近幾年，昆明市場上在售的躍層住宅越來越少，絕大多數(shù)在售項目均沒有躍層房型，少量項目即便規(guī)劃有躍層住宅，數(shù)量也很少，一般不會超過總套數(shù)的10%甚至更低。不過，躍層戶型能給予居住者不同于平層住宅的空間感和美感，私密性較高，具有平層住宅所不具備的競爭優(yōu)勢，所以目前昆明市場上仍舊有部分樓盤設(shè)計有躍層住宅在售，只不過基本以公寓為主，住宅房源不多。
所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。目前，昆明市場上在售的躍層產(chǎn)品中，主要以公寓為主，幾乎每個公寓產(chǎn)品都設(shè)計有LOFT躍層，然而面積更大、居住舒適度更高的躍層住宅卻極為少見。
目前昆明市場上有躍層住宅在售的樓盤
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前昆明主城區(qū)在售的樓盤中，有躍層住宅的樓盤有新希望白麓城、保利璽越、河畔俊園、保利·陽光城·翡麗公園等。
其中新希望白麓城位于西北新城，毗鄰地鐵四號線陳家營站、先鋒小學(xué)和云南省阜外醫(yī)院，定位主要以改善型住宅為主。據(jù)了解，新希望白麓城規(guī)劃有平層住宅和躍層住宅，目前在售的7棟和9棟住宅為躍層戶型，7棟兩梯六戶設(shè)計，建筑面積在115-143平方米，三室、四室、五室的均有；9棟為兩梯5戶設(shè)計，南建筑面積118-144平方米，主要是四室和五室戶型。兩棟樓的躍層戶型均有贈送，均價約1.3萬-1.4萬元/平米，毛坯交房。
新希望白麓城7棟端戶躍層戶型
保利璽越原名中航璽樾，位于穿金路與二環(huán)北路交匯處，位置十分優(yōu)越。該項目原本由中航里城負責(zé)開發(fā)，秉承著“城市微墅”的設(shè)計理念，項目主打的復(fù)式戶型經(jīng)濟、精致，都受到了廣大置業(yè)者的喜愛，目前，璽樾已由保利地產(chǎn)接手，更名為保利璽樾。據(jù)了解，保利璽樾即將推新品房源，共計300套，房源包括建筑面積為92-143平米的平層住宅和建筑面積為109-156平米躍層住宅，躍層住宅為2梯3戶設(shè)計，預(yù)計本月底開盤，價格待定。
保利·陽光城·翡麗公園位于經(jīng)開區(qū)西亞山莊旁，是保利地產(chǎn)和陽光城合作開發(fā)的項目，目前在售的有平層和躍層住宅，其中躍層住宅戶型建筑面積約113-131平米，價格7800元/平米起。
河畔俊園是俊發(fā)生態(tài)半島目前在售的項目之一，主要產(chǎn)品為高層住宅，但周邊擁有西亮塘濕地公園，生態(tài)環(huán)境較好。目前，河畔俊園在售的躍層住宅還有2個戶型，一個是建筑面積為100平米的，擴展后建筑面積140平米，另一個戶型建筑面積約120平米，拓展后實得面積160平米，在售房源約14套左右。以上這2個戶型的建筑面積均價約1.8萬元/平米，實得均價約13500元/平米。
保利璽樾實景
除了以上幾個項目外，藍光林肯公園最后一棟躍層住宅在10月底取得了預(yù)售證，不過云南房網(wǎng)近日致電售樓部了解到，項目的躍層住宅已經(jīng)售罄，可以看出躍層住宅人氣還是較高；另外，恒大剛接手的原中航城項目（推廣名：恒大城）也設(shè)計有躍層戶型，不過目前在售的為普通平層住宅，躍層預(yù)計明年開售。
盡管躍層住宅的銷售狀況并不差，但昆明規(guī)劃有躍層的項目非常少，這和10多年前昆明樓市躍層流行的歷史有相當(dāng)大的反差。當(dāng)時昆明的主流開發(fā)商都會開發(fā)包含有躍層房型的項目，官房、城建股份、銀海、江東地產(chǎn)、星耀地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)都熱衷于在項目中規(guī)劃躍層住宅，市場也普遍把躍層住宅看成是普通住宅和別墅之間的改善型產(chǎn)品，接受度很高。
最近10年隨著昆明房價暴漲和高層電梯房的大量出現(xiàn)，昆明躍層住宅的數(shù)量開始大幅度下降，過去比較罕見的大平層逐漸取代了躍層（復(fù)式）住宅的地位。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，躍層住宅減少，一方面是因為建筑設(shè)計規(guī)范越來越嚴，通過躍層偷面積的做法越來越行不通，開發(fā)商喪失了做躍層的動力；另一方面，由于房價越來越高，開發(fā)商為了降低購房門檻，必須在控制總面積的情況下盡可能豐富功能空間，這對公攤已經(jīng)很高的高層電梯房本來就不容易做到，而躍層又會增加一定的面積浪費，增加了戶型設(shè)計難度，并且躍層的建設(shè)和裝修成本也超過普通平層，所以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)躍層住宅的積極性不高。
但躍層住宅動靜分離、私密性強的優(yōu)點又是一般住宅所不能比擬的，作為差異化的小眾產(chǎn)品，在市場上仍有很大吸引力，因此一直以來昆明市場上都有躍層住宅在售，只不過數(shù)量確實不多，所以且買且珍惜吧。
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