破產(chǎn)奇案：一家昆明別墅開發(fā)商的突然“死亡”

去年最后一天，昆明市中院受理了一家房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)清算案。這幾年房企破產(chǎn)并不是什么新聞，但這起破產(chǎn)清算案仍值得一提。

被申請(qǐng)破產(chǎn)清算的公司是云南恒信屋業(yè)有限公司。這家公司名氣不大，雖然1998年就注冊(cè)成立了，但迄今只開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目，就是經(jīng)開區(qū)的果林湖畔。

恒信屋業(yè)開發(fā)的唯一項(xiàng)目果林湖畔

果林湖畔是個(gè)別墅項(xiàng)目，開發(fā)過程磕磕絆絆，不過早就賣完了。早些年的房地產(chǎn)項(xiàng)目，只要能正常開發(fā)完，開發(fā)商或多或少都會(huì)賺錢，可是恒信屋業(yè)卻拖欠著華融資產(chǎn)管理公司600萬元的重組寬限補(bǔ)償金不付，于是華融資產(chǎn)（如今的中信金融資產(chǎn)管理公司）于2023年將恒信屋業(yè)告上法庭，法院判決云南恒信支付中信金融資產(chǎn)600萬元重組寬限補(bǔ)償金及違約金。

重組寬限補(bǔ)償金是一個(gè)陌生概念，云南房網(wǎng)查了一下，應(yīng)該是云南恒信早就拖欠某家金融機(jī)構(gòu)款項(xiàng)不還，金融機(jī)構(gòu)無奈將這筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中信金融資產(chǎn)的前身華融資產(chǎn)，之后華融資產(chǎn)與云南恒信協(xié)商償還欠款事宜，雙方確認(rèn)新的欠款金額，中信金融資產(chǎn)給予云南恒信屋業(yè)一定的還款寬限期，并約定寬限期間應(yīng)付債務(wù)利息，這就構(gòu)成重組寬限補(bǔ)償金。

這也就是說，中信金融資產(chǎn)持有的對(duì)云南恒信的債權(quán)，本來就是從其他金融機(jī)構(gòu)手上收購而來，恒信屋業(yè)有沒有償還這筆債務(wù)的本金不太清楚，但有600萬元重組寬限補(bǔ)償金沒有支付。

去年4月，中信金融資產(chǎn)將持有的對(duì)恒信屋業(yè)600萬元重組寬限補(bǔ)償金債權(quán)在網(wǎng)上拍賣，根據(jù)拍賣公告，恒信屋業(yè)欠中信金融資產(chǎn)重組寬限補(bǔ)償金雖然只有600萬元，但加上違約金等，欠款總額就達(dá)到了916.57萬元。中信金融資產(chǎn)以650萬元的底價(jià)起拍，有兩人競買，最終有一位名叫張建波的自然人，以655萬的價(jià)格，拍下了這筆對(duì)云南恒信916.57萬元的債權(quán)。

中信金融資產(chǎn)將持有的對(duì)恒信屋業(yè)近千萬債權(quán)以655萬的價(jià)格賣給了個(gè)人

但云南恒信既然對(duì)中信金融資產(chǎn)不付款，對(duì)新的債權(quán)人自然也不可能付款，于是新債權(quán)人張建波以云南恒信不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力為由，向法院申請(qǐng)對(duì)云南恒信屋業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算。昆明市中院在去年最后一天受理了此案。

中信金融資產(chǎn)在去年4月才將持有的對(duì)恒信屋業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，新的債權(quán)人需要先追討，然后履行通知程序等法定環(huán)節(jié)，無果后才申請(qǐng)對(duì)恒信屋業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算，但法院在去年底就已裁定受理，第一次債權(quán)人會(huì)議將在3月6日進(jìn)行。和昆明房地產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)曠日持久的法律程序比起來，恒信屋業(yè)的破產(chǎn)進(jìn)程非常迅速，簡直可以算得上是突然“死亡”了。

有人甚至猜測，從中信金融資產(chǎn)手上競買債權(quán)的新債權(quán)人，也許一開始就沒指望恒信屋業(yè)還錢，獲得債權(quán)的目的就是為了申請(qǐng)對(duì)恒信屋業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算，所以從獲得債權(quán)第一天開始就按照法定程序迅速推進(jìn)破除清算進(jìn)程。

果林湖畔2013年就已開盤發(fā)售，當(dāng)時(shí)售價(jià)約8000元/平米

目前法院已經(jīng)指定了破產(chǎn)清算管理人并發(fā)布了債權(quán)申報(bào)公告。與一般破產(chǎn)案件不同的是，昆明市中院在受理云南恒信屋業(yè)破產(chǎn)清算案的同時(shí)，還對(duì)該公司高級(jí)管理人員發(fā)布了一份公開通知書，要求在接到通知書起15日內(nèi)，向法院提交財(cái)產(chǎn)狀況說明、債務(wù)清冊(cè)、債權(quán)清冊(cè)、有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等，并停止清償債務(wù)，而且不得隱匿、私分、哄搶、轉(zhuǎn)移或無償轉(zhuǎn)讓企業(yè)財(cái)產(chǎn)，也不得壓價(jià)出售財(cái)產(chǎn)等。

顯然，這是法院為了避免恒信屋業(yè)的高級(jí)管理人員轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)而采取的措施。

可以判定的是，恒信屋業(yè)的這筆拖欠債務(wù)先是從金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓給了中信金融資產(chǎn)，然后又被中信金融資產(chǎn)賣給了個(gè)人，肯定收回難度不小，但既然債權(quán)拍賣能有人競買，就說明競買人認(rèn)為恒信屋業(yè)有一定償還能力，如今債權(quán)人向法院申請(qǐng)對(duì)云南恒信進(jìn)行破產(chǎn)清算，也說明在債權(quán)人看來，云南恒信的剩余資產(chǎn)在清算后，可以償還該筆債務(wù)。

一名自然人愿意花錢競買連金融機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)管理公司都無法收回的債權(quán)，肯定也不是一般人，至少對(duì)恒信屋業(yè)的資產(chǎn)狀況有相當(dāng)?shù)牧私�，甚至不排除有什么�?nèi)情。

云南恒信屋業(yè)本身的資產(chǎn)狀況到底如何，如今債權(quán)申報(bào)剛剛開始，還不好判斷，不過去年中信金融資產(chǎn)在拍賣持有的云南恒信重組寬限補(bǔ)償金債權(quán)時(shí)，已經(jīng)明確告知，這筆債權(quán)不僅有股權(quán)質(zhì)押，而且恒信屋業(yè)的股東以及云南泰興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

云南泰興房地產(chǎn)公司同樣沒有多大名氣，也看不出與云南恒信屋業(yè)有什么股權(quán)關(guān)系，不過兩家公司的注冊(cè)電話完全一樣。云南泰興房地產(chǎn)公司在2020年花1.38億在滇池度假區(qū)買下了20畝法拍商業(yè)用地，這塊地至今沒有開發(fā)，而且也屬于中信金融資產(chǎn)的重組寬限金債權(quán)的查封物。

既然云南恒信已經(jīng)被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，滇池度假區(qū)這塊土地可能也要被再次拍賣了，就是不知道這塊地欠繳的土地出讓金有沒有還清。

被查封的滇池度假區(qū)商業(yè)地塊曾被用于建設(shè)汽車4S店

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