去年11月才正式簽約的草海北岸鄯闡古城項目，推進(jìn)速度相當(dāng)了得，上周五，項目建設(shè)用地就已開始掛牌出讓。根據(jù)土地出讓公告，擬建鄯闡古城的建設(shè)用地共有兩宗，總面積141.9畝，位于融創(chuàng)文旅城東側(cè)，緊臨草海隧道和運(yùn)糧河。
鄯闡古城的地塊位置
土地出讓文件顯示，兩宗土地中較大一宗的容積率為1.0，較小一宗的容積率為1.2，最大可建面積9.76萬平米，出讓底價為3.73億，報價時間截止5月15日。去年項目簽約時對外公布的占地面積是129.3畝，建筑面積4.2萬平米，但即將出讓的卻是兩宗土地總共141.9畝土地，總建面接近10萬平米，而且要求兩宗土地整體競買、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，這意味著鄯闡古城項目實際規(guī)模擴(kuò)大了，想必總投資也將大大高于當(dāng)初估算的17.29億。
鄯闡古城是新成立的昆明文旅集團(tuán)與福建南平臥龍灣生態(tài)旅游開發(fā)有限公司的合作項目，包括特色商業(yè)街、主題公園、演藝劇場等，官方的說法是“以視覺革新的復(fù)古場景、歷史人文、民俗風(fēng)情、文創(chuàng)商業(yè)將昆明千年光陰濃縮百畝場景之中，再造馬可波羅筆下的壯麗大城。打造重塑昆明歷史人文的全新沉浸式歷史主題公園，成為國內(nèi)唯一重現(xiàn)西南歷史文化的旅游目的地”。
效果圖上的鄯闡古城參考的是古滇國建筑形態(tài)
按照土地出讓要求，項目拿地后應(yīng)該在一年內(nèi)開工，三年內(nèi)竣工。如果一切順利，3年后鄯闡古城有望和旁邊的融創(chuàng)文旅城一起，成為滇池邊乃至昆明的旅游新名片。
根據(jù)歷史資料，鄯闡古城是南詔與大理國時期的行政中心，前身是南詔國于公元765年修建的拓東城，公元830年改稱鄯闡城，到了元代，鄯闡城因戰(zhàn)亂毀損，賽典赤主持在舊城基礎(chǔ)上修建了中慶城。這也就是說，真正的鄯闡古城大概存在了400多年時間，馬可波羅筆下的壯麗大城其實是指元代的中慶城。
鄯闡城已經(jīng)消失800年，如今投資建設(shè)的鄯闡古城只能是一座想象中的人造古城。對投資方不利的是，歷史典籍當(dāng)中的鄯闡城雖然名氣很大，但早已灰飛煙滅，留下來可供參考的建筑遺存極為有限，歷史文獻(xiàn)中對這座古城的記載也不是很豐富，一家來自福建的民企如何在昆明“再造馬可波羅筆下的壯麗大城”，委實是一項艱巨挑戰(zhàn)。
鄯闡古城如果想避免成為又一個泛濫成災(zāi)的仿古明清商業(yè)街，在參考資料有限的情況下，可能還需要開發(fā)企業(yè)充分發(fā)揮想象力和創(chuàng)造力。在早前公布的鄯闡古城效果圖上，建筑形式明顯借鑒了比鄯闡古城更早的古滇國建筑風(fēng)格，這類仿古建筑在諾士達(dá)集團(tuán)開發(fā)的古滇名城中已經(jīng)不少，鄯闡古城難道打算重復(fù)嗎？
諾士達(dá)開發(fā)的古滇王國度假區(qū)
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