住宅建設(shè)爭(zhēng)先恐后寫(xiě)字樓卻拖拖拉拉 巫家壩開(kāi)發(fā)跛足而行

要說(shuō)昆明哪個(gè)區(qū)域的開(kāi)發(fā)關(guān)注度最高，巫家壩絕對(duì)首當(dāng)其沖。距離2017年片區(qū)首次集中供應(yīng)土地到如今2年時(shí)間里，巫家壩在售住宅樓盤(pán)已達(dá)到了8個(gè)。預(yù)計(jì)接下來(lái)還會(huì)有幾個(gè)剛拿地的項(xiàng)目入市，未來(lái)在售住宅樓盤(pán)數(shù)量最少都會(huì)有10個(gè)。

近日，小編實(shí)地到巫家壩工地實(shí)地查看了一圈，發(fā)現(xiàn)巫家壩如今的開(kāi)發(fā)相比一年前又熱鬧了許多，彰顯出一幅欣欣向榮的景象。從北到南一路走下來(lái)，小編最大的感受就是巫家壩住宅項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度最快、最積極，早已把同期落地的總部項(xiàng)目給遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了后面。

巫家壩最早入市的萬(wàn)科翡翠、保利堂悅的大部分住宅樓已經(jīng)建成

巫家壩最先入市的住宅樓盤(pán)是萬(wàn)科翡翠，目前也仍然是片區(qū)在售的項(xiàng)目之一。和萬(wàn)科翡翠為鄰的保利堂悅，是保利在巫家壩開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)還是巫家壩入市的第二個(gè)住宅項(xiàng)目。這兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)展基本是巫家壩所有住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)度的縮影，即獲得土地后就開(kāi)始抓緊建設(shè)和銷售，其中萬(wàn)科翡翠最早銷售的幾棟住宅已經(jīng)到內(nèi)裝階段，保利堂悅大部分住宅樓也都封頂斷水。

位于巫家壩南區(qū)的招商公園大道地塊正在建設(shè)

巫家壩目前的開(kāi)發(fā)分布大致可分為南、北兩區(qū)。其中，位于巫家壩南部區(qū)域的住宅有萬(wàn)科翡翠、保利堂悅、中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、綠地巫家壩壹號(hào)，這幾個(gè)都是目前在售的項(xiàng)目。另外，今年剛拿地的首創(chuàng)置業(yè)以及招商局、世茂的住宅開(kāi)發(fā)地塊也主要集中在南端。目前，世茂、招商局項(xiàng)目的售樓部正在建設(shè)中，招商局項(xiàng)目推廣名為招商公園大道，很有可能在年內(nèi)亮相。

巫家壩北端的住宅建設(shè)速度很快，已有不少建筑封頂

巫家壩北端在建的住宅項(xiàng)目有中交金地中央公園、西派國(guó)樾、中南云境、中海寰宇天下以及綠地項(xiàng)目。由于綠地和中鐵建在巫家壩南、北兩區(qū)都有拿地，所以都有分布。從春城路看過(guò)去，北片區(qū)有中海、中交、中南、中鐵建項(xiàng)目扎堆，工地密集，不少住宅已經(jīng)封頂。

綠地東南亞中心地塊已經(jīng)圍擋，最近剛舉行開(kāi)工儀式

相比開(kāi)發(fā)熱火朝天的住宅地塊，巫家壩總部項(xiàng)目進(jìn)度卻要慢很多。巫家壩總部大致分布于春城路沿線和飛虎大道東側(cè)，位于春城路沿線的有規(guī)劃428米高的綠地東南亞中心。盡管去年就已經(jīng)舉行揭牌啟動(dòng)儀式，但真正投入建設(shè)還是最近的事。不過(guò)，相鄰的住宅地塊已經(jīng)在建，并于近日進(jìn)行規(guī)劃公示。

巫家壩首個(gè)開(kāi)工的總部大樓——景成大廈現(xiàn)處于停工狀態(tài)

