9月百城均價：新建住宅環(huán)比上漲0.24%，同比上漲3.26%；
中指研究院報道：根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數[ 中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2020年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為15643元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.26個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.26%，漲幅較上月收窄0.08個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15360元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，漲幅較上月擴大0.01個百分點。從漲跌城市個數看，56個城市環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.15%，漲幅較上月擴大0.15個百分點。
政策方面，9月1日，住建部印發(fā)政務公開工作要點，重申堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實城市主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。6日，銀保監(jiān)會表示要嚴格遵循“房住不炒”定位，規(guī)范房地產貸款業(yè)務，防止房地產市場過度金融化，同時指出要牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。14日，央行副行長在國務院政策例行吹風會上表示企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則微觀層面有利于房地產企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為…；宏觀層面有利于推動房地產行業(yè)長期穩(wěn)健運行，也有利于防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時，規(guī)則也安排了科學合理的過渡期。地方層面，各地方政府因城施策，調控靈活有度。上海、鄭州等地加大引才力度；杭州、東莞、常州、成都調控升級，在住房限購、限售、限轉讓、調整增值稅征免年限等方面持續(xù)完善；沈陽、長春等地優(yōu)化商品住房信貸政策，其中長春明確不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量依舊維持高位，長三角部分城市受前期調控政策影響，市場活躍度有所下降，整體去化較為一般。二手住宅方面，9月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均持續(xù)上漲且漲幅擴大，市場整體保持平穩(wěn)運行。
展望未來，中央將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，房地產金融監(jiān)管力度也會進一步加強，以防范房地產金融風險。地方政府將更加靈活因城施策，同時繼續(xù)落實房地產長效管理機制，促進市場平穩(wěn)運行。預計未來，部分熱點城市尤其房價上漲過快城市政策調控力度或繼續(xù)加碼，但整體收緊空間不大。
一、9月百城新建住宅價格指數
2020年9月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。]新建住宅平均價格為15643元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，同比上漲3.26%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.05%，同比上漲2.88%；二線城市環(huán)比上漲0.41%，同比上漲3.88%；三線代表城市環(huán)比上漲0.34%，同比上漲2.70%。長三角區(qū)域市場活躍度不及上月，杭州、常州、寧波、蘇州等新建住宅價格環(huán)比漲幅較上月有所收窄。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2020年9月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數為76個，較上月減少13個。具體來看，銀川、東莞環(huán)比分別上漲1.53%、1.01%；惠州、武漢等32個城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；蘭州、長春等42個城市漲幅在0.5%以內。本月淮安和泰州新房價格均與上月持平。
2020年9月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數為22個，較上月增加12個。其中，張家口、福州環(huán)比分別下跌1.11%、0.78%；溫州、肇慶等14個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%（含）之間；廈門、阜陽等6個城市跌幅均在0.1%以內。
百城新建住宅價格同比[ 新增6個城市暫無同比漲跌幅。]漲跌幅分析
2020年9月，新建住宅價格同比上漲的城市個數為77個。其中，江陰、杭州等6個城市漲幅在8.0%-12.0%之間；南通、西安等17個城市漲幅在5.0%-8.0%之間；蘇州、煙臺等54個城市漲幅均在5%以內。
2020年9月，贛州、洛陽等17個城市住宅價格同比下跌。其中，贛州同比下跌2.75%；洛陽、中山等4個城市跌幅在1.0%-2.0%之間；福州、佛山等12個城市跌幅均在1.0%以內。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2020年9月十大城市新建住宅平均價格為28184元/平方米，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上月收窄0.48個百分點。十大城市中，7個城市環(huán)比上漲，上漲城市數量較上月減少2個；3個城市環(huán)比下跌，下跌城市數量較上月增加2個。具體來看，武漢、杭州環(huán)比分別上漲0.94%、0.81%；南京和成都環(huán)比漲幅在0.5%-0.6%之間；天津、廣州和重慶（主城區(qū)）環(huán)比漲幅在0.2%以內。本月深圳、北京、上海新建住宅價格環(huán)比下跌，跌幅分別為0.23%、0.10%和0.02%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.55%，漲幅較上月收窄0.23個百分點。十大城市中，除天津、北京同比分別下跌1.07%、0.54%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都、杭州、上海和武漢新建住宅價格同比漲幅在5.0%-12.0%之間；南京、廣州、重慶（主城區(qū)）同比分別上漲3.32%、3.27%和2.87%；深圳同比上漲0.59%。
二、9月百城二手住宅價格指數[ 2010年起，中國房地產指數系統(tǒng)啟動“百城價格指數”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數系統(tǒng)。隨著中國城市化進程的不斷推進，房地產市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進入存量房時代，故中國房地產指數系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價格指數”，進一步豐富“百城價格指數”體系。]
