大牌云集定位高端 2019年巫家壩與會展片區(qū)還是主戰(zhàn)場

2019年初，官渡區(qū)就提出了今年將重點發(fā)展巫家壩、滇池會展片區(qū)以及涼亭片區(qū)，并把巫家壩、滇池會展片區(qū)開發(fā)與廣福路沿線開發(fā)結合起來,建設地標性建筑,逐步形成城市中央商務區(qū)。目前巫家壩和滇池會展片區(qū)的開發(fā)建設工作漸入高潮，一個是未來城市新中心，一個是毗鄰滇池的生態(tài)宜居地，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢吸引了大批一線房企、投資客，大家對南市區(qū)這兩塊熱土都青睞有加，十分看好。隨著各項規(guī)劃陸續(xù)實施，2019年這一熱鬧場面想必會有增無減。

2018年：價格高居不下 產品趨向同質化

2018年巫家壩開發(fā)速度驚人，大牌開發(fā)商紛紛搶灘登陸，項目入市第一槍由保利堂悅打響，于去年8月份率先開盤。緊接著便有中鐵建西派國樾、中交金地中央公園、綠地巫家壩壹號、中南云境等幾個實力不凡的項目陸續(xù)亮相。

 2018年巫家壩片區(qū)產品一覽

2018年會展片區(qū)產品一覽

巫家壩目前產品多以精裝大平層為主，部分項目也規(guī)劃有公寓產品。整體房價高出一籌，目前均價在17000—18000之間，開盤以后價格也較為穩(wěn)定。

巫家壩因其自身規(guī)劃、客群定位都比較相似，不免出現了同質化產品較多的相互競爭局面。例如西派國樾與中交金地中央公園，同為占據巫家壩5000畝中央公園的頭牌景觀，在產品戶型設計上也比較相似，目前均為精裝大平層。但大多數項目都集中于下半年首開，后續(xù)還有部分項目會推出公寓產品，填補片區(qū)空缺，例如中交金地中央公園位于13號地塊，面積約80平米的大戶型loft公寓；首次入昆的金茂廣場也將推出產品涵蓋三、四房住宅以及50平米的公寓產品。

云南本地房企雖無緣巫家壩，但在滇池會展片區(qū)倒是有所斬獲，實力選手云南城投以及俊發(fā)集團均在此布局落子。除此之外，萬科、恒大、金科、招商蛇口這些一流企業(yè)也把發(fā)展的目光轉移至此。會展中心因其得天獨厚的地理條件，主打高端型花園洋房、別墅產品，價格自然不菲，例如云南城投集團的山海灣、萬科銀海泊岸、金科江湖海等早已落地的項目。另外，也有部分項目規(guī)劃了高層住宅，價格相較于巫家壩的居高不下，倒也和2018年的平均水平基本持平。

據相關機構統(tǒng)計，2018年南市區(qū)的過規(guī)總建面、預售新增面積在全市各片區(qū)均高居榜首，占據40%左右，這與開發(fā)火熱的巫家壩、會展片區(qū)有著極大聯(lián)系。

2019年：規(guī)劃逐步落實 一批項目陸續(xù)入市

伴隨著政府的各項規(guī)劃紅利逐步兌現，巫家壩正一步一步成長起來。巫家壩新中心40萬平方米的地下空間規(guī)劃成果已于去年3月份公示，5000畝中央公園設計招標工作也在11月份得以圓滿完成，由中國電建聯(lián)合同濟大學建筑設計研究院成功拿下。在道路建設方面，將修建46條、總長60公里的道路，在2019年將會分批次動工建設。

值得留意的是，在2018年11月底，巫家壩片區(qū)相繼有6宗土地皆因報名人數不足，最終遭到流拍。對比開發(fā)商此前一次次毫不猶豫的出手拿地，目前隨著眾多項目問世后，后來者們也變得謹慎起來了。由于巫家壩今年有一大批產品入市，市場也需要消化一下緩口氣，出現這樣的情況也屬正常。

滇池會展片區(qū)的建設腳步也從未停息，云南城投集團于1月11日召開發(fā)布會，標志著滇池會展小鎮(zhèn)商業(yè)項目全新啟動，一個多彩繽紛、包羅萬象的城市商業(yè)新中心將為滇池湖畔帶來新活力。另外，滇池國際會展中心還與云泰商業(yè)、王府井集團、京東之家、云南國際玉石珠寶交易中心展開合作，共同喚醒城市需求。

滇池會展小鎮(zhèn)發(fā)布會圓滿召開

巫家壩片區(qū)2019年將面世的項目有金茂廣場，于去年開盤的一眾項目也將于今年年后加推新品。會展片區(qū)將會有萬科大都會、山海灣8號的高層、滇池俊府三期的諾曼郡、龍湖聽藍半島等新盤推出。

2019年，兩個片區(qū)內的項目是否能在價格方面一如既往地維持去年的高姿態(tài)，還需要看各項基礎設施建設能不能跟上開發(fā)的進度。隨著開發(fā)商拿地趨于理性，激烈的市場競爭環(huán)境可能會出現相對穩(wěn)定的局面。

2019年巫家壩、滇池會展片區(qū)關注樓盤

金茂廣場效果圖

金茂廣場

金茂廣場為大牌央企金茂擇址巫家壩的首秀作品，其產品以人性化舒適為基本考量，包含各種令人驚嘆的“黑科技” ，將為居者打造全面高品質建筑，為巫家壩打造全新范本。項目預計于三月份正式亮相，屆時將推出面積約50平米的百變公寓，以及123、144平米的高層住宅，涵蓋三、四房設計。

中交金地中央公園效果圖

中交金地中央公園

中交金地中央公園位于雄踞巫家壩腹地，由國匠中交、精工金地聯(lián)袂打造，項目在整體規(guī)劃、建筑設計、業(yè)態(tài)配比、景觀園林等方面無不用心，為打造舒適宜居的生活環(huán)境花盡心思。開盤后首推的13號地塊去化速度極快，全新產品15號于1月19日正式問世，1小時勁銷8成，依然延續(xù)熱銷形式。

 保利堂悅效果圖