中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年8月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15605元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，89個(gè)城市環(huán)比上漲，10城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.34%，漲幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15331元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，53個(gè)城市環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.00%，漲幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì), 會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。地方層面，廣州白云區(qū)、荔灣區(qū)先后出臺(tái)人才綠卡申領(lǐng)細(xì)則，適度放寬人才引進(jìn)條件；吉林省深化戶籍制度改革，全面放開(kāi)放寬城鎮(zhèn)落戶條件，租房也可落戶。海南、阜陽(yáng)、蕪湖等地依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，優(yōu)化公積金政策。海口、寧波、三亞、樂(lè)山等地開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。此外，南京出臺(tái)土拍新政，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，為土地市場(chǎng)降溫。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月增加，多個(gè)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)降溫，整體去化一般。上海受郊區(qū)剛需盤去化不佳影響，整體去化較上月有所下降。二手住宅方面，8月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均上漲，隨著疫情影響逐漸褪去，市場(chǎng)整體基本恢復(fù)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

展望未來(lái)，各地方政府將繼續(xù)落實(shí)中央決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，隨著防范房地產(chǎn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的收緊，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將更趨平穩(wěn)。

一、8月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2020年8月，全國(guó)100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營(yíng)口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽(yáng)）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為15605元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，同比上漲3.34%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.61%，同比上漲3.06%；二線城市環(huán)比上漲0.48%，同比上漲3.89%；三線代表城市環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.73%。長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)較好，紹興、杭州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列。

百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2020年8月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為89個(gè)，較上月增加9個(gè)。具體來(lái)看，紹興、邯鄲、杭州和臨沂環(huán)比漲幅在1.0%-1.1%之間；重慶（主城區(qū)）、武漢等34個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%（含）-0.9%之間；北京、淄博等51個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。本月德州新房?jī)r(jià)格與上月持平。

2020年8月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為10個(gè)，較上月減少9個(gè)。其中，贛州、張家口環(huán)比分別下跌1.73%、1.18%；阜陽(yáng)、桂林等5個(gè)城市跌幅在0.1%-1.0%之間；天津、北海以及菏澤跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價(jià)格同比[ 新增6個(gè)城市暫無(wú)同比漲跌幅。]漲跌幅分析

2020年8月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為78個(gè)。其中，江陰、成都、南通、紹興和溫州漲幅在10.0%（含）-15.0%之間；常州、杭州等17個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；煙臺(tái)、綿陽(yáng)等56個(gè)城市漲幅均在5%以內(nèi)。

2020年8月，中山、贛州等16個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌。其中，中山同比下跌2.99%；贛州、天津等5個(gè)城市跌幅在1.0%-2.0%之間；桂林、衡水等10個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年8月十大城市新建住宅平均價(jià)格為28151元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加1個(gè)；1個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，杭州環(huán)比上漲1.02%；重慶（主城區(qū)）、武漢、廣州、上海和成都環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；北京、深圳和南京環(huán)比分別上漲0.49%、0.32%、0.29%。本月僅天津新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，跌幅為0.05%。

同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲3.78%，漲幅較上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除天津、北京同比分別下跌1.31%、0.12%外，其余城市同比均上漲。具體來(lái)看，成都、杭州和上海新建住宅價(jià)格同比分別上漲11.83%、8.86%、5.51%；南京、武漢、廣州、重慶（主城區(qū)）同比漲幅在3.0%-5.0%之間；深圳同比上漲0.94%。

二、8月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

[ 2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，越來(lái)越多的城市開(kāi)始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。]

2020年8月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15331元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.00%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.37%，同比上漲4.58%；二線城市環(huán)比上漲0.06%，同比上漲1.28%；三線代表城市環(huán)比上漲0.23%，同比上漲1.84%。

百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2020年8月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，較上月增加4個(gè)。具體來(lái)看，東莞、寧波、深圳等8個(gè)城市環(huán)比漲幅在1.0%（含）以上；臺(tái)州、馬鞍山等14個(gè)城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；包頭、紹興等25個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；廈門、西安等6個(gè)城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。本月柳州二手住宅價(jià)格與上月持平。

