昆明最早的富人區(qū)出現(xiàn)在大約20年前，度假區(qū)、世博片區(qū)、果林湖片區(qū)一批別墅樓盤(pán)開(kāi)啟了昆明高端居住的啟蒙時(shí)代，回顧昆明最早富人區(qū)的誕生歷史，無(wú)一例外都源于高爾夫俱樂(lè)部，或者說(shuō)昆明第一批高端樓盤(pán)基本都是高爾夫別墅。
果林湖邊的昆明鄉(xiāng)村高爾夫俱樂(lè)部是云南第一家國(guó)際錦標(biāo)級(jí)球場(chǎng)
1997年，昆明鄉(xiāng)村高爾夫俱樂(lè)部在經(jīng)開(kāi)區(qū)果林湖邊開(kāi)業(yè)，這是云南第一家國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)；此后數(shù)年，度假區(qū)的滇池湖畔高爾夫球會(huì)和位于世博園、金殿北側(cè)的昆明陽(yáng)光高爾夫相繼開(kāi)業(yè)。
從昆明此后的最早一批高爾夫別墅開(kāi)發(fā)情況看，可以說(shuō)這三家國(guó)際錦標(biāo)級(jí)球場(chǎng)直接催生了昆明的高端人居時(shí)代。
人們對(duì)度假區(qū)、世博金殿板塊圍繞高爾夫球場(chǎng)的別墅群已耳熟能詳，但事實(shí)上開(kāi)發(fā)更早的是果林湖鄉(xiāng)村高爾夫片區(qū)，2001年就有一個(gè)名為西亞山莊的別墅項(xiàng)目在球場(chǎng)邊落子，隨后，世林別墅、嶺東紫郡、果林湖畔等多個(gè)別墅項(xiàng)目先后高爾夫和果林湖邊開(kāi)發(fā)，之后的10多年里，果林湖周邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直沒(méi)有中斷。
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)了多個(gè)高端別墅小區(qū)，果林湖畔國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的昆明鄉(xiāng)村高爾夫俱樂(lè)部，為區(qū)域高凈值人群提供了休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。同時(shí)，果林湖周邊還有大規(guī)模的森林植被和多個(gè)市政公園，極其優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，為果林湖周邊后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的高端定位奠定了基礎(chǔ)。
果林湖周邊區(qū)域已成昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新熱點(diǎn)
但因?yàn)榫嚯x主城較遠(yuǎn)，交通和配套不便，果林湖一帶的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也僅限于幾個(gè)別墅項(xiàng)目，直到兩年前，經(jīng)開(kāi)區(qū)將清水和黃土坡片區(qū)作為發(fā)展重點(diǎn)，碧桂園、保利地產(chǎn)、新城控股、陽(yáng)光城、金科、旭輝等多家大房企相繼進(jìn)駐后，果林湖片區(qū)的開(kāi)發(fā)才算真正爆發(fā)。
但與此前清一色的別墅不同，果林湖區(qū)域第二輪的開(kāi)發(fā)熱潮是以高層或小高層住宅為主，除了碧桂園東園的多層洋房，其他樓盤(pán)無(wú)一例外都是如此。其中根本原因在于，昆明的城市發(fā)展不斷擴(kuò)容，對(duì)于土地集約化利用的要求越來(lái)越高。
另外，近些年來(lái)國(guó)家對(duì)別墅項(xiàng)目的管控越來(lái)越嚴(yán)格，2019年4月，住建部更是發(fā)布了史上最嚴(yán)“禁墅令”，要求各省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，同時(shí)，對(duì)已建、在建、在批、特批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。簡(jiǎn)單說(shuō)，以后符合城市總體規(guī)劃要求的主流是高層住宅，已經(jīng)很難再出現(xiàn)低容低密的別墅項(xiàng)目了，對(duì)于開(kāi)發(fā)建設(shè)日益融入主城的經(jīng)開(kāi)區(qū)也是如此。
這種現(xiàn)象不獨(dú)在果林湖發(fā)生，在度假區(qū)、世博片區(qū)同樣如此，而后起的滇池會(huì)展片區(qū)、巫家壩等高端區(qū)域就更為明顯，高樓林立，建筑空間密度大，現(xiàn)代感是十足了，但居住舒適感就很難滿足。
始作俑者，其無(wú)后乎？在別墅已沒(méi)有未來(lái)的情況下，最早開(kāi)啟昆明高端人居時(shí)代的果林湖片區(qū)出現(xiàn)了最佳的接棒者——主打多層純板式洋房的碧桂園東園。
具體結(jié)合經(jīng)開(kāi)區(qū)的規(guī)劃與果林湖周邊區(qū)域的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況分析，我們就能夠看出碧桂園東園為什么能稱作高端人居的接棒者。
