恒隆廣場殺入昆明高端寫字樓市場 租金或創(chuàng)新高

5月7日，昆明恒隆廣場寫字樓樣板間開放，盡管并未同步公布租金價格，但已經(jīng)開始對外預租。這意味著這幢昆明目前的最高建筑，正式殺入昆明高級寫字樓市場。

據(jù)恒隆地產(chǎn)透露，昆明恒隆廣場寫字樓預計今年第三季度就可以投入使用，企業(yè)即可入駐，因此租價應該很快就會公開。從恒隆廣場的各方面條件看，其寫字樓租金有可能創(chuàng)造昆明紀錄。

昆明恒隆廣場辦公樓將自然環(huán)境和辦公空間融為一體

昆明恒隆廣場位于東風東路與北京路交匯處，地處城市中心區(qū)域，寫字樓樓高350米，共66層，單層面積約為3200-3400平方米，樓層凈高2.9米，配備37部電梯。就地段位置、交通條件、硬件水平而言，恒隆廣場都是昆明最好的寫字樓之一，租金水平創(chuàng)造紀錄也在預料之中。

和昆明其他頂級寫字樓相比，恒隆廣場的交通條件最令人羨慕，其地處昆明南北和東西兩大中軸的交匯點，地鐵2號線和3號線近在咫尺，明年開通的地鐵6號線2期也相距不遠，再加上頂級商業(yè)配套、地標級高度，確實也有實力支撐更高的租金價格。

昆明已經(jīng)投入使用的頂級寫字樓中，順城雙塔、萬達雙塔、昆明廣場、招銀大廈、低碳中心、昆鋼大廈、俊發(fā)中心等寫字樓的租金價格基本在每月每平方80-150元的水平，和前些年相比，昆明頂級寫字樓的租金其實有所降低。恒隆廣場寫字樓的租金價格理應更高，但目前昆明寫字樓整體過剩，高端寫字樓的競爭尤其激烈，租金不斷下探，恒隆廣場體量龐大，單層面積高達3200-3400平方米，是昆明單層面積最大的寫字樓，如果租金過高，招租狀況恐怕會不太理想。

截至今年3月昆明恒隆廣場寫字樓建設進度

目前，與恒隆廣場在地段、交通條件上差不多相當?shù)捻敿墝懽謽侵饕�是招銀大廈和順城雙塔，招銀大廈位于市中心金碧路與崇仁街交匯處，去年年底時租金在130-150元/平方米/月上下。順城雙塔位于市中心南屏街片區(qū)，與地鐵3號線五一路站無縫連接，根據(jù)安居客發(fā)布的租房信息，順城雙塔目前的租金約120元/平方米。

招銀大廈地處昆明市中心，為5A甲級寫字樓

恒隆集團在上海、無錫、沈陽等地均建有寫字樓，根據(jù)安居客發(fā)布的租賃信息，上海恒隆廣場寫字樓的租金最高，租價在250-350元/平方米/月左右；沈陽恒隆廣場寫字樓租金在80-130元/平方米/月上下；無錫恒隆廣場寫字樓租金較低，在50元/平方米/月上下。就所在城市而言，恒隆廣場都屬于當?shù)刈饨疠^高的寫字樓。

恒隆廣場進入市場后，昆明頂級寫字樓的競爭將更加激烈，因為昆明恒隆廣場面積龐大，而昆明具備較高租金承受力的企業(yè)又為數(shù)有限。

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