11月，昆明土地市場表現(xiàn)異常激烈，同時出現(xiàn)了土地流拍和溢價成交的兩種極端情況。據(jù)統(tǒng)計，昆明主城11月完成土地交易681畝，實現(xiàn)土地收入65億元。其中有西北新城和經(jīng)開區(qū)兩起土地交易失敗，草海和高新區(qū)建成區(qū)則有兩起土地溢價成交，由寶能和綠城斬獲。此外，昆明郊區(qū)縣土地市場在11月也很熱鬧，有漢華集團、北京中建、華僑城、海倫堡等多家房企拿地。
11月昆明主城土地成交量同環(huán)比
根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昆明主城11月供應(yīng)33宗約910.7畝地，交易起價約79億。有3宗約230畝土地流拍，共成交土地面積約681畝，成交土地金額約65.64億元。雖然成交面積相比10月的1931畝環(huán)比降了64.73%，但成交金額相比10月的36.6億環(huán)比漲80.83%。昆明主城去年11月成交土地1875畝收入170億，成交面積同比下跌63.7%，成交額同比下跌61.4%。
昆明主城11月成交各類性質(zhì)用地面積占比
在11月成交土地中，住宅用地面積約196畝，占比28.8%；成交商業(yè)用地面積約243.4畝，占比35.7%；成交商住混合類用地面積181.7畝，成交教育用地59.8畝。從分布區(qū)域來看，西山區(qū)草海南岸本月成交土地595.4畝，占比接近9成。另五華區(qū)成交40畝，高新區(qū)建成區(qū)成交45.8畝。
寶能競得草海南岸595畝臨湖地塊
昆明主城11月有兩起土地溢價成交，兩起土地流拍。溢價成交地塊分別為寶能競得的草海南岸一個402畝的打包地塊，和綠城競得的高新區(qū)建成區(qū)46畝地。草海南岸本月成交595畝土地，全部由寶能競得，其中一個地塊溢價6.27億成交，溢價率達18.68%，最高住宅樓面價達到了15922.5元/平米。
高新區(qū)建成區(qū)出讓地塊為原可口可樂廠土地，由綠城溢價2.36億競得，土地成交價78562萬元，成交樓面價約8307.8元/平米。該宗土地一共有13位買家報名競買，經(jīng)過32輪競價后成交，參與競拍的有卓越置業(yè)、中海、美的、金地、錦藝、新希望、中梁、中駿、保利、旭輝等實力房企。
西北新城11月流拍地塊
11月流拍地塊位于西北新城和經(jīng)開區(qū)，西北新城流拍地塊面積約123畝，交易起價約17.45億，地塊緊鄰在建的萬科城項目。經(jīng)開區(qū)流拍地塊位于果林湖東側(cè)，為107畝的住宅用地，起價約4.59億元，緊鄰翡麗公園、旭輝金科春夏里等項目。
昆明郊區(qū)縣土地市場在11月的表現(xiàn)也很搶眼。其中，漢華集團競得富民縣大營街道210畝宅地，疑似為漢華天馬山項目后續(xù)用地。北京中建競得嵩明楊林經(jīng)開區(qū)267畝住宅用地。另外，晉寧晉城鎮(zhèn)11月推出3宗約269畝住宅，總交易起價約6.58億，土地全部溢價成交，總成交價約8.04億。
其中，北京實創(chuàng)地產(chǎn)以2.78億競得晉城鎮(zhèn)88畝住宅，樓面價約1526元/平米。海倫堡旗下昆明隆能商務(wù)服務(wù)有限公司2.72億競得90畝地，樓面價約1457.8元/平米。華僑城云南文投集團2.54億競得90畝地，樓面價約1362元/平米。
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