2020年以來，隨著新冠疫情從爆發(fā)到逐步清零，各地疫情防控取得重大成效，各行業(yè)逐步走向正常水平。房地產行業(yè)也積極開展復工復產，謹慎樂觀的調整投資節(jié)奏，助力城市經濟與就業(yè)的穩(wěn)定恢復與增長。在此背景下，中指研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態(tài)與熱點，為研判行業(yè)趨勢提供參考。
百強企業(yè)牢牢占據拿地前十位置，拿地優(yōu)勢持續(xù)保持。2020年1-5月，TOP10企業(yè)拿地總額3415億元，占TOP50企業(yè)的36.9%。拿地前十企業(yè)依舊由百強企業(yè)占據，其中，龍光集團最為搶眼，累計拿地304億元，單月拿地150億元，同比增長450.0%。龍光本月積極拿地拓儲，先后于廣州、深圳等一線城市重金拿地，持續(xù)粵港澳大灣區(qū)的區(qū)域深耕，助力區(qū)域經濟發(fā)展。
5月土地市場保持平穩(wěn)，優(yōu)質地塊爭奪激烈。土地市場在5月保持平穩(wěn)，單月拿地TOP50房企拿地總額3127億元，同比增長4.7%，環(huán)比下降3.9%；Top100房企拿地總額3862億元，同比增長3.1%，環(huán)比下降29.6%。1-5月，Top50房企拿地總額9248億元，同比下降6.3%；Top100房企拿地總額11611億元，同比下降3.1%，下降幅度進一步收窄。同平穩(wěn)的市場相比，優(yōu)質地塊更加炙手可熱，成為房企爭奪焦點，溢價率也有所上升。15日，深圳推出今年第一宗真正意義上的宅地，十余家房企經過百輪出價方獲成交；27日，煙臺一宗商住用地經過1148輪、耗時近7小時以118.8%的溢價率成交，優(yōu)質地塊的火熱程度可見一斑。
拿地面積單月、累計同比、環(huán)比依舊下降。1-5月，拿地面積TOP10房企拿地總面積6175萬平方米，同比下降45.8%；拿地面積TOP50房企拿地總面積15510萬平方米，同比下降29.8%；拿地面積Top100房企拿地總面積19993萬平方米，同比下降24.6%。5月單月，TOP10房企拿地總面積同比下降45.4%，環(huán)比下降18.5%；TOP100房企拿地總面積同比下降27.9%，環(huán)比下降18.1%。伴隨優(yōu)質土地爭奪日益激烈和價格上漲，房企拿地面積下滑亦屬正常。
從各城市群拿地金額來看，長三角熱力不減。1-5月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1615億元，依舊位居四區(qū)域首位；中西部TOP10企業(yè)拿地金額1086億元，超過環(huán)渤海區(qū)域。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以2812萬平方米位居四區(qū)域首位，遙遙領先，繼續(xù)領跑。從城市群拿地企業(yè)來看，百強企業(yè)占比超八成。1-5月，百強房企全國性拿地布局更加均衡，同時，大比例占據各區(qū)域榜單，拿地優(yōu)勢明顯。
從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點，長三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-5月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交7400億元，較去年增長42.5%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交13903萬平方米，同比增長25.1%。其中，杭州以1210億元的成交總價位于榜單首位，北京和上海分別以1131億元和1047億元的成交總額占據榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面，成都以2323萬平方米穩(wěn)居榜首，廣州和西安分別以1543萬平方米和1505萬平方米緊隨其后。值得關注的是，二線城市南京、成都增速分別為145%、73%，增速明顯加快，一線城市中廣州增幅較大；成交規(guī)劃建筑面積中占據榜首的成都較去年同期增長52%，烏魯木齊、蘇州增幅較大，分別同比增長了1068%、48%。
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