馬街摩爾城一地塊下月將被拍賣還債 后面的債主還有一大堆

近日，上海市第二中級人民法院宣布，將于10月13日10時起至10月16日10時，在“公拍網(wǎng)”上首次拍賣山海城邦馬街摩爾城項目一期其中一個地塊及部分在建工程，面積約51.2畝，起拍底價7.98億。

馬街摩爾城法拍預(yù)告

相關(guān)拍賣文件顯示，此次拍賣標(biāo)的物位于馬街摩爾城一期的東南角，為昆國用（2011）第00431號（對應(yīng)A2-3地塊）及部分在建工程，其中已對外預(yù)售的327套住宅房（合計建筑面積約3.49萬方）、S6負(fù)一層非人防庫房編號K1033號的房產(chǎn)（建筑面積約86.26平米），不在拍賣范圍內(nèi)。法院給出項目評估價值為11.4億元（未扣除編號K1033房屋部分），法拍起價約7.98億，比評估價低了30%。

馬街摩爾城屬于山海城邦一期，是2009年啟動的馬街片區(qū)城改項目，規(guī)劃有住宅、寫字樓、商業(yè)及幼兒園。一期占地450畝，共有11個地塊，規(guī)劃23棟住宅（含6棟回遷房）和6棟寫字樓，層高在29-34層，總戶數(shù)為5058戶，配建24班的幼兒園及40萬方商業(yè)。

馬街摩爾城從2015年后建設(shè)進展就極為緩慢

馬街摩爾城早在2015年就因資金鏈斷裂而停工，后來又有斷續(xù)復(fù)工，但建設(shè)進展緩慢，僅在2018年交付了16棟、17棟、18棟三棟住宅樓，以及今年6月完成了第一批940套安置房抽房工作，目前其他商品房仍舊是半拉子工程，從項目外圍觀察，看不出明顯施工進展，但馬街街道辦曾在網(wǎng)絡(luò)上公開稱馬街摩爾城今年已經(jīng)復(fù)工，相關(guān)部門正在督促企業(yè)加快建設(shè)。

然而就在購房者苦盼馬街摩爾城交房的同時，卻傳來法院開始拍賣被查封地塊和建筑物的消息。更關(guān)鍵的是，從公開信息看，馬街摩爾城的開發(fā)商正林實業(yè)所涉?zhèn)鶆?wù)甚多，有一起正在執(zhí)行的案件標(biāo)的涉及金額高達80多億，而債權(quán)人遍及昆明、福州、深圳、柳州、上海等眾多城市。此次法院拍賣馬街摩爾城地塊和建筑物可能只是個開始，因為僅此次拍賣的地塊，輪候查封的就還有深圳中院等法院。

今年6月摩爾城交付940套安置房，涉及873戶安置戶

根據(jù)公開信息，正林實業(yè)僅涉及的金融借貸官司就有11起之多，此次土地被拍賣，是因為正林實業(yè)曾在2016年與上海愛建信托簽訂信托貸款合同，獲得信托貸款9億元，馬街摩爾城項目A1-2、A2-3地塊和地上建筑物正是此項貸款的抵押物。

而正林實業(yè)除了向上海愛建信托貸款9億外，還曾向西山區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社東風(fēng)信用社貸款約4.3億，目前也處于逾期未償還的狀態(tài)。在正林實業(yè)所涉及的被執(zhí)行案件中，金額最為龐大的執(zhí)行標(biāo)的高達83億，與正林實業(yè)的控股股東福建利嘉集團有關(guān)。

由于馬街摩爾城除了開發(fā)商正林實業(yè)自身負(fù)債累累之外，還被牽連到母公司利嘉集團的許多債務(wù)官司中，而利嘉集團所涉?zhèn)鶆?wù)更是驚人，所以馬街摩爾城資金鏈問題解決難度更大。

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