最近昆明土地市場比較熱鬧，但此熱鬧非彼熱鬧

6月12號，昆明市舉行了今年的土地推介會，從時間點來說，這次推介會是為下半年賣地進行預熱。在土地推介會上，各區(qū)都推出了不少優(yōu)質地塊，其中一些地塊明確說明將在在近期出讓。

但進入下半年都快一個月了，昆明主城正兒八經的商品房開發(fā)用地還沒有上架交易的意思，按照一般土地交易的周期來說，如果現在還沒有上架，估計在9月之前是不會有多少土地交易動作了�？雌饋斫衲甓�季度昆明的土地交易會比較冷清。

但其實說冷清也比較絕對，實際上從近期公布的土地出讓信息看，市場似乎還比較熱鬧的樣子，因為從7月1日開始，昆明土地交易中心就連續(xù)掛出了6條土地出讓公告，涉及出讓的土地有359畝。具體地塊如下：

在不到一個月時間掛牌出讓359.2畝土地，交易起價接近8億，在近兩年的土地市場上來說已經算是很熱鬧了，要知道整個上半年昆明商品住宅開發(fā)用地其實才出讓了一宗，但仔細看這些土地的交易文件就會發(fā)現，除了北京路418號的5.4畝商業(yè)用地之外，其余全部屬于城中村改造項目，而且所有住宅用地和商住混合用地住宅部分都是回遷安置房建設用地，正因為如此，土地都很便宜，300多畝土地的交易起價才7.89億。

這就是目前昆明主城土地一級市場的現狀——盡管昆明市計劃賣地，也積極進行了推介，但市場反應冷淡，土地交易以安置房項目建設用地為主， 面積最大的度假區(qū)六甲盤龍村城改項目安置房用地，實際上其中一個地塊都已經建成交付了（盤龍雅苑），另一個地塊也接近交付，這次土地出讓其實就是走個流程。

安置房項目用地便宜不說，開發(fā)安置房項目對政府而言實際上是凈投入，別看土地出讓也有大幾億，可是拆遷、安置、建設安置房都是投入，安置房建好后絕大多數用于分配，幾乎沒有余房拿出來賣，所以以往安置房建設都是和商品房開發(fā)打包在一起，由開發(fā)商一起拿地，可是如今房企躺平，原來的模式走不通了，但拆遷戶又不能不安置，所以只好國企出面單獨開發(fā)安置房，先解決回遷問題，賣地本身不是目的。

總的來說，今年昆明房地產市場比較熱鬧的就兩塊，一塊是安置房建設，一塊是配售型保障房建設，土地出讓也基本圍繞這兩塊需求展開，其中配售型保障房干脆是劃撥土地，只不過也要支付費用，除此之外，真正的商品房開發(fā)用地就基本沒怎么賣過了。7月初昆明出臺新的房地產刺激政策，還明確說將暫停商業(yè)土地供應，那么今年能賣的就只有住宅用地，就看8月份能不能新地塊上架了。

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