今年春節(jié)前，晉寧區(qū)上架了一宗網(wǎng)拍土地。這宗地位于晉城，面積有90畝，在華僑城公園悅府旁邊，當年已經(jīng)出讓過一次，買家正是華僑城，只不過后來退地了，今年晉寧又重新拿出來拍賣。
已流拍的晉寧區(qū)晉城片區(qū)住宅用地
這兩年房地產(chǎn)市場不景氣，開發(fā)商拿地意愿低下，昆明市為了避免土地大量流拍影響市場情緒，采取的做法一是減少土地出讓數(shù)量，二是先落實意向買家，賣前先差不多和開發(fā)商談妥再上架拍賣，保證成交。實在不行，也可以讓本地平臺公司先買下來，或者干脆在拍賣前找個理由終止交易，避免流拍的尷尬。
晉寧區(qū)已經(jīng)很長時間沒有拍賣過商品房開發(fā)用地了，這次將以前賣過一次的土地重新拿出來拍賣，按道理也應該已經(jīng)落實了意向買家，但沒想到的是春節(jié)后土地拍賣，卻因為無人報名直接流拍了。
對于此次流拍，業(yè)內(nèi)有兩種說法，一種說法是談好的意向買家沒有報名導致流拍，另一種是根本就沒有什么意向買家，晉寧區(qū)是“有棗沒棗先打一桿子”，寄望奇跡發(fā)生，當然最終并沒有什么奇跡。
云南房網(wǎng)覺得后一種可能性更大。
晉寧區(qū)為什么在并未落實意向買家，或者即便有過意向買家但意向性根本不強的情況下，貿(mào)然就舉行土地拍賣呢？原因是晉寧區(qū)的房地產(chǎn)投資實在太差了，已經(jīng)連續(xù)兩年遭遇斷崖式下降，對晉寧區(qū)的經(jīng)濟增長造成了嚴重影響，賣地也是逼不得已。
昆陽一個停工的房地產(chǎn)項目
根據(jù)晉寧區(qū)公布的數(shù)據(jù)，去年晉寧區(qū)房地產(chǎn)投資降幅度高達61.8%，本來2023年的房地產(chǎn)投資降幅已經(jīng)有48.9%，屬于腰斬的狀態(tài)，沒想到2024年的降幅更大。
晉寧2016年撤縣設區(qū)，很快就成為昆明遠郊區(qū)縣中房地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域，2019年，晉寧區(qū)的房地產(chǎn)投資達到歷史頂峰，當年全區(qū)房地產(chǎn)投資比上一年增長3倍多，商業(yè)辦公用房的投資甚至增長了將近7倍，商品房銷售面積高達80萬平米。
但從2020年開始，受疫情影響，晉寧區(qū)房地產(chǎn)投資就逐年下降，2021年環(huán)滇開發(fā)受到限制，對高度依賴環(huán)滇旅游地產(chǎn)開發(fā)的晉寧區(qū)影響極大，房地產(chǎn)投資進一步下滑，過去兩年基本都是腰斬式下降，晉寧區(qū)也很久沒有新項目誕生，過去的老項目則取締的取締、爛尾的爛尾、縮水的縮水，正常開發(fā)的不多。
引發(fā)環(huán)滇池開發(fā)整頓的長腰山古滇名城項目
根據(jù)公開信息，從去年到現(xiàn)在，晉寧區(qū)除了晉城這宗土地，再也沒有出讓過任何商品房開發(fā)用地，沒想到唯一一次拍賣還流拍了，這對晉寧區(qū)提振房地產(chǎn)市場信心的打擊不可謂不大。
年輕的晉寧區(qū)經(jīng)濟并不發(fā)達，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)之一，境內(nèi)上百公里環(huán)滇池湖岸線本來是發(fā)展旅游地產(chǎn)的好地方，然而旅游地產(chǎn)這兩年是房地產(chǎn)行業(yè)下行的重災區(qū)，兩年前的環(huán)滇開發(fā)整頓，更是讓晉寧區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)勢頭戛然而止，至今仍在處理歷史遺留問題。
被取締的滇池南灣未來城
另外，華僑城等企業(yè)的臨陣退縮，對晉寧也傷害不小，最近流拍的土地本來是華僑城在5年前高價競得，但華僑城在完成其中一個地塊的開發(fā)后退地走人不說，2020年華僑城與晉寧區(qū)簽約的滇池文化旅游城，如今也不了了之。
滇池文化旅游城規(guī)劃面積達3477畝，建筑面積440萬平米，位于昆陽片區(qū)，計劃投資200億，如果建成將一舉改變晉寧區(qū)政府所在地昆陽片區(qū)的城市面貌，然而項目簽約后至今沒有實質(zhì)性推進。
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