時隔7年，西山區(qū)老螺螄灣片區(qū)城改項目終于有一批土地要入市交易了。西山區(qū)永昌街道近日掛出4宗土地，地塊位于西山區(qū)環(huán)城南路旁，為老螺螄灣城改土地。片區(qū)改造于去年啟動，由碧桂園聯(lián)合體負責項目一級開發(fā)。本次推出地塊為項目一期170畝地，起價約40億，將于下月5日掛牌。
老螺螄灣項目一期170畝土地將于下月5日掛牌出讓
西山區(qū)永昌街道本次出讓地塊編號為XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1，交易面積約170畝，交易起價約40.8億，全部為商住混合用地。地塊容積率4.5-8.98，最大可建面積約68.9萬方。土地單價約2402.7-2403萬元/畝，樓面價約4014-8010元/平米。
永昌街道本次推出地塊屬于西山區(qū)老螺螄灣棚戶區(qū)改造項目一期用地。土地位于環(huán)城南路與南壩路交匯處，其中，A1-3、A1-6號兩個地塊位于環(huán)城南路以南、大悅城西側，A2-4、A3-1號兩個地塊位于大悅城以南，南壩路西側。
根據(jù)規(guī)劃，A1-3號地塊商住比例為73%：27%，A1-6號地塊商住比例為26%:74%，A2-4、A3-1號地塊的商住比例為13%:87%。粗略計算，這四個地塊內可建住宅面積約49萬方。另外，老螺螄灣項目一期內還規(guī)劃有中小學和服務設施用地，要求建設15班幼兒園和24班小學。
老螺螄灣項目位于環(huán)城南路旁，由碧桂園、螺投、中糧負責一級開發(fā)
土地交易文件要求，四個地塊須整體競買.土地成交后須與西山區(qū)簽訂相關的回遷房、公共服務設施建設實施協(xié)議。競得人須在本次競得的四個地塊范圍內承擔項目269424.1平米的回遷房建設，包含：一期回遷房面積126786.55平米（住宅33644平米、商業(yè)73948.44平米、辦公19194.11平米），原螺螄灣中央商務區(qū)（二級CBD）項目適當分攤151份協(xié)議部分回遷安置面積51334.97平米（商業(yè)33592.06 平米、辦公17742.91平米），區(qū)城改置地公司住宅回遷安置面積81625.19平米，螺螄灣項目遺留住宅回遷安置面積9677.39平米。
同時，承擔四個地塊的拆遷安置過渡費發(fā)放義務，按照協(xié)議要求履行成交地塊范圍內的區(qū)城改置地公司住宅回遷安置面積81625.19平米安置義務，安置房源鎖定在A2-4地塊。按照項目規(guī)劃條件要求配建社區(qū)工作用房、社區(qū)室內文化活動場、社區(qū)室內體育活動場等配套設施。報名參加本次一期四個地塊的土地競得者，必須同時承諾報名參與西山區(qū)螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項目剩余地塊的競買。
老螺螄灣片區(qū)剩余地塊自去年啟動改造，由碧桂園聯(lián)合螺投、中糧負責項目一級開發(fā)。項目位于環(huán)城南路旁，與大悅城為鄰，一公里范圍內就有地鐵2號線途徑，位置優(yōu)越。下月交易的土地為片區(qū)推出的第二批用地，距離項目用地首次出讓已時隔七年之久。隨著老螺螄灣項目土地入市，昆明二環(huán)內將再添一個新盤。
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