昨日下午，草海南岸今年6月流拍的595畝臨湖土地順利完成交易，總成交價(jià)約55.45億，全部由寶能地產(chǎn)旗下公司競(jìng)得。而這也是金地、中鐵諾德、華夏陽(yáng)光、昆明軌道公司去年分食草海南岸696畝地后，草海南岸時(shí)隔一年再次迎來(lái)高光時(shí)刻，而新盤(pán)的落地也意味著草海片區(qū)土地瓜分接近尾聲，昆明市區(qū)唯一大面積水域所賦予的不可復(fù)制價(jià)值，也到了全面兌現(xiàn)的時(shí)候。
隨著草海南岸最后一批大規(guī)模的臨湖土地完成交易，草海片區(qū)今后將很難再有優(yōu)質(zhì)且面積龐大的臨湖土地入市。同時(shí)，成交土地再次刷新了昆明樓面價(jià)歷史記錄，這正是草海作為昆明新晉富人區(qū)的價(jià)值體現(xiàn)。
昆明草海片區(qū)規(guī)劃圖
先來(lái)看下土地的具體交易情況，寶能地產(chǎn)旗下的昆明建鵬地產(chǎn)競(jìng)得地塊總面積約193.9畝，含住宅、商業(yè)、混合用地及教育用地，成交價(jià)約15.6億，土地單價(jià)約455-1124萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約10689-13527.7元/平米；寶能地產(chǎn)另一家公司昆明寶峻置業(yè)斬獲的地塊，總面積約401.5畝，含住宅、商業(yè)和混合用地，土地溢價(jià)6.27億成交，成交金額約39.83億，土地單價(jià)約676.5-1334萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約12684-15922元/平米。
從規(guī)劃層面看，片區(qū)環(huán)繞滇池最靠近城區(qū)的草海水域進(jìn)行規(guī)劃，形成了草海南、北兩岸的城市開(kāi)發(fā)帶。其中，草海南岸是盛產(chǎn)昆明樓面價(jià)地王的“風(fēng)水寶地”。2013年，草海南岸最早入市的綠地海珀瀾庭建設(shè)用地，其中一個(gè)地塊樓面價(jià)達(dá)到11054元/平米，成為昆明首個(gè)突破萬(wàn)元的樓面價(jià)地王。
草海片區(qū)近年來(lái)成交的土地價(jià)格逐漸攀升
去年11月，草海南岸出讓的696畝土地中，金地?cái)孬@其中170畝臨湖土地，其住宅樓面價(jià)在10370-11614元/平米。同期拿地的還有中鐵諾德、華夏陽(yáng)光、昆明軌道交通公司，中鐵諾德競(jìng)得住宅地塊樓面價(jià)在11813.7-11988元/平米，華夏陽(yáng)光競(jìng)得的住宅地塊樓面價(jià)在12653元/平米，華夏競(jìng)得地塊樓面價(jià)超過(guò)了中海在東白沙河創(chuàng)下的11519元/平米，成為昆明新一任樓面價(jià)地王。
相比南岸，草海北岸的樓面價(jià)要低很多，昆明融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目的千畝建設(shè)用地，住宅樓面價(jià)僅為3459元/平米左右。除了當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)拿地的文旅城規(guī)劃背景之外，最重要的原因在于南岸依托的是滇池路和度假區(qū)的高端成熟居住定位，市場(chǎng)認(rèn)可度更高。
盡管經(jīng)歷兩次流拍，但草海南岸此次成交的住宅地塊樓面價(jià)仍然刷新了區(qū)域地價(jià)，寶能地產(chǎn)競(jìng)得的其中一個(gè)地塊住宅地塊成交樓面價(jià)甚至高達(dá)15922.5元/平米，將昆明樓面價(jià)歷史記錄推到高位，再次彰顯草海的區(qū)域價(jià)值。短短一年來(lái)，草海南岸土地價(jià)格上漲3000元，不得不說(shuō)草海作為昆明環(huán)湖新富人區(qū)的地位已經(jīng)確立。
草海南北兩岸高端項(xiàng)目分布集中
值得一提的是，隨著草海南岸這批土地完成交易，也正式宣布草海片區(qū)的土地瓜分進(jìn)入尾聲，尚未進(jìn)駐的房企今后要想占位的機(jī)會(huì)微乎其微。
