昨天下午3時，昆明一二一大街68號五宗地在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)以5.697億元順利拍出，終于有望結(jié)束閑置9年的命運。據(jù)悉，該批地塊競得人云南蓮楹房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司系為五華區(qū)國資公司下屬公司。此番國企出手，項目盤活希望很高。
昆明一二一大街68號五宗地終于在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)以5.697億元順利拍出
“地王”今非昔比，多次降價出讓未果
此次拍賣的地塊位于一二一大街86號，總面積約51.44畝，其中住宅用地約21.35畝，商業(yè)用地約30畝，起價約3.6億元。在2011年 由昆明學(xué)斌商貿(mào)有限公司（昆明志遠地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司）通過222輪激烈競價，溢價152%，以7.74億元斬獲，用于打造蓮花池國際商貿(mào)城后續(xù)開發(fā)，是當(dāng)年昆明名副其實的“單價地王”。
但獲地后9年幾乎都是閑置狀態(tài)，因被法院查封后經(jīng)歷過三次司法拍賣。2019年6月，宗地首次以6.33億元起拍，因無人報名流拍；今年7月再次上架，依然流拍；9月繼續(xù)降價6330萬，起拍價降為5.697億元，流拍；直至11月，經(jīng)過4次法拍才順利以5.697億元出讓成功。而距離9年前首拍獲地，地塊已降近2億元；比官方公布的7.03億元估價，縮水了1.33億元，近19%。
司法拍賣地塊靠近昆明市中心，位置優(yōu)越
國資公司出手兜底，項目盤活有望
此次競得人云南蓮楹房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，控股母公司為五華區(qū)政府100%控股的五華區(qū)國有資產(chǎn)投資投資經(jīng)營管理有限公司。蓮楹成立于2020年5月12日，注冊資本5000萬元，主營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)中介服務(wù)；物業(yè)管理；房地產(chǎn)租賃經(jīng)營等，從成立時間以及目前運營情況來看，很可能是專門為了接盤一二一大街五宗地塊而成立。
盡管地塊當(dāng)年屬于溢價拿地，但回到10年后今天的成交價格來看，計算土地每畝單價為1162萬元/畝，與昆明其他一環(huán)區(qū)域地塊相比屬于穩(wěn)定偏低的水平；再加上一二一大街一環(huán)內(nèi)優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，未來還是具有一定開發(fā)空間的。此番聯(lián)楹獲地會自己留作開發(fā)，還是與其他開發(fā)商合作目前還不得知，后續(xù)云南房網(wǎng)會持續(xù)關(guān)注。
一二一大街5宗出讓地塊現(xiàn)狀
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