前不久，貝殼研究院發(fā)布了《2020城市剛需購房報告》，報告中盤點了30個城市的“剛需上車基準(zhǔn)線”。
這其中，北京、深圳、上海，無懸念地分別以350、345、295萬元/套的價格穩(wěn)居榜單前三位；共有12個新一線及二線城市的剛需上車線超過了100萬元；而包括昆明在內(nèi)，僅有8個城市的剛需上車線在百萬元以內(nèi)，其中昆明為99萬元/套。
這份報告一出，第一時間引發(fā)了各地網(wǎng)友的吐槽，大家紛紛表示實際買房中的花銷要遠(yuǎn)高于這一基準(zhǔn)線。而也有昆明本地的小伙伴稱，100萬總價恐怕不夠在昆明上車新房。
暫且不論貝殼給出的相關(guān)數(shù)據(jù)大概率是結(jié)合了新房與二手房價格得出的結(jié)論，單單說在當(dāng)前的昆明市場上，總價百萬內(nèi)的項目產(chǎn)品并不是沒有，部分項目甚至不需百萬就能上車。
昆明主城區(qū)內(nèi)有總價百萬以內(nèi)住宅在售的樓盤（不完全統(tǒng)計）
據(jù)云南房網(wǎng)的不完全統(tǒng)計，目前昆明主城區(qū)內(nèi)在售主力產(chǎn)品總價控制在百萬元以內(nèi)的樓盤至少有9個，其產(chǎn)品建筑面積都不大。而從位置上來看的話，這些樓盤主要集中于經(jīng)開區(qū)、空港片區(qū)以及呈貢新城，共同特點是都與主城有一定距離。
經(jīng)開區(qū)總價百萬內(nèi)的新房項目最多
經(jīng)開區(qū)是相應(yīng)項目最多的一個片區(qū)。根據(jù)統(tǒng)計，區(qū)域內(nèi)共有包括富康城紫悅臺、春漫時光、新城瑯樾、興港上錦灣、俊發(fā)藍(lán)湖俊園在內(nèi)的5個樓盤，能以百萬元以內(nèi)的總價上車新房。
其中，富康城紫悅臺位于經(jīng)開區(qū)石龍路東側(cè)，項目總占地面積約138.68 畝。這一項目于今年4月份首開，當(dāng)前在售97平米和114平米兩個戶型，價格約8100元/平米，總價在78-92萬之間，毛坯交付。
富康城紫悅臺項目效果圖
春漫時光位于經(jīng)開區(qū)呈黃路與昆石高速交叉口，由國企云南省城鄉(xiāng)建投公司開發(fā)。項目建面約88平米的戶型位于一樓，價格約8000元/平米，總價約70萬；建面約132平米的戶型位于頂樓，價格約7100元/平米，總價約93萬。兩個戶型均為毛坯交付。
新城瑯樾是新城控股在昆明開發(fā)的高端“樾”系首作，其位于經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)福昆路與石龍路交匯處。項目建面約110平米的戶型價格約8700元/平米，總價約95萬，毛坯交付。
興港上錦灣位于經(jīng)開區(qū)324國道與石龍路交匯處，毗鄰果林廣場。這一項目于10月底首次開盤，當(dāng)前有建面約98-107平米的戶型在售，價格約8000元/平米，總價在78-85萬左右，毛坯交付。
俊發(fā)藍(lán)湖俊園則有建面約60平米及建面約90平米的躍層住宅在售，價格約11000元/平米，總價約66-99萬，帶裝修交付。
呈貢有棵“獨苗”，再向外就是空港了
呈貢當(dāng)前有紅星天悅這一樓盤，其建面約70平米的戶型價格約11600元/平米，總價約81萬，毛坯交付，處于剛需上車基準(zhǔn)線之下。
此外，還要尋找總價百萬內(nèi)的住宅產(chǎn)品，就得去往主城之外了。位于空港片區(qū)的首創(chuàng)·譽華洲、長水航城、東原啟城，也都有總價在百萬以內(nèi)的住宅產(chǎn)品推出。
首創(chuàng)·譽華洲項目效果圖
其中，首創(chuàng)·譽華洲由首創(chuàng)置業(yè)和滇中城投聯(lián)合開發(fā)，位于國家級新區(qū)——滇中新區(qū)的核心板塊空港經(jīng)濟區(qū)內(nèi)，緊鄰長水機場。項目當(dāng)前在售建面約77-110平米的戶型，價格約8000元/平米，總價在61-88萬之間，毛坯交付。
長水航城位于長水國際機場東南側(cè)，是長水機場周邊一個集居住、商旅、教育等為一體的千畝大盤。項目在售建面約92平米、104平米、120平米的戶型，價格約8000元/平米，總價在73-96萬左右，毛坯交付。
東原啟城位于文博路與文延路交叉路口，是一個集兒童樂園、商業(yè)中心、藝術(shù)中心、住宅為一體的大型綜合項目。項目建面約82平米、95平米的兩個戶型，價格約8800-9500元/平米，總價在72-90萬左右，帶裝修交付。
實際上，在銳理數(shù)據(jù)提供的9月昆明房價地圖中，空港也是主城12個板塊中唯一一個新建商品住宅均價不過萬的區(qū)域，僅有8422元/㎡，是名副其實的房價洼地。
而如果把范圍進(jìn)一步擴大到嵩明、太平等地的話，可選樓盤就更多了。
天譽城項目效果圖
太平新城的天譽城、魚先生的社區(qū)、恒大金碧天下，嵩明的浩創(chuàng)半山云府、中駿云谷小鎮(zhèn)、俊發(fā)空港城等項目，在售住宅價格均價集中在6500-7800元/平米左右，一些中小戶型的總價基本都在百萬元以內(nèi)。
總體來看，昆明主城范圍內(nèi)，空港片區(qū)和經(jīng)開區(qū)是總價百萬以內(nèi)住宅產(chǎn)品最為集中的區(qū)域，最便宜的項目甚至僅需60萬出頭的總價便可上車新房。
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