經(jīng)開(kāi)區(qū)清水和黃土坡片區(qū)規(guī)劃以新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代居住為主
根據(jù)經(jīng)開(kāi)區(qū)最新控規(guī)，經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃的一類居住用地主要分布于黃土坡片區(qū)果林水庫(kù)東側(cè)及南側(cè)與洛羊片區(qū)東南角，而這些規(guī)劃的一類別墅用地早已開(kāi)發(fā)殆盡，二類居住用地中，毗鄰果林湖的黃土坡片區(qū)作為主要的居住紐團(tuán)，集中布置了大量居住用地，而這些居住地塊正是碧桂園東園以及翡麗公園、新城瑯樾、旭輝金科春夏路等新建樓盤(pán)聚集之地，去年以來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)樓市熱度急劇上升，其實(shí)準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，不如說(shuō)是果林湖和黃土坡片區(qū)的居住板塊已進(jìn)入昆明市場(chǎng)的主流。
碧桂園東園是果林湖片區(qū)首個(gè)7層純洋房項(xiàng)目
雖然經(jīng)開(kāi)區(qū)這一輪開(kāi)發(fā)熱潮基本集中于果林湖周邊，但多數(shù)樓盤(pán)的規(guī)劃條件決定了項(xiàng)目屬性是以剛需為主，高層住宅為主，這與昆明人對(duì)于果林湖高端居住區(qū)的印象并不相符。而在果林湖畔一眾新項(xiàng)目中，占地面積約255畝的碧桂園東園作為經(jīng)開(kāi)區(qū)首個(gè)7層純洋房社區(qū)，也就成為片區(qū)高端居住的最佳代言，再次延續(xù)了果林湖區(qū)域的高端改善調(diào)性與甄稀生態(tài)價(jià)值。
碧桂園東園所在的清水片區(qū)規(guī)劃多條道路
從地理位置上來(lái)看，碧桂園東園位于經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃集中居住區(qū)域的核心位置，地處貴昆路和呈黃路2條快速道路交叉口，交通條件優(yōu)越。除了2條快速路外，碧桂園東園旁邊還規(guī)劃有6條城市主干道、2條城市次干道，以及10多條城市支路，區(qū)域路網(wǎng)相當(dāng)密集（規(guī)劃圖中藍(lán)色道路代表快速線，紅色道路代表主干道，紫色道路為城市次干道，綠地道路為城市支路）。
其中，緊靠碧桂園東園的呈黃快速路是連接呈貢-經(jīng)開(kāi)區(qū)-空港片區(qū)的重要通道，道路南段已于2016年底全線通車(chē)，北段(經(jīng)開(kāi)區(qū)至機(jī)場(chǎng)高速段)已具備通行條件，計(jì)劃在今年10月份，線路通車(chē)后,昆明機(jī)場(chǎng)到達(dá)昆明南站的行車(chē)時(shí)間,將由現(xiàn)在的50分鐘縮短到半小時(shí)以內(nèi)，而碧桂園東園恰好處在呈黃路的中間地帶，前往機(jī)場(chǎng)和高鐵站都很便捷。
碧桂園東園周邊在建的東風(fēng)東路延長(zhǎng)線（規(guī)劃圖中的204號(hào)路）也計(jì)劃在今年通車(chē)，該條道路總體呈東西走向，設(shè)計(jì)為城市一級(jí)主干道，承擔(dān)著昆明主城區(qū)東出口連接新昆嵩高速公路及片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)交通的功能，通車(chē)后該區(qū)域前往昆明主城又將新增一條道路。
而呈黃路和東風(fēng)東路延長(zhǎng)線這兩條一縱一橫主干道路打通后，將進(jìn)一步完善經(jīng)開(kāi)區(qū)清水、黃土坡片區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，打通經(jīng)開(kāi)區(qū)和昆明主城區(qū)、長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)以及昆明高鐵南站的快速通道，提升碧桂園東園業(yè)主及周邊居民的生活便利度。
另外一條不得不提的道路就是碧桂園東園南側(cè)的貴昆路（即福昆線），該條道路是經(jīng)開(kāi)區(qū)連接昆明主城和陽(yáng)宗海、宜良及石林的重要通道，目前正在進(jìn)行改擴(kuò)建，新道路規(guī)劃為城市快速路和城市主干道，預(yù)計(jì)2年后就能完成改造，實(shí)現(xiàn)通車(chē)，屆時(shí)從碧桂園東園家門(mén)口出發(fā)到昆明主城區(qū)又將多一個(gè)選擇。
規(guī)劃的地鐵7、9號(hào)線換乘點(diǎn)處在碧桂園東園附近
更重要的是，在建的地鐵4號(hào)線以及規(guī)劃的7號(hào)線、9號(hào)線都將從經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)過(guò)，除了途徑經(jīng)開(kāi)區(qū)西部的4號(hào)線已經(jīng)確定明年6月底開(kāi)通外，7、9號(hào)線的規(guī)劃換乘點(diǎn)也正處在碧桂園東園附近。
