在國務院批準設立云南自貿區(qū)一周年后，日前，中國（云南）自由貿易試驗區(qū)昆明片區(qū)舉行招商大會，會上簽署了57個項目，簽約總投資額達269億元，其中有6個是城市更新房地產(chǎn)項目，雖然數(shù)量不多，而且簽約新聞中沒有公布具體投資金額，但從這幾個城改項目的規(guī)模來看，總投資應該至少在200億以上，是自貿區(qū)發(fā)展的“重頭戲”之一。
圖1：昆明自貿區(qū)簽約的6個城市更新改造項目位置
簽約的6個城市更新改造項目分別為：旭輝房地產(chǎn)項目、大小洛羊城市更新改造項目、西邑村城市更新改造項目、倪家營村城市更新改造項目、小新冊D地塊城市更新改造項目、小麻苴三期城市更新改造項目。
6個項目中，旭輝房地產(chǎn)項目雖然沒有提及具體地點，但應該是指在上個月旭輝地產(chǎn)以5.54億元的價格競得經(jīng)開區(qū)70.06畝住宅用地，位于經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)，但也不排除旭輝還會參與自貿區(qū)其他城改項目。
旭輝地產(chǎn)經(jīng)開區(qū)70.06畝項目位置圖
小麻苴三期、西邑村城市更新改造項目位于官渡區(qū)轄區(qū)內。
小麻苴城中村改造項目一期、二期已由云南世豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)為世豪香頌時光，三期占地面積約76畝，目前尚未啟動征遷。
西邑村城中村改造項目位于經(jīng)開區(qū)牛街莊鳴泉片區(qū)，項目東臨云桂鐵路，西南臨昆明學院，北臨寶象河，總用地面積約2130畝。今年1月份，西邑村進行了商改住規(guī)劃調整，增加了居住用地，教育用地，減少了商業(yè)用地。8月19日，西邑村城改項目一期109畝土地掛牌拍賣，最終陽光城地產(chǎn)以5.19億元的價格斬獲，開啟了西邑村的二級開發(fā)。
西邑村城中村改造項目規(guī)劃范圍
大小洛羊、倪家營、小新冊D地塊城市更新改造項目位于經(jīng)開區(qū)洛羊片區(qū)。
大洛羊、小洛羊改造項目位于東盟森林、眾和康園北側。大小洛羊村改造面積數(shù)百畝，兩個村子臨近地鐵1號線，直線距離在1.5公里左右，若啟動改造，將與東盟森林、眾和康園等項目實現(xiàn)連片開發(fā)。
倪家營村位于興景逸園旁，按照早期的規(guī)劃，倪家營改造規(guī)模達923.84畝，改造地塊內擬配建一所48班小學，3所幼兒園。昆明市在2010年就計劃啟動倪家營村改造項目，但一直未能推進，2019年5月，俊發(fā)控股了曾在2012年12月對倪家營三組開展“城中村改造民意調查”的房地產(chǎn)公司——云南慈麟房地產(chǎn)公司，入主倪家營三組城中村改造，但進展不大，后續(xù)也沒有更進一步的消息。
小新冊村改造項目東至新潭一號路，西至石龍路，南至碧潭路街，北至東外環(huán)北路，擬改造規(guī)模約600畝。小新冊村改造項目分為A、B、C、D多個地塊建設，其中A1、C1地塊已由華飛地產(chǎn)開發(fā)為華飛名盛世界，D地塊尚未啟動改造。
據(jù)粗略統(tǒng)計，本次簽署的6個城市更新改造項目總規(guī)劃面積約4000畝，面積不小，投資金額龐大，但這也只是昆明自貿區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的一小部分而已，因為昆明自貿區(qū)的總面積有119.86平方公里，涵蓋盤龍區(qū)、官渡區(qū)、經(jīng)開區(qū)的部分區(qū)域，本身已經(jīng)有非常龐大的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，比如目前發(fā)展火熱的巫家壩、官渡五里多中央商務區(qū)、官渡古鎮(zhèn)片區(qū)、方旺片區(qū)、果林湖片區(qū)，以及即將大規(guī)模開發(fā)的涼亭片區(qū)都在昆明自貿區(qū)范圍內，其中巫家壩片區(qū)還被看成是未來昆明新中心，如果再加上最近簽約的6個城改項目，預計在很長一段時間里，房地產(chǎn)開發(fā)都將是自貿區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重頭戲，貢獻不小的GDP份額。
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