布的2024年業(yè)績簡報(bào)，去年昆明恒隆廣場的商場出租率仍然高達(dá)98%，與2023年持平，在恒隆集團(tuán)內(nèi)地10座商場當(dāng)中，僅次于上海和無錫恒隆廣場。
昆明恒隆廣場去年全部物業(yè)形態(tài)都已建成（圖源：恒隆集團(tuán)官網(wǎng)）
昆明恒隆廣場于2019年開業(yè)，次年商場出租率就達(dá)到91%，2021年達(dá)到97%，2022年受疫情影響略有下降，但2023年又迅速反彈到98%并保持至今。
不過，經(jīng)濟(jì)形勢雖然對昆明恒隆廣場商業(yè)出租率的影響不大，但租金收入?yún)s下降了，去年昆明恒隆廣場商場租金收入為3億元，比上一年降低了2%，在恒隆集團(tuán)內(nèi)地7座高端商場中，只有無錫恒隆廣場的商場租金收入保持增長，其余均有下滑，昆明的下滑幅度是最小的。
內(nèi)地恒隆廣場的2024年租金收入
昆明恒隆廣場商場出租率不變但租金收入下跌，有人認(rèn)為是租金標(biāo)準(zhǔn)降低了，其實(shí)并不是，主要是部分商家銷售收入下降導(dǎo)致，因?yàn)?a href="http://www.jiananbang.cn/house/view-941.html" target="_blank">恒隆廣場的商場租金有兩種形式，一種是固定租金，按面積收取，另一種是銷售扣點(diǎn)，根據(jù)商家銷售收入按比例扣點(diǎn)。后者受大環(huán)境影響很大，消費(fèi)降級勢必波及商家業(yè)績，去年上半年恒隆集團(tuán)的財(cái)報(bào)就已透露，2024年上半年昆明恒隆廣場的租戶銷售額下降6%。
2024年內(nèi)地10座恒隆廣場商業(yè)出租情況
相對來說，昆明恒隆廣場寫字樓面臨的市場壓力更大，去年寫字樓的出租率為86%，比2023年下降了2個百分點(diǎn)，也比去年上半年的87%要低，說明去年下半年以來昆明寫字樓市場租售狀況在繼續(xù)惡化。受此影響，恒隆廣場不僅寫字樓出租率有所下降，租金收入也比2023年減少了200萬，從1.4億下降到了1.38億。
盡管如此，由于昆明寫字樓嚴(yán)重過剩，寫字樓出租率不斷下降，租金直線下滑，恒隆廣場仍能保持86%的出租率，租金收入也只是略有下降，說明恒隆廣場在昆明寫字樓市場上的王者地位并沒有受到太大挑戰(zhàn)。
2024年內(nèi)地恒隆廣場寫字樓出租情況
去年，昆明恒隆廣場還迎來了君悅酒店的開業(yè)，可是這對君悅居的銷售并沒有帶來多大促進(jìn)，因?yàn)樨?cái)報(bào)顯示，去年上半年君悅居就已銷售了5套公寓，可是到了年底，這個數(shù)字并沒有變化。而且去年上半年賣掉的5套房也是君悅居迄今為止的全部銷售業(yè)績，截至2024年12月31日，254套君悅居服務(wù)式寓所仍舊剩249套。
君悅居是2023年11月開始銷售的，一年多賣了5套房，銷售收入4400萬左右，成績肯定不算很理想，只不過對于君悅居這種高端服務(wù)式寓所來說，賣得慢應(yīng)該也在恒隆的預(yù)想當(dāng)中。和昆明君悅居類似，恒隆集團(tuán)在內(nèi)地的首個高端服務(wù)式寓所項(xiàng)目武漢恒隆府，總共有3棟樓492套公寓，去年也僅賣了6套房。
在春之眼爛尾熄火后，像恒隆廣場這樣，城市核心+超高地標(biāo)建筑+高端商業(yè)+豪華酒店+5A甲級寫字樓+頂尖公寓組合的同類項(xiàng)目，在昆明就再也沒有了。
相關(guān)閱讀
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論