經(jīng)開(kāi)區(qū)清水片區(qū)規(guī)劃的醫(yī)院和學(xué)校密集分布在碧桂園東園北側(cè)
除了道路和地鐵建設(shè)外，經(jīng)開(kāi)區(qū)為配合果林湖片區(qū)的高端居住規(guī)劃，周邊的學(xué)校和醫(yī)療配套也在規(guī)劃落實(shí)當(dāng)中。目前，昆明市第一人民醫(yī)院經(jīng)開(kāi)醫(yī)院已在去年開(kāi)工建設(shè)，新醫(yī)院設(shè)置900張床位，將建成以醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)老相結(jié)合的現(xiàn)代化綜合醫(yī)院。
另?yè)?jù)《昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東部重點(diǎn)項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示》，經(jīng)開(kāi)區(qū)的清水片區(qū)將會(huì)新建500床的綜合醫(yī)院，用地面積5.3公頃，以及兩所6班幼兒園、3所9班幼兒園、一所36班小學(xué)、15班初中及36班高中。這些新的學(xué)校和醫(yī)院規(guī)劃用地正好集中在碧桂園東園用地北側(cè)，其價(jià)值在于補(bǔ)齊經(jīng)開(kāi)區(qū)居住集中區(qū)域的配套短板，而緊鄰的碧桂園東園將成為最直接的受益者。
碧桂園東園周邊公園綠地環(huán)繞
圍繞果林湖居住組團(tuán)，經(jīng)開(kāi)區(qū)的綠地公園大部分集中于此，從區(qū)域綠地規(guī)劃可以直觀看到，碧桂園東園基本上是被綠色所包圍，5公里范圍內(nèi)，果林湖、周山公園、大沖公園等十?dāng)?shù)個(gè)市政生態(tài)公園以及未來(lái)所規(guī)劃的中央公園云集，未來(lái)區(qū)域綠地面積漲幅將高達(dá)80%、森林覆蓋率達(dá)至75%以上，成為主城五區(qū)內(nèi)名副其實(shí)的人均公園面積最大的中心城區(qū)、昆明最富休閑與享受感的核心城區(qū)和城市最純凈的新生綠肺。
可以看出，碧桂園東園的周邊區(qū)域配套規(guī)劃已相當(dāng)完善，雙地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、公園一個(gè)不缺，高端改善人居的調(diào)性十足，外部?jī)?yōu)越條件由此奠定。
從項(xiàng)目地塊規(guī)劃方面來(lái)說(shuō)，碧桂園東園更是擁有區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的先天規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。如果說(shuō)低容低密的奢闊尺度是別墅在規(guī)劃條件和居住舒適度上的先決條件，那么碧桂園東園已完全可以滿足，1.6的容積率、25%的建筑密度、40%的綠化率，僅從這些指標(biāo)看，不僅能媲美別墅項(xiàng)目，而且在經(jīng)開(kāi)區(qū)乃至全昆明來(lái)說(shuō)，也是僅為罕見(jiàn)的，為打造真正的標(biāo)桿人居作品奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
從項(xiàng)目產(chǎn)品來(lái)看，可以說(shuō)碧桂園將東園項(xiàng)目的產(chǎn)品做到了精雕細(xì)琢，不負(fù)項(xiàng)目土地106輪激烈競(jìng)價(jià)的不凡經(jīng)歷。
碧桂園東園規(guī)劃為純正的1梯2戶7層精裝洋房，作為經(jīng)開(kāi)區(qū)唯一的多層板式電梯洋房項(xiàng)目，戶型均南北通透，方正大氣，大露臺(tái)采光通風(fēng)俱佳。因?yàn)榈腿莸兔芫G地率高改善屬性鮮明，碧桂園東園首次開(kāi)盤(pán)推出的洋房產(chǎn)品全部去化，為經(jīng)開(kāi)區(qū)樹(shù)立了高端洋房新典范。
碧桂園東園140平米樣板間
值得一提的是，碧桂園東園今年初首開(kāi)時(shí)就以過(guò)硬的品質(zhì)和高性價(jià)比特點(diǎn)快速占領(lǐng)市場(chǎng)，首次開(kāi)盤(pán)推出的洋房產(chǎn)品目前已經(jīng)全部去化，為經(jīng)開(kāi)區(qū)樹(shù)立了洋房新典范。目前隨著區(qū)域市場(chǎng)的成熟，果林湖區(qū)域的整體房?jī)r(jià)水平呈現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)，碧桂園東園的洋房?jī)r(jià)格也穩(wěn)步攀升，給到置業(yè)者良好的升值預(yù)期。未來(lái)幾年內(nèi)，隨著周邊學(xué)校、醫(yī)院、道路等配套設(shè)施的落地和完善，項(xiàng)目?jī)r(jià)值的新一波上揚(yáng)已毫無(wú)懸念。
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