從2010年萬科金域緹香落地北市區(qū)開始，今年已是萬科進(jìn)入昆明的第十一年。
在過去十年間，萬科在昆明已完成了從北到南，從東到西的全城布局，憑借著多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的產(chǎn)品品質(zhì)，云南萬科在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的占有率穩(wěn)居第二的位置，在所有外來房企中業(yè)績最為亮眼。
萬科昆明在售樓盤分布圖
近年來，萬科在昆明的新盤大多都落在了會(huì)展巫家壩為主的南市區(qū)，其最早進(jìn)入的北市區(qū)多年來只有萬科金域緹香、金域水岸和中天北宸3個(gè)項(xiàng)目，而金域水岸和中天北宸的開發(fā)也即將進(jìn)入尾聲，預(yù)計(jì)今年6月全部清盤，如果沒有新項(xiàng)目落子，萬科在北市區(qū)則有項(xiàng)目“斷檔”之虞。
但實(shí)際上，萬科在重倉布局南市區(qū)的同時(shí)也并未放棄其他區(qū)域的發(fā)展機(jī)遇，尤其是昆明最早開發(fā)的北市區(qū)，作為昆明重要的區(qū)域市場(chǎng)，地位與潛力都不容忽視，對(duì)于萬科這樣深耕昆明多年的開發(fā)商，肯定也不會(huì)缺席值得投入的潛力區(qū)域。
如果回顧萬科在昆明北市區(qū)的動(dòng)作，我們就能發(fā)現(xiàn)，雖然萬科出手不算多，但每次都卡在了北市區(qū)發(fā)展最關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)上。
萬科入昆1號(hào)作品金域緹香至今仍舊是北京路上的標(biāo)志性項(xiàng)目
2010年，萬科正式進(jìn)入昆明，將萬科高端人居“金域系”產(chǎn)品金域緹香落地北市區(qū)北京路上，作為萬科在昆明的1號(hào)作品正式推向市場(chǎng)�？梢哉f，萬科進(jìn)入昆明后，對(duì)昆明樓市的影響是革命性的，除了搶占市場(chǎng)份額短短幾年就躍升為昆明市場(chǎng)占有率第二的房企外，更重要的是為昆明帶來了更先進(jìn)的開發(fā)理念和超前的服務(wù)意識(shí)，推動(dòng)了昆明總體居住品質(zhì)的提升。
以北市區(qū)為例，萬科金域緹香自推出后，成功改變了北市區(qū)低房價(jià)低品質(zhì)的形象，一舉成為了昆明樓市的價(jià)格和產(chǎn)品標(biāo)桿，即便開盤價(jià)突破了1萬元遠(yuǎn)超當(dāng)時(shí)昆明的整體房價(jià)，可仍舊被一搶而空，甚至于到了10年后的今天，萬科金域緹香仍舊是北京路上的標(biāo)志性項(xiàng)目，難以超越。
雖然在開發(fā)完金域緹香后多年，萬科在北市區(qū)都處于“空窗期”，但在北部山水新城因其他新興區(qū)域的崛起導(dǎo)致開發(fā)出現(xiàn)疲軟時(shí)，萬科率先打破僵局，攜手“金域系”產(chǎn)品重返北市區(qū)，帶動(dòng)了整個(gè)北部山水新城的開發(fā)。
2017年萬科攜“金域系”產(chǎn)品萬科金域水岸重返北市區(qū)
2017年，昆明萬科攜手云南城投拿下了北部山水新城昆明湖后續(xù)144.8畝土地，在聯(lián)合體成功競買土地后,昆明萬科共計(jì)為云南城投支付了12.81億元的回遷房購買價(jià)款和一級(jí)開發(fā)補(bǔ)償款，在大幅減輕了云南城投業(yè)績壓力的同時(shí)，昆明萬科也正式進(jìn)軍北部山水新城，在瀑布公園旁打造了“金域系”產(chǎn)品萬科金域水岸。
萬科金域水岸落地后，北部山水新城影響力和市場(chǎng)信心迅速回升，之后碧桂園、中梁、首創(chuàng)置業(yè)、新希望、雅居樂等大牌房企相繼落地，區(qū)域房價(jià)也從2017年的1.1萬元上漲至如今的1.4-1.6萬元。而萬科金域水岸也憑借萬科的品牌效應(yīng)和過硬的產(chǎn)品品質(zhì)，成為了區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品，如今該項(xiàng)目已進(jìn)入尾盤銷售階段，即將完美收官。
2018年萬科中天北宸落地龍泉路
在北市區(qū)龍泉路崗頭村城改陷入危局時(shí)，萬科也站了出來。
龍泉路崗頭村城改項(xiàng)目早在2012年就走進(jìn)市場(chǎng)視線，當(dāng)時(shí)中原實(shí)業(yè)計(jì)劃將崗頭村改造成千畝大盤“中天城”項(xiàng)目，但中天城在開發(fā)過程中一再遇阻，不是停工就是延遲完工，崗頭村后續(xù)改造更是難以為繼，就在崗頭村城改陷入危局時(shí)，萬科等房企站了出來，相繼拿下了崗頭村后續(xù)土地。2018年，萬科在龍泉路長蟲山麓落下萬科中天北宸，重新將崗頭村城改拉回正軌，隨著多家大牌房企紛紛重倉落地，曾經(jīng)舊廠老村密布的龍泉路，在啟動(dòng)改造10年后，迎來了沿線地產(chǎn)開發(fā)的黃金期。
北市區(qū)是昆明市跨越二環(huán)之后最早開發(fā)的區(qū)域，也是昆明各個(gè)片區(qū)中城市配套建設(shè)最完善、居住氛圍最濃厚的區(qū)域，至今都是昆明人買房的主要去向。盡管北市區(qū)的城市發(fā)展幾乎已至城區(qū)盡頭，但北市區(qū)還有大批以老廠、城中村為主的舊改土地，僅北京路沿線就還有十余個(gè)城中村尚未完成拆遷改造，待拆遷改造面積估算近3000畝，比如小莊村、金刀營、羅仗村、羊腸村等都是備受關(guān)注的城改項(xiàng)目，開發(fā)空間仍然巨大。并且在昆明最新的城市發(fā)展規(guī)劃中，“北拓”依然是昆明向外發(fā)展的重要方向。
北京路沿線還有多個(gè)城中村待改造
有鑒于北市城改潛力仍有巨大的釋放空間，同時(shí)城市界面改善也存在提升的必要，昆明最近明顯加大了北市區(qū)城改的步伐，在此過程中，企業(yè)與全社會(huì)的深度參與必不可少，而深耕北市區(qū)11載的云南萬科更是北市區(qū)開發(fā)水平再上新高的重要力量。
北市區(qū)開發(fā)歷時(shí)多年，城市建設(shè)已臻于完善，如前所述，在片區(qū)發(fā)展的多個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻都有萬科的參與和推動(dòng)，這一方面體現(xiàn)了萬科對(duì)城市的洞察力、卓越的戰(zhàn)略眼光和把握時(shí)機(jī)的能力，另一方面也體現(xiàn)出萬科一直秉持的“與城市共生美好”的企業(yè)基因，對(duì)于北市區(qū)，萬科金域緹香、萬科金域水岸、萬科中天北宸帶來的人居品質(zhì)提升和影響深遠(yuǎn)，而以更長遠(yuǎn)眼光看，萬科所能奉獻(xiàn)的“美好”還遠(yuǎn)沒有完結(jié)。
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