9月11日，上海證券交易所發(fā)布了關(guān)于對(duì)格力地產(chǎn)股份有限公司2019年半年度報(bào)告的事后審核問詢函，其中涉及三方面的內(nèi)容，包括代建工程、存貨去化速度以及應(yīng)收賬款情況，于9月18日之前，回復(fù)上述事項(xiàng)并予以披露。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，半年報(bào)顯示，格力地產(chǎn)的代建工程業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.88億元，占公司營業(yè)收入的48.26%，全部是今年上半年度新增，而且代建工程業(yè)務(wù)營收實(shí)現(xiàn)規(guī)模超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時(shí)，2019年上半年，格力地產(chǎn)的長期應(yīng)收款為15.26億元，較去年期末上升13.03億元，漲幅為583.5%，主要是應(yīng)收漁港工程款增加15.16億元所致。
針對(duì)此，上交所要求格力地產(chǎn)進(jìn)一步說明長期應(yīng)收款的回收安排，是否存在回收風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還需結(jié)合代建工程的實(shí)施進(jìn)度、收入確認(rèn)政策和依據(jù)、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移等情況，說明是否滿足結(jié)算條件以及代建工程的具體開展模式，以及相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展是否具有可持續(xù)性。
此外，在存貨去化速度上，格力地產(chǎn)于報(bào)告期末存貨221.63億元，而預(yù)收賬款為10.69億元，僅占存貨余額的4.82%，低于行業(yè)平均水平。此外，存貨中包含華寧花園、格力香樟、格力廣場(chǎng)、格力海岸在內(nèi)的多個(gè)開發(fā)產(chǎn)品去化較慢，如目前在開發(fā)的格力海岸項(xiàng)目開發(fā)周期為7-9年，時(shí)間相對(duì)較長。
上交所要求格力地產(chǎn)詳細(xì)說明公司在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的去化情況和區(qū)域分布特征，以及存貨去化較慢的原因，同時(shí)是否充分計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
最后，上交所指出，半年報(bào)顯示，格力地產(chǎn)的應(yīng)收賬款集中度較高，期末余額前五名應(yīng)收賬款金額合計(jì)為2.03億元，占應(yīng)收賬款年末合計(jì)數(shù)的93.59%。同時(shí)，應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例較低，僅為0.64%，且基于公司應(yīng)收賬款的信用風(fēng)險(xiǎn)特征，三年以上應(yīng)收賬款的預(yù)期信用損失率為50%。
據(jù)此，上交所要求格力地產(chǎn)進(jìn)一步披露相關(guān)信息，包括分別列示金額前五名應(yīng)收賬款的金額、賬齡、交易對(duì)手方以及是否與公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，應(yīng)收賬款的壞賬準(zhǔn)備計(jì)提是否充分等。
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