2020年8月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較上月減少4個(gè)。其中，佛山、張家口等7個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；青島、濟(jì)南等25個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；中山、沈陽(yáng)等14個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2020年8月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為59個(gè)。具體來(lái)看，深圳、東莞等7個(gè)城市同比漲幅在10.0%-16.0%之間；銀川、常州等10個(gè)城市漲幅在5.0%-8.0%之間；馬鞍山、南京等29個(gè)城市漲幅在1.0%-5.0%之間；東營(yíng)、昆山等13個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2020年8月，張家口、北海等41個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。其中，張家口、北海等5個(gè)城市同比跌幅在5.0%-8.0%之間；濟(jì)南、青島等20個(gè)城市跌幅在1.0%-4.0%之間；福州、鄭州等16個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年8月十大城市二手住宅平均價(jià)格為36941元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.25%。十大城市中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加3個(gè)。具體來(lái)看，深圳環(huán)比上漲1.19%，漲幅最大；成都、南京等5個(gè)城市環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%之間。下跌城市為4個(gè)，較上月減少3個(gè)，天津環(huán)比下跌0.40%，跌幅最大；重慶（主城區(qū)）、北京跌幅分別為0.21%和0.13%；廣州跌幅較小，為0.06%。

同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲3.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，6個(gè)城市同比上漲，4個(gè)城市同比下跌，上漲和下跌城市數(shù)量與上月持平。具體來(lái)看，深圳同比上漲15.77%，漲幅最大；南京、成都、上海、杭州同比漲幅在2.0%-5.0%之間；武漢同比上漲0.65%，漲幅最��；北京同比下跌1.77%，跌幅最大；重慶（主城區(qū)）、天津跌幅分別為1.62%、1.20%；廣州同比下跌0.81%，跌幅最小。

表1：2020年8月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

表2：2020年8月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

表3：2020年8月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

表4：2020年8月十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目

中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2020城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

2020城市典型樣本項(xiàng)目

關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說(shuō)明

2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，用以反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢(shì)。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情況及市場(chǎng)活躍度，于2020年6月，對(duì)百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營(yíng)口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個(gè)樣本城市，替換為“臨沂、阜陽(yáng)、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價(jià)格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對(duì)外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。

關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價(jià)格指數(shù)形式來(lái)反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過(guò)由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會(huì)的學(xué)術(shù)鑒定。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國(guó)主要城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)、二手住宅價(jià)格指數(shù)和租賃價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。

關(guān)于中指研究院

中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫(kù)，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務(wù)。

基于長(zhǎng)期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價(jià)格指數(shù)、百城二手住宅價(jià)格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)，對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來(lái)開(kāi)發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。

附錄：百城新建住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則

百城新建住宅價(jià)格指數(shù)是反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)在售新建住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市在售新建住宅樣本樓盤報(bào)價(jià)均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及其退出：

“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對(duì)100個(gè)城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測(cè)，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計(jì)算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開(kāi)盤項(xiàng)目。

當(dāng)項(xiàng)目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開(kāi)盤時(shí)，以上一期價(jià)格填充樣本表格，列入計(jì)算。

當(dāng)項(xiàng)目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。

項(xiàng)目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬(wàn)平方米，二、三、四線城市均不低于1萬(wàn)平方米。

（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。

（3）樣本價(jià)格：

樣本價(jià)格：為項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格，即項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)減去優(yōu)惠后的價(jià)格。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為單位建筑面積價(jià)格，對(duì)于按使用面積進(jìn)行報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，按典型項(xiàng)目的平均使用率進(jìn)行換算。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)優(yōu)先使用該項(xiàng)目在售房源的平均對(duì)外報(bào)價(jià)，如無(wú)法獲取在售房源均價(jià)，則以在售房源主力戶型均價(jià)作為項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)。在獲得價(jià)格的同時(shí)，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價(jià)，盡量保持統(tǒng)計(jì)口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時(shí)，需修改統(tǒng)計(jì)口徑并進(jìn)行說(shuō)明。

價(jià)格優(yōu)惠：主要考慮價(jià)格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價(jià)格折扣以按揭購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度計(jì)算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計(jì)算折扣；為了計(jì)算方便起見(jiàn)，暫時(shí)不考慮贈(zèng)送家電等實(shí)物優(yōu)惠。

若項(xiàng)目推出少量特價(jià)房（占比不超過(guò)5%），不考慮此類短期少量特價(jià)因素；否則，以特價(jià)房?jī)r(jià)格作為當(dāng)月價(jià)格。

