昨日（1月17日），國家統(tǒng)計局公布了2024年12月全國70個大中城市新建商品住宅價格指數，數據顯示，從2023年12月到2024年的12月的一年間，昆明新房價格下降幅度為7.9%，說明盡管過去一年堪稱中國房地產歷史上政策刺激力度最大的一年，但房價下滑勢頭并未扭轉，而且降幅比前幾年還要大。
昆明新房價格從2021年開始由漲轉跌，至今已連跌4年，但一開始幾年跌幅并不算大，比如2021年12月和上一年12月相比，房價跌幅僅為0.6%，全年平均還比上一年有上漲；2022年的跌幅為3%，全年平均也下跌了1%；2023年的跌幅為0.6%，全年平均跌幅為1.3%。到了去年，一年間房價跌幅猛然擴大到將近8%，全年平均跌幅也達到了5.5%。
根據國家統(tǒng)計局數據，昆明二手房的價格相對還比較穩(wěn)定，在新房價格開始下跌的2021年、2022年，昆明二手房價反倒還略有上漲，直到2023年才開始下跌，但跌幅也不大。去年昆明二手房價和上一年年底相比，跌幅也只有5.9%，小于新房價格跌幅。
去年底昆明房價出現趨穩(wěn)態(tài)勢
不過到了去年第四季度，昆明新房價格開始趨穩(wěn)，雖然環(huán)比仍有下降，但跌幅開始變小，比如10月份昆明新房價格環(huán)比還有1%的跌幅，到了11月，跌幅就收窄為0.3%，12月的環(huán)比跌幅進一步收窄到只有0.2%。
橫向比較，也能發(fā)現新房價格環(huán)比上漲的城市在第四季度開始增加，去年7、8、9三個月，國內70個大中城市中只有兩個城市的新房價格環(huán)比上漲，到了去年10月，上漲城市增加到了7個，11月猛增到17個，12月進一步增加到22個。
國內多個城市房價由跌轉升，昆明房價跌幅趨緩，在時間點上都與去年9月以來一系列經濟刺激政策和房地產鼓勵政策的出臺相吻合，說明救市還是有效，只不過各個城市顯效的程度不一。
昆明房地產市場的下一個關鍵節(jié)點，就是看新房價格月度指數何時開始環(huán)比上漲。
國家統(tǒng)計局的數據顯示，自2021年6月昆明新房價格環(huán)比下降以來，只有9個月出現過房價環(huán)比上漲的情況，而且大多是在新房成交量比較低的春節(jié)前后一兩個月，其余34個月都是房價環(huán)比下跌；自2024年2月以來，昆明新房價格已經連續(xù)10個月出現環(huán)比下跌的情況，是國家統(tǒng)計局公布新房價格指數以來，房價環(huán)比下降最長的紀錄。
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