2018年10月19日，北云66招商成果發(fā)布盛典暨昆明首屆地鐵經(jīng)濟(jì)峰會在洲際酒店舉行，北云66項(xiàng)目宣布將于2019年6月6日盛大開業(yè)，本次盛典預(yù)示著北市區(qū)的商業(yè)全新生活方式即將開啟。云南柏梁新地投資有限公司攜手云南北云商業(yè)運(yùn)營管理有限公司共同發(fā)布招商成果，知名財(cái)經(jīng)評論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀女士圍繞“中國經(jīng)濟(jì)新時(shí)代變革、中國商圈發(fā)展實(shí)際、昆明地鐵商業(yè)發(fā)展前景”進(jìn)行了宏觀經(jīng)濟(jì)專題演講。
北云66招商成果發(fā)布盛典暨昆明首屆地鐵經(jīng)濟(jì)峰會現(xiàn)場
在演講過程中，葉檀女士表示：“在中美貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，人民幣與美元對沖，像匯率等問題開始變得敏感，美元加息后內(nèi)陸在國慶后降準(zhǔn)放水，變相降息，同時(shí)關(guān)緊了資本兌換的大門，防止大規(guī)模的資本外流。目前，中國的企業(yè)兩級分化嚴(yán)重，依據(jù)‘二八定律’，中小企業(yè)的日子依舊十分難過，中國的企業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)大洗牌的階段，而且持續(xù)的時(shí)間很長。盡管工商部門扶持民營企業(yè)，給民營企業(yè)貸款，但小規(guī)模的民營企業(yè)只有輕資產(chǎn)而沒有固定資產(chǎn)向銀行抵押貸款”。
中國財(cái)經(jīng)評論家葉檀
同時(shí)，葉檀女士就“中美貿(mào)易戰(zhàn)”做出了三個(gè)大膽的判斷：
首先是貨幣增發(fā)。中國的M2已經(jīng)達(dá)到了8.6%，大部分資金都用于打造基礎(chǔ)項(xiàng)目，流入了大企業(yè)。在轉(zhuǎn)向期，部分樓盤由于戶型、地理位置等問題價(jià)格開始下跌，但縱觀整個(gè)行業(yè)，房價(jià)不會下跌。在宏觀調(diào)控的背景下，政府是不會允許股市和樓市出現(xiàn)系統(tǒng)性崩盤的。
其次是民企下行，在中國經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，過得比較好的企業(yè)是央企、有話語權(quán)的民企和外企，民企下行，開始主動(dòng)并入國企尋求自救已是不爭的事實(shí)。企業(yè)在經(jīng)營過程中一定要注重打通產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，防止上家控價(jià)。
然后是投資擴(kuò)張，資金流轉(zhuǎn)向基建工程。在當(dāng)前的背景下，太多人開始焦慮，而在焦慮的時(shí)候往往會出現(xiàn)新東西，此時(shí)的消費(fèi)瞄準(zhǔn)了80、90后等年輕人。而像北云66這樣的基建項(xiàng)目，能夠滿足年輕人多樣化的購物需求，刺激消費(fèi)。
北云66效果圖
在媒體提問環(huán)節(jié)，有記者問到葉檀女士關(guān)于線上經(jīng)濟(jì)對與線下經(jīng)濟(jì)的影響時(shí)，葉檀表示：“在我眼中，做的好就是好，是沒有線上和線下的區(qū)別的。線上經(jīng)濟(jì)因?yàn)榉奖憧旖莺投愂盏葍?yōu)勢確實(shí)發(fā)展迅猛，但目前已有部分跨境電商開始走向線下實(shí)體店。當(dāng)線上經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢尤其是稅收優(yōu)勢不在的時(shí)候，海外代購、跨境電商等的發(fā)展將會受到影響，未來線上和線下實(shí)體之間一定是趨于一個(gè)平衡的”。
北云66區(qū)位圖
當(dāng)問到關(guān)于北云66這樣的地鐵經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景時(shí)，葉檀女士說到：“中國發(fā)展目前要解決的問題依然是農(nóng)村問題，尤其是農(nóng)民工進(jìn)城的問題。而昆明作為滇中城市群的主要城市之一每年都有大量的進(jìn)入或經(jīng)此流轉(zhuǎn)，城市擴(kuò)張是昆明發(fā)展的必然結(jié)果。地鐵線路越多，地下交通便會實(shí)現(xiàn)立體化，人口將會圍繞地鐵線路密集化。地上地下被打通，地下商業(yè)體也會成為立體生態(tài)圈。對于正在快速擴(kuò)張的昆明來說，北云66這樣的地下商業(yè)體只要服務(wù)做得好，是很有發(fā)展前景的盈利模式。”最后，葉檀也對北云66的商鋪投資給出了置業(yè)建議。
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