中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年11月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15755元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比上漲，28個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15448元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，漲幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，36個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。
政策方面，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》發(fā)布，其中指出要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。16日，央行行長易綱發(fā)文稱，未來在房地產(chǎn)業(yè)政策把握上，要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)，強(qiáng)化房地產(chǎn)金融的逆周期宏觀審慎管理，管理好房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。26日，央行發(fā)布《2020年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，其中提及在貨幣供應(yīng)方面，要完善貨幣供應(yīng)調(diào)控機(jī)制，既要保持流動(dòng)性合理充裕，不讓市場缺錢，又堅(jiān)決不搞“大水漫灌”，不讓市場的錢溢出來。地方層面，臺州、昆明、麗水等城市分別從限售、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、收緊備案價(jià)格管理等方面收緊政策，其中臺州明確市區(qū)新購買住房3年后方可轉(zhuǎn)讓。麗水、福州、常州、蘇州、保定、珠海、云南等省市紛紛加大引才力度，內(nèi)容包含放寬落戶限制、增加購房補(bǔ)貼等方面，其中蘇州放寬落戶限制，加大補(bǔ)貼力度引才，鼓勵(lì)20%商品房人才優(yōu)先購買；麗水對引進(jìn)人才給予一次性購房補(bǔ)貼，最高50萬元。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月有所增加，部分城市如上海、廣州、杭州、武漢等整體去化較好，而南昌、青島則去化表現(xiàn)一般；此外，長三角部分城市市場依舊較為活躍。二手住宅方面，11月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均持續(xù)上漲，但市場整體保持平穩(wěn)運(yùn)行。
展望未來，樓市調(diào)控將依舊嚴(yán)格，各地方政府也將在“三穩(wěn)”目標(biāo)的政策導(dǎo)向下，繼續(xù)深化因城施策，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)未來，房企在全年銷售目標(biāo)壓力下，推盤積極性依然較高，降價(jià)促銷、搶收業(yè)績促回款仍將持續(xù)，部分基本面較好的城市市場仍將保持一定活躍度。
一、11月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
2020年11月，全國100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為15755元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，同比上漲3.63%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.37%，同比上漲4.05%；二線城市環(huán)比上漲0.31%，同比上漲3.92%；三線代表城市環(huán)比上漲0.26%，同比上漲2.56%。本月珠三角、長三角區(qū)域市場依舊較為活躍，東莞、杭州、金華等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。
百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2020年11月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為71個(gè)，較上月減少2個(gè)。具體來看，東莞環(huán)比上漲1.14%；杭州、金華等17個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；保定、蘇州等53個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。本月馬鞍山新房價(jià)格與上月持平。
2020年11月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為28個(gè)，較上月增加2個(gè)。其中，聊城和德州環(huán)比分別下跌0.64%、0.50%；張家口、昆明等17個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；南昌、威海等9個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價(jià)格同比[ 新增6個(gè)城市暫無同比漲跌幅。]漲跌幅分析
2020年11月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為79個(gè)。其中，江陰、杭州等21個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；南京、西寧等58個(gè)城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。
2020年11月，贛州、桂林等15個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌。其中，贛州同比下跌2.58%；桂林、衡水等5個(gè)城市跌幅在1.0%-2.0%之間；菏澤、新鄉(xiāng)等9個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年11月十大城市新建住宅平均價(jià)格為28441元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，8個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少1個(gè)；2個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加1個(gè)。具體來看，杭州和南京環(huán)比分別上漲0.93%、0.85%；成都和北京環(huán)比漲幅在0.5%-0.6%之間；天津、上海、廣州以及武漢環(huán)比漲幅均在0.5%以內(nèi)。本月深圳和重慶（主城區(qū)）新房價(jià)格均環(huán)比下跌，跌幅分別為0.31%、0.06%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲4.42%，漲幅較上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除天津、深圳同比分別下跌0.37%和0.01%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都、杭州、上海以及武漢新建住宅價(jià)格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；南京、廣州以及重慶（主城區(qū)）漲幅在3.0%-5.0%之間；北京同比漲幅相對較小，為1.01%。
二、11月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)[ 2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。]
2020年11月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15448元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.70%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.91%，同比上漲7.16%；二線城市環(huán)比上漲0.16%，同比上漲1.83%；三線代表城市環(huán)比上漲0.23%，同比上漲2.08%。
百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2020年11月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為63個(gè)，較上月增加5個(gè)。具體來看，東莞、寧波等7個(gè)城市環(huán)比漲幅在1.0%（含）以上；連云港、威海等17個(gè)城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；綿陽、惠州等26個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；臺州、沈陽等13個(gè)城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。本月東營二手住宅價(jià)格與上月持平。
2020年11月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為36個(gè)，較上月減少3個(gè)。其中，菏澤環(huán)比下跌1.57%；常熟、衡水、北海、石家莊環(huán)比跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；張家口、鄭州等25個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；長春、福州等6個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2020年11月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為66個(gè)。具體來看，深圳、東莞、寧波、淮安、鹽城5個(gè)城市同比漲幅超過10.0%；無錫、南通等11個(gè)城市漲幅在5.0%（含）-10.0%之間；江陰、沈陽等33個(gè)城市漲幅在1.0%-5.0%之間；長沙、桂林等17個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2020年11月，張家口、北海等34個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。其中，張家口跌幅為7.81%；北海跌幅為5.73%；保定、常熟等21個(gè)城市跌幅在1.0%-5.0%之間；漳州、威海等11個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年11月十大城市二手住宅平均價(jià)格為37558元/平方米，環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅為0.67%。十大城市中，8個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少1個(gè)。具體來看，深圳環(huán)比上漲1.65%，漲幅最大；上海環(huán)比漲幅為1.21%；廣州、成都、南京、杭州漲幅介于0.5%-1.0%之間；重慶、北京環(huán)比漲幅在0.2%以內(nèi)。天津環(huán)比下跌0.38%；武漢環(huán)比下跌0.03%。
同比來看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲5.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.73個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，8個(gè)城市同比上漲，2個(gè)城市同比下跌。具體來看，深圳同比上漲18.69%，漲幅最大；上海、成都、南京漲幅分別為5.98%、5.49%和5.13%；杭州、廣州、武漢、北京同比漲幅均在5.0%以內(nèi)；天津同比下跌0.85%；重慶同比下跌0.42%。
表1：2020年11月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
表2：2020年11月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況
表3：2020年11月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)
表4：2020年11月十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況
百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目
中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2020城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
2020城市典型樣本項(xiàng)目
關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說明
2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個(gè)樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價(jià)格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。
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