昆明銳理10月房地產市場研究報告

4、商品房市場

4.1 月度供銷價走勢

本月商品房新增面積116.52萬方，環(huán)比下降19.95%，同比上漲9.29%；銷售面積114.56萬方，環(huán)比下降7.94%，同比上漲 17.79%；供求比為1.02。

4.2 分物業(yè)供銷存價對比

截止2019年10月31日，商品房庫存增加至1774.23萬方，按照近一年銷售1248.18萬方的去化速度，需1.42年去化；本月辦 公、商業(yè)庫存均增加，商品住宅庫存下降。商品住宅去化周期0.59年，辦公去化3.21年，商業(yè)去化14.12年。

4.3  存量及去化周期走勢

截止2019年10月31日，商品房庫存1774.23萬方，按近一年銷售面積1248.18萬方計算，還需1.42年去化，去化周期較上月略有下降。

4.4  各區(qū)域月度供銷對比

供應：本月除中市區(qū)外所有區(qū)域均有新增供應，其中南市區(qū)供應量最多，為49.81萬方；

成交：本月南市區(qū)成交量最多，為43.26萬方；東市區(qū)成交最小，為2.98萬方。

4.5  各板塊供銷存對比

新增：新增面積前三為呈貢、官南和北市板塊，分別為29.63、27.97和21.41萬方；

成交：成交面積前三為官南、高新和呈貢板塊，分別為22.14、21.33和20.79萬方；

存量：存量面積前三為呈貢、東南和次中心板塊，分別為311.71、233.93和228.32萬方。

4.6  商品房市場小結

供銷價：本月商品房新增面積116.52萬方，銷售面積114.56萬方，成交均價13861元/㎡。

分物業(yè)情況：截止2019年10月31日，商品房庫存增加至1774.23萬方，按照近一年銷售1248.18萬方的去化速度，需1.42 年去化；本月辦公、商業(yè)庫存均增加，商品住宅庫存下降。商品住宅去化周期0.59年，壓力不大；商業(yè)庫存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。

總結：截止目前商品房供求處于合理區(qū)間，從5月開始，商品房市場成交量穩(wěn)定在111-124萬方，昆明樓 市后續(xù)還將以穩(wěn)為主。

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