第一太平：北京上半年新房成交以限價(jià)房為主，二手房成交6.5萬(wàn)套

7月7日，第一太平戴維斯華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人李想在線上活動(dòng)中提到，2020年上半年，北京商品住宅成交量已呈現(xiàn)V字反轉(zhuǎn)，成交量逐漸回升，疫情對(duì)樓市的影響消退。

其中，一手商品住宅成交均價(jià)為4.88萬(wàn)元平方米，因以限價(jià)房為成交主體，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定；二手房商品住宅前六月成交套數(shù)約6.5萬(wàn)套、同比下降3.5%，累計(jì)簽約面積575.41萬(wàn)平方米、同比下降2.4%。

他預(yù)測(cè)，下半年開(kāi)發(fā)商大概率加大推盤(pán)，改善型住房需求將繼續(xù)釋放，物業(yè)服務(wù)需要匹配到業(yè)主不斷升級(jí)的需求；同時(shí)，房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)了數(shù)字化運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)。

談及商圈和購(gòu)物中心，受疫情影響，北京全市購(gòu)物中心在過(guò)去六個(gè)月中空置率升至9.7%，同比上升3.5個(gè)百分點(diǎn)；全市沒(méi)有新增零售項(xiàng)目投入使用，總存量仍為1022.7萬(wàn)平方米。

談及地?cái)偨?jīng)濟(jì)，李想認(rèn)為，地?cái)偨?jīng)濟(jì)重在保底就業(yè)，但對(duì)整體社會(huì)消費(fèi)品零售額的提升效果有限，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的分流也有限。

北京上半年寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)近十年新高 僅兩項(xiàng)目入市

7月7日，第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢服務(wù)業(yè)負(fù)責(zé)人溫書(shū)閱在線上活動(dòng)中提到，受疫情影響，北京2020年上半年只有兩座寫(xiě)字樓竣工。

他介紹，就2020年1-6月，北京全市寫(xiě)字樓新增194815萬(wàn)平方米供應(yīng)，總存量1247.8萬(wàn)平方米，租金均價(jià)為360.5元/平方米/天，空置率13.6%、同比增長(zhǎng)4.9個(gè)百分點(diǎn)，攀升至近十年新高。其中，麗澤區(qū)域的空置率出現(xiàn)環(huán)比下降，但仍處于高位（60.1%）。

展望2020年下半年，若疫情得到徹底控制，CBD區(qū)域的清華大學(xué)項(xiàng)目、泰康保險(xiǎn)項(xiàng)目等部分完工項(xiàng)目將逐步入市，新增辦公面積近65萬(wàn)平方米。

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