如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過(guò)大，需進(jìn)一步核實(shí)，追問(wèn)是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實(shí)漲價(jià)或降價(jià)。

（4）樣本權(quán)重：若項(xiàng)目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項(xiàng)目作為該類物業(yè)的樣本項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項(xiàng)目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項(xiàng)目。為了避免單個(gè)項(xiàng)目對(duì)價(jià)格計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生過(guò)大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價(jià)、結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項(xiàng)目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項(xiàng)目權(quán)重并對(duì)歷史價(jià)格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價(jià)格檔次確定項(xiàng)目年消化時(shí)間，計(jì)算其年均消化面積，作為該項(xiàng)目的權(quán)重，詳見(jiàn)《關(guān)于“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說(shuō)明》。

2、計(jì)算模型

本研究采用加權(quán)平均的方式來(lái)計(jì)算單個(gè)城市及百城新建住宅價(jià)格指數(shù)，自2011年9月起同時(shí)采用中位數(shù)的方式進(jìn)行計(jì)算，具體如下：

（1）全國(guó)及單個(gè)城市平均價(jià)格計(jì)算方法如下：

其中代表第j個(gè)城市在第t期的平均價(jià)格，代表第j個(gè)城市第i個(gè)項(xiàng)目在第t期的價(jià)格，為該項(xiàng)目調(diào)整后建筑面積。

（2）全國(guó)及單個(gè)城市的價(jià)格中位數(shù)計(jì)算方法如下：

取各城市全部樣本項(xiàng)目?jī)r(jià)格的中位數(shù)，中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個(gè)數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個(gè)數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)，則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時(shí)間：每月25日。

（2）采集方法：通過(guò)中指研究院和分布在各城市的直屬人員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開(kāi)信息。

（4）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o(wú)法取得價(jià)格等基礎(chǔ)資料的項(xiàng)目，采用以下方式補(bǔ)充：將沒(méi)有價(jià)格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價(jià)格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價(jià)格上下限取其中值，或采用評(píng)估價(jià)）。將總體樣本中有價(jià)格數(shù)據(jù)的項(xiàng)目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見(jiàn)）構(gòu)成先驗(yàn)總體。

本研究通過(guò)各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

百城二手住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則

百城二手住宅價(jià)格指數(shù)是反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)二手住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市二手住宅掛牌價(jià)均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及定期更新：

“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對(duì)100個(gè)城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測(cè)，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；

樣本補(bǔ)充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個(gè)，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補(bǔ)充為固定樣本小區(qū)。

定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。

（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。

（3）樣本價(jià)格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過(guò)大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。

2、計(jì)算模型

本研究采用簡(jiǎn)單平均和中位數(shù)的方式來(lái)計(jì)算全國(guó)、單個(gè)城市及城市市轄區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)，具體如下：

（1）全國(guó)、單個(gè)城市、市轄區(qū)平均價(jià)格計(jì)算方法

基于各樣本小區(qū)價(jià)格均值，計(jì)算單個(gè)城市、市轄區(qū)二手住宅平均價(jià)格，具體計(jì)算公式如下：

其中，為第i個(gè)城市在第t期的二手住宅平均價(jià)格，為第i個(gè)城市第j個(gè)樣本小區(qū)在第t期的二手住宅平均價(jià)格，N為該城市固定樣本數(shù)量。市轄區(qū)二手住宅平均價(jià)格計(jì)算方法與此相同。

全國(guó)二手住宅平均價(jià)格由各城市均價(jià)簡(jiǎn)單平均計(jì)算得出，具體計(jì)算公式如下：

其中，為全國(guó)第t期二手住宅平均價(jià)格，為第i個(gè)城市在第t期的二手住宅平均價(jià)格，N為城市總量，即100。

（2）全國(guó)、單個(gè)城市、市轄區(qū)價(jià)格中位數(shù)計(jì)算方法

中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個(gè)數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個(gè)數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)，則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。全國(guó)二手住宅價(jià)格中位數(shù)為100個(gè)城市二手住宅價(jià)格的中位數(shù)，城市（市轄區(qū)）價(jià)格中位數(shù)為該城市（市轄區(qū)）所有樣本小區(qū)價(jià)格的中位數(shù)。

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時(shí)間：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺(tái)網(wǎng)站公開(kāi)掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。

（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過(guò)各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)，對(duì)固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

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