綠城春江明月是綠城房地產(chǎn)集團進入昆明的首個項目，特別之處在于綠城是通過代建方式入昆，項目開發(fā)商仍是國福地產(chǎn)，綠城作為代建方進入后，項目更名為綠城春江明月，由綠城全面操盤。由于綠城的品牌給項目帶來的光環(huán)耀眼，推售后成為北市區(qū)的熱門樓盤，房價也高出一籌，但項目二期卻意外遭遇了停工和延遲交房的麻煩。
小編還記得，在2015年北市區(qū)房價普遍1萬出頭的時候，綠城春江明月就賣到了1.7萬乃至接近2萬的價格，在當時的北市區(qū)可謂一枝獨秀，吸引了很多購房者的目光。時至今日，項目一期業(yè)主已基本入住，然而項目二期卻深陷停工危機，遲遲不能交房。
綠城春江明月二期工地大門緊閉
據(jù)查詢，在近一年的時間里，有多位綠城春江明月業(yè)主就項目二期停工問題，于人民網(wǎng)領導留言板上致信相關地方領導，稱項目原來承諾的交房時間為2018年12月31日，但項目不僅沒有按時交付，并且在今年初發(fā)現(xiàn)項目已悄然停工，因此懇請政府出面幫助解決問題。
近日，根據(jù)人民網(wǎng)公布的信息，昆明市五華區(qū)住建局對綠城春江明月停工問題做出了回復：前期五華區(qū)政府已做過協(xié)調，但效果甚微，原因是開發(fā)商與施工方存在較大矛盾，目前施工方已向法院提起訴訟，建議購房業(yè)主暫時耐心等待法院的判決。
綠城春江明月工地停工
為實地了解項目二期實際情況，小編來到工地現(xiàn)場，可以看到施工大門緊閉，透過員工通道可以看到工地內部情景：空無一人的工地上停放著多輛施工機械，除了一堆堆水泥、沙等裝修材料，工地現(xiàn)場看不到任何施工人員，地面上甚至出現(xiàn)了大面積的積水，顯然這里已經(jīng)停工了一段時間。
小編來到營銷中心，與其他樓盤不同的是，項目營銷中心正門外觀類似普通商鋪，抬頭無任何標識，進門之后才能看到“綠城春江明月”字樣。大廳內空無一人，兩側品牌介紹區(qū)與項目示范區(qū)也都無人看守，穿過大廳來到后面的休息區(qū)，才能看到有一位工作人員在此值守，該工作人員表示自己剛入職，并不了解任何項目情況。
綠城春江明月營銷中心內部
綠城是中國最早做代建業(yè)務的房企，作為中國地產(chǎn)代建領域的“老大”，早在2010年就專門成立代建公司，迄今已經(jīng)有160多個代建項目。代建模式幫助綠城在不到十年時間內迅速擴張，在將品牌影響力擴大到全國的同時，也滋生出一些負面問題。
雖然近年來代建業(yè)務在綠城中國銷售業(yè)績中的整體比重呈現(xiàn)上升趨勢，但其發(fā)展情況卻并不穩(wěn)定。截至2019年上半年，綠城中國代建業(yè)務銷售額占總合同銷售額的比重已經(jīng)高達50.4%。不過，代建業(yè)務近年來的增速下滑嚴重，2018年代建業(yè)務銷售額同比增長率為28.4%，較2017年同期下滑109.2個百分點。2019年上半年，綠城中國代建業(yè)務銷售額則較去年同期下滑11.1%至249億元。
除昆明綠城春江明月外，綠城代建項目出現(xiàn)問題的也不少，據(jù)近期的媒體報道，山東青島即墨中航綠城理想城、山東濟南章丘中康綠城百合花園、杭州綠城富春玫瑰園、安徽六安綠城花園等多個綠城項目均因工程質量等問題存在不同程度的業(yè)主維權，其中中康綠城百合花園小區(qū)甚至有部分樓棟因違規(guī)施工被推倒重建。
綠城春江明月小區(qū)內部實景
作為以品質著稱的綠城，在全國多地拓展代建業(yè)務具有極強的品牌優(yōu)勢，幫助企業(yè)開疆拓土、迅速擴張，但這把利劍也是一把雙刃劍，類似綠城春江明月的情況，開發(fā)商與施工方的經(jīng)濟糾紛導致停工，按理與代建方綠城并無直接關系，但由于樓盤打的就是綠城的旗號，購房者也多數(shù)是沖著綠城的口碑與品質來的，一旦出現(xiàn)問題，購房者一定是把矛頭指向綠城，這也許就是代建模式的風險所在。
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