回顧2019年，世茂、雅居樂、旭輝等千億房企進(jìn)入昆明，使得昆明市場上千億房企的陣容進(jìn)一步擴(kuò)大。不過，盡管全國性房企越來越多地布局昆明，但目前34家千億房中，仍有6家尚未進(jìn)入昆明市場。
2019年1-12月中國房企銷售排行榜中的第20-34名千億房企
在克而瑞發(fā)布的《2019年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》中，千億房企共計(jì)34家，對照這份榜單來看，截至目前還有華夏幸福、融信集團(tuán)、正榮集團(tuán)、祥生地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)共計(jì)6家千億房企未到昆明開發(fā)。在2019千億房企名單中，居于前20名的開發(fā)商除了華夏幸福外，均已進(jìn)駐昆明。
華夏幸福成立于1998年，總部位于北京，以打造產(chǎn)業(yè)新城為主，尤其重點(diǎn)布局環(huán)京地區(qū)。截至2019年4月底，正式協(xié)議產(chǎn)業(yè)新城布局于全國60余個區(qū)域，西南地區(qū)已覆蓋成都、貴陽，其產(chǎn)業(yè)集群包括了信息技術(shù)、高端裝備、汽車、大健康、文創(chuàng)等。華夏幸福在2019年一改昔日的“以房養(yǎng)園”模式，將兩大業(yè)務(wù)板塊調(diào)整為產(chǎn)業(yè)新城、商業(yè)辦公。
榮盛麗江花溪星院
榮盛發(fā)展是河北首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)，環(huán)渤海城市群為主要布局區(qū)域，在麗江打造的文旅項(xiàng)目——花溪星院于2019年12月亮相，該項(xiàng)目是榮盛康旅開拓西南市場的首發(fā)作品，今后是否會加入昆明開發(fā)陣營，目前還不確定。
融信集團(tuán)、正榮集團(tuán)均為福建房企，其中融信集團(tuán)以城市更新改造見長，涉及古建、城中村、舊住宅小區(qū)等多種項(xiàng)目類型，代表項(xiàng)目分布于福州、鄭州、太原等地。正榮集團(tuán)專注于開發(fā)改善型的高品質(zhì)住宅，標(biāo)桿品牌為正榮府、正榮·紫闕臺及正榮·云麓。
祥生地產(chǎn)、濱江集團(tuán)來自浙江，2019年是祥生地產(chǎn)跨越千億門檻后的第一個年頭，除住宅產(chǎn)品外，祥生還涉及小鎮(zhèn)開發(fā)，圍繞“宜居、宜業(yè)、宜游、宜養(yǎng)”核心理念，定位打造田園牧歌式的新型衛(wèi)星城鎮(zhèn)，目前已在全國16個城市布局多個小鎮(zhèn)。而濱江集團(tuán)則是在2019年首次突破千億，在2016年時才走出省內(nèi)，從該企業(yè)釋放的信息來看，后續(xù)將進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，未來發(fā)展的目光將會瞄準(zhǔn)長三角、粵港澳等沿海城市。
華夏幸福是國內(nèi)前20名房企中唯一尚未進(jìn)入昆明的開發(fā)商
值得注意的是，河南頭部房企——建業(yè)地產(chǎn)雖然在克而瑞發(fā)布的榜單中未上榜，但其官方微信發(fā)布消息稱，2019年的銷售總額實(shí)現(xiàn)1048.9億。建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)版圖主要集中在省內(nèi)，已覆蓋了全省122個縣及縣級以上城市，在省外獨(dú)立運(yùn)營的首個項(xiàng)目為建業(yè)•天麓上院，位于新疆庫爾勒，在去年底才首次推出。建業(yè)在2019年提出了嘗試性、探索性走出河南的想法，但具體會涉及哪些城市還未透露。
上述尚未進(jìn)入昆明的千億房企雖然實(shí)力雄厚，但都有較為明顯的區(qū)域發(fā)展特征，全國布局起步較晚，也不太均衡。在跨入千億門檻后，這幾家房企都有范圍更廣的擴(kuò)張計(jì)劃，其中華夏幸福甚至專門成立南方總部，進(jìn)入昆明應(yīng)該只是個時間問題。
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