2020年9月，全國100個城市二手住宅平均價格為15360元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，同比
上漲2.15%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.50%，同比上漲5.31%；二線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.42%；三線代表城市環(huán)比上漲0.15%，同比上漲1.80%。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2020年9月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數為56個，較上月增加3個。具體來看，東莞、寧波等5個城市環(huán)比漲幅在1.0%（含）以上；徐州、南通等6個城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；金華、南京等39個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；新鄉(xiāng)、煙臺等6個城市漲幅均在0.1%以內。本月東營、湘潭二手住宅價格均與上月持平。
2020年9月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數為42個，較上月減少4個。其中，張家口環(huán)比跌幅為1.05%；西寧跌幅為0.50%；廊坊、佛山等28個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；沈陽、柳州等12個城市跌幅均在0.1%以內。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2020年9月，二手住宅價格同比上漲的城市個數為59個。具體來看，深圳、東莞等6個城市同比漲幅超過10%；無錫、銀川等7個城市漲幅在5.0%（含）-10.0%之間；馬鞍山、昆明等31個城市漲幅在1.0%（含）-5.0%之間；東營、桂林等15個城市漲幅在1.0%以內。
2020年9月，張家口、北海等41個城市二手住宅價格同比下跌。其中，張家口跌幅為8.12%；北海跌幅為5.08%；保定、常熟等21個城市跌幅在1.0%（含）-5.0%之間；柳州、北京等18個城市跌幅均在1.0%以內。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2020年9月十大城市二手住宅平均價格為37080元/平方米，環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅為0.38%。十大城市中，8個城市環(huán)比上漲，上漲城市個數較上月增加2個。具體來看，深圳環(huán)比上漲1.02%，漲幅最大；南京、成都等7個城市環(huán)比漲幅均不足0.5%。下跌城市為2個，較上月減少2個，天津環(huán)比下跌0.42%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌0.05%。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲3.96%，漲幅較上月擴大0.50個百分點。十大城市中，6個城市同比上漲，4個城市同比下跌，上漲和下跌城市數量與上月持平。具體來看，深圳同比上漲16.37%，漲幅最大；成都、南京、上海、杭州同比漲幅在2.0%-5.0%之間；武漢同比上漲0.59%，漲幅最��；重慶（主城區(qū)）同比下跌1.41%，跌幅最大；天津、北京跌幅分別為1.21%、0.85%；廣州同比下跌0.12%，跌幅最小。
表2：2020年9月十大城市新建住宅價格指數變化情況
表3：2020年9月百城二手住宅價格指數
表4：2020年9月十大城市二手住宅價格指數變化情況
百城價格指數典型樣本項目
中指研究院在中國房地產指數系統(tǒng)理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2020城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。
2020城市典型樣本項目
關于“中國房地產指數系統(tǒng) 百城價格指數”樣本城市替換說明
2010年起，中國房地產指數系統(tǒng)啟動“百城價格指數”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數，用以反映全國各主要城市房地產市場運行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數運行十年，中指研究院基于房地產市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。
關于中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數
中國房地產指數系統(tǒng)是一套以價格指數形式來反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發(fā)展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院發(fā)展研究中心、中國房地產開發(fā)集團等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務院發(fā)展研究中心、建設部、國土資源部、中國銀監(jiān)會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。中國房地產指數系統(tǒng)目前發(fā)布全國主要城市的新建住宅價格指數、二手住宅價格指數和租賃價格指數等系列指數。2010年起，中國房地產指數系統(tǒng)啟動“百城價格指數”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數系統(tǒng)。2020年7月，中國房地產指數系統(tǒng)拓展“百城價格指數”研究，每月發(fā)布100個城市二手住宅價格指數，進一步豐富“百城價格指數”體系。
關于中指研究院
中指研究院建立了龐大的房地產CREIS數據庫，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產項目的房地產信息。為房地產開發(fā)商、金融機構、經紀人、經紀公司、物業(yè)及上下游服務企業(yè)提供數據信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務。
基于長期深厚的數據積累，中指院研究產品還包括百城新建住宅價格指數、百城二手住宅價格指數、商辦租金指數、物業(yè)服務價格指數等系列指數，對房地產上下游企業(yè)的研究包括房地產企業(yè)研究、房地產物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產品牌價值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來開發(fā)的研究產品，已經成為房地產行業(yè)的重要決策參考。
附錄：百城新建住宅價格指數編制規(guī)則
百城新建住宅價格指數是反映全國100個重點城市在不同時點在售新建住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新建住宅樣本樓盤報價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及其退出：
