海南變相放寬限購(gòu) 云南旅游地產(chǎn)將受影響

2019年剛開(kāi)始，海南省�？谑芯痛蠓�放寬了人才落戶的年齡、學(xué)歷等限制。表面上看，這只不過(guò)是海南“搶人”的新舉措，但由于去年出臺(tái)的海南全省限購(gòu)政策，基本堵死了非海南戶籍人士在島內(nèi)買房的可能，所以此次�？诜艑捖鋺粽�策，被普遍看做是變相放寬限購(gòu)，客觀上為外省人在海南買房開(kāi)辟了新通道。這對(duì)受益于海南限購(gòu)政策的云南旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，并不是個(gè)好消息。 

海南是國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最火熱的地區(qū)，因?yàn)榈锰飒?dú)厚的氣候因素，是國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的避寒勝地之一，再加上海南省以旅游業(yè)為主，空氣質(zhì)量常年保持全國(guó)前列，這些年吸引了大批外省人前往購(gòu)房。

夢(mèng)云南雨林瀾山是西雙版納著名的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之一

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年海南當(dāng)?shù)劁N售的商品房當(dāng)中，有88%被島外人士購(gòu)買，其中來(lái)自京津冀和東三省的購(gòu)房者最多，外地人買房的比例令人咂舌。

不過(guò)在2018年4月22日，海南省政府出臺(tái)限購(gòu)政策后，�？诜康禺a(chǎn)銷售額、銷售面積都出現(xiàn)了“雪崩式”下跌，因?yàn)檎�策�?guī)定從當(dāng)天起，非海南籍人士在海南買房，需要至少提供2年以上在海南繳納個(gè)人所得稅和社保的記錄，而在海口、三亞等熱點(diǎn)地區(qū)，更是需要提供5年以上記錄，這相當(dāng)于基本封殺了外地人在海南當(dāng)?shù)刭I房的可能。

海南全域限購(gòu)后，龐大的旅居購(gòu)房需求被迫轉(zhuǎn)移到與海南氣候類似的廣東沿海、廣西南部以及云南等地，尤其是云南西雙版納地區(qū)，由于地處熱帶，成為國(guó)內(nèi)唯一在氣候條件上可以與海南媲美的避寒勝地，因而也成為海南全省限購(gòu)以后最大的受益者，去年以來(lái)，西雙版納當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)一片火熱，來(lái)自省外的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也一漲再漲。除西雙版納外，云南的大理、騰沖、昆明、普洱等地，也不同程度承接了海南全域限購(gòu)以后轉(zhuǎn)移出來(lái)的購(gòu)買力。

央視節(jié)目?jī)?nèi)容直指炒房客是推高西雙版納和大理房?jī)r(jià)的因素之一

正因?yàn)槿绱耍?018年云南的旅游地產(chǎn)迎來(lái)一波大好行情，商品房成交量和價(jià)格一路攀升，據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目報(bào)道，從2017年8月開(kāi)始，西雙版納景洪的房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升，從每平方米4000多元，3個(gè)月時(shí)間就漲到接近翻倍，2018年海南限購(gòu)政策發(fā)布后，西雙版納的房?jī)r(jià)更是飆升過(guò)萬(wàn)，但即便如此投資客依舊絡(luò)繹不絕。在西雙版納某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)也表示，海南限購(gòu)之后從外地來(lái)買房的人明顯多了起來(lái)。

相反，突然全島對(duì)外省人限購(gòu)的海南，則遭遇了房地產(chǎn)市場(chǎng)雪崩式下滑。海口市2018年1到11月全市房地產(chǎn)銷售面積比上一年同期銳減30.8%；三亞市去年前三季度房地產(chǎn)投資減少25.4%。受房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)化影響，海南全省2018年前三季度GDP增速只有5.4%，排名全國(guó)最后幾名。

其實(shí)，由于全省對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴度相當(dāng)高，所以2018年的“422新政”出臺(tái)不到一個(gè)月，海南就出臺(tái)了“百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃”，宣布對(duì)引進(jìn)的各類人才在海南落戶之日起購(gòu)買商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限購(gòu)政策限制。這實(shí)際上已經(jīng)是對(duì)全域限購(gòu)的一種修正，而2018年剛剛結(jié)束，�？谠俣确艑捖鋺魲l件，繼續(xù)降低外省人到海南買房的門檻。

海南變相放松限購(gòu)，勢(shì)必會(huì)對(duì)存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的云南西雙版納等地房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。對(duì)全國(guó)的旅居市場(chǎng)而言，各個(gè)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)基本上是一種零和博弈，在海南買了房就很難再在云南買房，反之亦然。由于云南西雙版納等地的房?jī)r(jià)已經(jīng)居高不下，相比于海南等地的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)下降，再加地理上更加遠(yuǎn)離北方主要旅居人口聚居地（津京冀和東北），環(huán)境條件也相對(duì)不如海南，所以海南一旦在限購(gòu)方面有所松動(dòng)，云南就要小心了。

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