五華區(qū)約談兩家欠繳土地款企業(yè) 紅凱地產(chǎn)又是其中之一

近日，因欠繳土地出讓金，五華區(qū)國(guó)土分局約談了云南晟力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和昆明紅凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2家企業(yè)。約談后，云南晟力地產(chǎn)表示將有條件提出退地，紅凱地產(chǎn)則表示在本月21前明確以仲裁或退地作為最終處置方式。

五華區(qū)約談兩家欠繳土地企業(yè)

據(jù)云南房網(wǎng)查詢，云南晟力地產(chǎn)欠繳出讓金的土地為小康大道旁1宗約61畝的住宅用地。2011年，云南晟力地產(chǎn)溢價(jià)斬獲五華區(qū)紅云街道出讓的一宗住宅用地，地塊編號(hào)為KC2008-43，土地面積約53.38畝。根據(jù)規(guī)劃，晟力地產(chǎn)競(jìng)得土地后，還需要整合周邊約7畝零星用地，整合后的用地編號(hào)為KC2011-75�；�于歷史遺留情況，晟力地產(chǎn)表示將于近期向政府申請(qǐng)，提出有條件退地。

值得一提的是，昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心上月還發(fā)布了一則“盤龍區(qū)小康大道（落索坡村旁）KC2008-43號(hào)地塊土地部分臨時(shí)使用招租公開招標(biāo)公告”，土地編號(hào)和晟力地產(chǎn)競(jìng)得地塊一致。招標(biāo)公告顯示，本次招租范圍為40畝，租賃臨時(shí)用途為臨時(shí)停車場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)車輛停車場(chǎng)及環(huán)衛(wèi)設(shè)施堆放基地。從此公告可基本確定，該宗地大致位于小康大道和灃源路交匯處，云南農(nóng)業(yè)大學(xué)附近落索坡村旁。

紅凱地產(chǎn)欠繳出讓金的土地應(yīng)該是龍泉路崗頭村城改項(xiàng)目——中天城的開發(fā)用地，因?yàn)榧t凱地產(chǎn)本身就是是中原實(shí)業(yè)為改造崗頭村而成立的項(xiàng)目公司，在昆明拿地的記錄也都在崗頭村一帶。

五華區(qū)崗頭村7月司法拍賣地塊

按照規(guī)劃，中天城項(xiàng)目占地約1021畝，規(guī)劃總建筑面積180萬方，由互不連接的若干地塊組成，目前已啟動(dòng)開發(fā)中天城央墅、天闊、中天城理想中心，但因中原實(shí)業(yè)資金緊張，現(xiàn)仍有相當(dāng)大的地塊處于未開發(fā)狀態(tài)。紅凱地產(chǎn)欠繳出讓金的土地應(yīng)該就是崗頭村城改項(xiàng)目中天城的部分地塊。

紅凱房地產(chǎn)曾于2014年斬獲崗頭村約217畝地。今年7月，崗頭村一宗約96畝的住宅用地進(jìn)行司法拍賣，由碧桂園競(jìng)得并用于開發(fā)碧桂園龍川府，該地塊正是紅凱地產(chǎn)2014年競(jìng)得的土地之一。值得一提的是，該宗地在被拍賣之前，中原實(shí)業(yè)（紅凱地產(chǎn)母公司）原計(jì)劃委托綠城地產(chǎn)代建開發(fā)龍山玫瑰園項(xiàng)目，但隨著土地被拍賣，龍山玫瑰園也便成了泡影。

由于紅凱地產(chǎn)無力繼續(xù)推進(jìn)，千畝大盤中天城事實(shí)上已經(jīng)夭折，在紅凱地產(chǎn)歷年所獲土地中，除了已被開發(fā)部分，剩余地塊要么被拍賣，要么因欠繳出讓金面臨退地。其實(shí)，盡管云南晟力地產(chǎn)和紅凱地產(chǎn)都提出了退地處理方式，但因?yàn)閮杉夜�司都欠繳出讓金，退地更應(yīng)該被看成是收回土地。

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