“百城新建住宅價格指數”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市進行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數據前，定期添加當月新開盤項目。
當項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。
當項目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。
項目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。
（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產市場較為發(fā)達的下轄縣市，根據各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：
樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優(yōu)惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進行報價的項目，按典型項目的平均使用率進行換算。項目對外報價優(yōu)先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統(tǒng)計口徑一致。當在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時，需修改統(tǒng)計口徑并進行說明。
價格優(yōu)惠：主要考慮價格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優(yōu)惠。
若項目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當月價格。
如果單個樣本當期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，追問是否由于產品類型發(fā)生變化所致或真實漲價或降價。
（4）樣本權重：若項目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項目作為該類物業(yè)的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關標準，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結果產生過大影響，根據其總規(guī)模和單價、結合市場實際情況對其建筑面積進行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項目權重并對歷史價格進行修正，結合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權重，詳見《關于“百城新建住宅價格指數”改進的說明》。
2、計算模型
本研究采用加權平均的方式來計算單個城市及百城新建住宅價格指數，自2011年9月起同時采用中位數的方式進行計算，具體如下：
（1）全國及單個城市平均價格計算方法如下：
其中代表第j個城市在第t期的平均價格，代表第j個城市第i個項目在第t期的價格，為該項目調整后建筑面積。
（2）全國及單個城市的價格中位數計算方法如下：
取各城市全部樣本項目價格的中位數，中位數是指將數據按大小順序排列成一個數列，居于數列中間位置的那個數據。若總共有偶數個數據，則為最中間兩個數據的算術平均值。
3、數據采集和復核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實地調查采集項目數據信息；企業(yè)填報數據；中介及經紀代理公司提供的數據信息；政府及企業(yè)公開信息。
（4）數據補充與復核：由于各方面原因實在無法取得價格等基礎資料的項目，采用以下方式補充：將沒有價格數據的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價格推算（可據業(yè)內人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數據的項目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內有關專家的意見）構成先驗總體。
本研究通過各地分析師電話復核、總部分析師抽查復核、總部專職人員歸納整理的三級復核系統(tǒng)對采集的數據進行復核確認，以確保樣本數據的準確客觀。
百城二手住宅價格指數編制規(guī)則
百城二手住宅價格指數是反映全國100個重點城市在不同時點二手住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市二手住宅掛牌價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“百城二手住宅價格指數”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市固定樣本進行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；
樣本補充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補充為固定樣本小區(qū)。
定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價格指數對固定樣本進行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。
（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價，如果單個樣本當期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。
2、計算模型
本研究采用簡單平均和中位數的方式來計算全國、單個城市及城市市轄區(qū)二手住宅價格指數，具體如下：
（1）全國、單個城市、市轄區(qū)平均價格計算方法
基于各樣本小區(qū)價格均值，計算單個城市、市轄區(qū)二手住宅平均價格，具體計算公式如下：
其中，為第i個城市在第t期的二手住宅平均價格，為第i個城市第j個樣本小區(qū)在第t期的二手住宅平均價格，N為該城市固定樣本數量。市轄區(qū)二手住宅平均價格計算方法與此相同。
全國二手住宅平均價格由各城市均價簡單平均計算得出，具體計算公式如下：
其中，為全國第t期二手住宅平均價格，為第i個城市在第t期的二手住宅平均價格，N為城市總量，即100。
（2）全國、單個城市、市轄區(qū)價格中位數計算方法
中位數是指將數據按大小順序排列成一個數列，居于數列中間位置的那個數據。若總共有偶數個數據，則為最中間兩個數據的算術平均值。全國二手住宅價格中位數為100個城市二手住宅價格的中位數，城市（市轄區(qū)）價格中位數為該城市（市轄區(qū)）所有樣本小區(qū)價格的中位數。
3、數據采集和復核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺網站公開掛牌數據，每月定期提取樣本信息。
（3）數據復核：通過各地分析師電話復核、總部分析師抽查復核、總部專職人員歸納整理的三級復核系統(tǒng)，對固定樣本數據進行復核確認，以確保樣本數據的準確客觀。
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