沿春城路從西往東，和綠地東南亞中心為鄰的就是規(guī)劃268.8米的景成大廈。作為巫家壩第一個(gè)開(kāi)建的總部大樓，景成大廈3年前就已開(kāi)工，但現(xiàn)在主樓卻只是剛剛出地面，更糟糕的是目前大廈已經(jīng)停工，場(chǎng)內(nèi)機(jī)器都已撤離，相比周邊在建的地塊顯得極為落寞。

中國(guó)鐵建巫家壩總部——樾秀中心地塊最高一棟為212米

景成大廈繼續(xù)往東就是巫家壩總部聚集地。第一個(gè)就是中鐵建的總部建設(shè)地塊，最高一棟樓規(guī)劃為212.2米，地塊內(nèi)現(xiàn)已有機(jī)器進(jìn)場(chǎng)。該地塊東側(cè)就是中交規(guī)劃的總部大樓地塊，最高樓規(guī)劃為149米。地塊位于中央公園頭排位置，地段最好，地塊內(nèi)的住宅已經(jīng)開(kāi)盤(pán)推售。

中�？偛俊�—寰辰商務(wù)中心地塊基坑工程

而與中鐵建項(xiàng)目一路之隔，在春城路南側(cè)就是中�？偛康貕K，規(guī)劃高度為220米，正啟動(dòng)基坑工程。比鄰中�？偛康貕K，其東側(cè)是保利巫家壩總部南亞之窗建設(shè)地塊，目前還沒(méi)有最新消息，項(xiàng)目還未進(jìn)行規(guī)劃公示。不過(guò)，保利巫家壩第二個(gè)住宅項(xiàng)目———保利中環(huán)地塊卻已經(jīng)開(kāi)建了。

中海總部項(xiàng)目南側(cè)的招商局集團(tuán)金融總部地塊現(xiàn)已圍擋

縱向來(lái)看，從中�？偛康貕K往南沿機(jī)場(chǎng)跑道可依次看到招商總部項(xiàng)目，地塊目前僅設(shè)有圍擋，尚未動(dòng)工。繼續(xù)往南就是世茂、金茂廣場(chǎng)地塊，世茂地塊暫時(shí)還沒(méi)有啟動(dòng)跡象，金茂廣場(chǎng)地塊內(nèi)倒是已有住宅樓建至地上，從外圍就能看到建筑主體。金茂項(xiàng)目往南就是在建的保利中環(huán)（保利天際花園）項(xiàng)目，已有機(jī)器在作業(yè)。

金茂廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊目前已有部分樓棟建至地上

保利天際花園往前就是巫家壩的南區(qū)，看到的第一個(gè)項(xiàng)目是招商公園大道項(xiàng)目工地，正在積極建設(shè)中，緊鄰著就是綠地巫家壩壹號(hào)，已有不少樓棟建至地上多層。而在距離綠地巫家壩壹號(hào)售樓部不遠(yuǎn)處，就是在建的世茂售樓部。在南區(qū)，開(kāi)建最早的保利堂悅和萬(wàn)科翡翠住宅樓大多已經(jīng)建成。

保利天際花園項(xiàng)目土建及水電安裝工程

位于南區(qū)的綠地巫家壩壹號(hào)住宅地塊建設(shè)速度也很快

本來(lái)，為了確保巫家壩總部項(xiàng)目建設(shè)，在2017年的巫家壩土地出讓文件中，就明確規(guī)定總部項(xiàng)目要優(yōu)先于配套項(xiàng)目建設(shè)，或者至少于配套項(xiàng)目同步建設(shè)�？蓮膶�(shí)際建設(shè)進(jìn)度看，巫家壩的總部項(xiàng)目明顯要落后與住宅開(kāi)發(fā)。正因?yàn)槿绱耍�昆明市今年在巫家壩土地出讓時(shí)新增了更為嚴(yán)格的交易細(xì)則，要求項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)及居住地塊須同步開(kāi)建，經(jīng)確認(rèn)商業(yè)地塊及居住地塊同步建設(shè)進(jìn)度后，住宅才可以銷售。這一新規(guī)，將迫使今年落地巫家壩的項(xiàng)目同步開(kāi)發(fā)住宅和總部大廈，但對(duì)今年以前的一大堆項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，卻沒(méi)有約束力。

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