11月昆明主城供應(yīng)土地2580畝 起價(jià)243億創(chuàng)近6年最高

雖然昆明土地市場(chǎng)10月?tīng)顩r頻出，但11月仍將有大批土地入市供應(yīng)。據(jù)昆明市國(guó)土資源局信息統(tǒng)計(jì)，昆明主城11月供應(yīng)56宗土地，供應(yīng)土地面積約2580畝，交易起價(jià)約243.8億。將于本月交易的土地中，草海南岸的1291畝地將打包成5個(gè)地塊進(jìn)行出讓?zhuān)�起價(jià)約102億。官渡小街片區(qū)供應(yīng)227畝地，西北新城尹家村片區(qū)供應(yīng)375畝地，巫家壩片區(qū)供應(yīng)174畝地。由于本月計(jì)劃出讓的多個(gè)地塊都是價(jià)格不菲，也進(jìn)一步推高了本月的土地起拍價(jià)格。

昆明主城今年11月供應(yīng)土地同環(huán)比

因有一批10月掛出的土地推遲到本月交易，所以11月的土地供應(yīng)量還是相當(dāng)?shù)凝嫶�。�?jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本月將有56宗土地進(jìn)行交易，面積約2580.72畝，起價(jià)約243.8億。相比10月供應(yīng)1226畝地、起價(jià)約34.08億，本月供應(yīng)土地面積環(huán)比上漲110.41%，起價(jià)環(huán)比上漲715.58%。和去年11月的供應(yīng)3446畝、起價(jià)73.87億相比，供應(yīng)面積同比跌25.11%，交易起價(jià)同比漲230.13%。

值得注意的是，由于本月供應(yīng)地塊主要位于草海、巫家壩、西北新城等片區(qū)，土地價(jià)格不菲，所以本月總的地塊交易起價(jià)也是極高。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，單月供應(yīng)土地起價(jià)最高的為2013年1月的251億元，本月高達(dá)243億元的交易起價(jià)則創(chuàng)下了近6年最高。

11月昆明主城各區(qū)域供應(yīng)土地面積

具體來(lái)看，西山區(qū)為本月的土地供應(yīng)主力軍，供應(yīng)土地約1498.3畝，主要為草海片區(qū)土地。五華區(qū)供應(yīng)土地424畝，主要分布于尹家村片區(qū)；官渡區(qū)供應(yīng)土地401.9畝，分布于巫家壩和小街片區(qū)。盤(pán)龍區(qū)供應(yīng)90.73畝，經(jīng)開(kāi)區(qū)供應(yīng)115.7畝，呈貢供應(yīng)50畝。

在本月供應(yīng)的土地中，住宅用地面積達(dá)1616畝，占比62.64%。商業(yè)用地面積約772.8畝，占比30%；商住混合用地面積約129畝，占比5%；其他類(lèi)用地（含教育、倉(cāng)儲(chǔ)用地）約62畝。

草海片區(qū)5號(hào)地塊位置分布圖

值得一提的是，草海片區(qū)交易中止的兩批土地都將在這個(gè)月恢復(fù)交易。其中，草海南岸的1291畝土地將于本月23日網(wǎng)上拍賣(mài)，起拍價(jià)為102億，23宗土地將打包成5個(gè)地塊進(jìn)行出讓?zhuān)�并取消了此前提出的引進(jìn)一家世界500強(qiáng)企業(yè)的要求。此外，草海東岸華夏四季項(xiàng)目旁因故中止的207畝臨湖宅地也將于本月再次交易，起價(jià)約12.67億。

還有從10月推遲到11月交易的兩批土地，分別為小街地塊和尹家村地塊。小街片區(qū)出讓地塊約227畝，起價(jià)約30億元。尹家村片區(qū)地塊推遲到本月交易的369畝住宅用地，起價(jià)約52億，此外尹家村片區(qū)還有一宗5.6畝的商業(yè)用地也在本月出讓。

巫家壩片區(qū)KCGD2018-10號(hào)地塊位置

同樣備受關(guān)注的還有巫家壩的土地，巫家壩片區(qū)本月供應(yīng)了6宗約174畝地，起價(jià)約32.48億。其中，位于保利堂悅旁的3宗地要求整體競(jìng)買(mǎi)。另外，經(jīng)開(kāi)區(qū)本月也有107畝宅地將進(jìn)行拍賣(mài)，地塊位于翡麗公園東側(cè)，距離碧桂園3月溢價(jià)競(jìng)得地塊不遠(yuǎn)。除昆明主城外，安寧本月也有644畝地要交易，起價(jià)約2.38億，主要以工業(yè)用地為主。

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