草海片區(qū)規(guī)劃范圍東至西壩河，南至南繞城高速公路、草海，西至昆安高速公路（碧雞路），北至二環(huán)南路，可出讓開(kāi)發(fā)面積約4200余畝。從2013年到如今，草海沿岸已出讓土地約3300畝，僅剩下不到1千畝的土地待出讓?zhuān)叶嗍切┝闵⒌牡貕K，可開(kāi)發(fā)的大面積臨湖土地所剩無(wú)幾。
草海片區(qū)土地低容低密，地價(jià)向來(lái)不菲，加上本身土地資源有限，草海沿岸開(kāi)發(fā)格局基本已定。不可忽視的是，土地價(jià)格與房?jī)r(jià)的互相推動(dòng)關(guān)系在草海片區(qū)表現(xiàn)的很是明顯，未來(lái)片區(qū)房?jī)r(jià)的水漲船高也將是大概率事件。
從去年到今年，草海南岸新增項(xiàng)目包括金地云海一號(hào)、諾德山海春風(fēng)、華夏瀾臺(tái)府等，加上寶能新項(xiàng)目以及草海北岸的融創(chuàng)文旅城、雅居樂(lè)滇池一英里等，為購(gòu)房者搶占草海人居新高地帶來(lái)了更多的選擇，可以說(shuō)現(xiàn)在正是在草海置業(yè)的最佳時(shí)期。
今年草海片區(qū)新進(jìn)項(xiàng)目——金地云海一號(hào)
草海片區(qū)定位為昆明花園品質(zhì)的城市客廳，致力于打造集休閑娛樂(lè)、旅游觀光、文化藝術(shù)、創(chuàng)意研發(fā)、特色居住為一體的復(fù)合功能區(qū)。按照規(guī)劃，草海片區(qū)還規(guī)劃建設(shè)11.7公里的環(huán)湖路、亞洲最大的音樂(lè)噴泉水秀，以展示昆明優(yōu)秀歷史文化。此外，昆明早些年還啟動(dòng)了滇池航運(yùn)工程打造水上巴士，并在草海片區(qū)設(shè)置有碼頭。依托滇池，草海片區(qū)盡享配套紅利，同時(shí)也彰顯著昆明的城市文化。
經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)，草海片區(qū)現(xiàn)已進(jìn)入佳境，片區(qū)齊聚昆明各類(lèi)高端項(xiàng)目。目前，草海北岸以昆明融創(chuàng)文旅城為主，形成了商業(yè)+文旅模式的城市客廳，草海南岸則落地了一大批高端樓盤(pán)。從綠地海珀瀾庭、華夏四季到今年入市的金地云海一號(hào)等新盤(pán)，形成了昆明又一個(gè)環(huán)滇池高端居住區(qū)。
具體來(lái)看草海南岸的項(xiàng)目，華夏四季主打洋房產(chǎn)品，中鐵諾德山海春風(fēng)規(guī)劃合院、洋房，以及部分回遷安置配套，金地云海一號(hào)主打洋房、合院、疊加別墅類(lèi)高端產(chǎn)品，打造的都是臨湖低容低密類(lèi)居住產(chǎn)品。但在這些項(xiàng)目中，唯有金地云海一號(hào)位于三環(huán)以?xún)?nèi)，最臨近市中心，同時(shí)項(xiàng)目臨湖規(guī)劃的大面積濕地?zé)o縫銜接，在居住環(huán)境方面更為純粹和優(yōu)質(zhì)。
從品牌而言，能進(jìn)去草海的企業(yè)實(shí)力自然毋庸置疑，但是從專(zhuān)業(yè)而言，作為世界知名的“豪宅專(zhuān)家”，金地的豪宅打造經(jīng)驗(yàn)在整個(gè)草海片區(qū)項(xiàng)目中，自然出類(lèi)拔萃。據(jù)悉，金地云海一號(hào)建成后，將承載高端社區(qū)居住、特色餐飲、臨湖民宿、藝展中心等多項(xiàng)功能，為所有向往海的昆明人，提供一種海居生活的全方位解決方案。
正如在金地云海一號(hào)在今年8月的發(fā)布會(huì)上分享的：這次金地在草海不止是賣(mài)房，而是找到一群與金地有著同樣價(jià)值觀的“航海家”，讓整個(gè)昆明都期待這一場(chǎng)全新的“臨海生活方式”變革。
金地云海一號(hào)坐擁滇池沿一線(xiàn)景觀，五百里滇池近在咫尺，還可快速暢達(dá)市中心，無(wú)論是居住環(huán)境還是生活配套都相得益彰，項(xiàng)目還以高端系列產(chǎn)品鑄就了草海沿岸最純粹的居住社區(qū)，無(wú)疑是草海高端人居的標(biāo)桿性作品。
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