東至南壩路，西接海埂路，北沿環(huán)城南路，南臨二環(huán)南路，恰處昆明城市南北縱向的中軸線上——這就是老螺螄灣片區(qū)。這里曾誕生了中國西南地區(qū)最有影響力的小商品批發(fā)市場，見證過商賈云集的繁華，傳頌過勤勞致富的美好故事，更孕育了品牌價(jià)值達(dá)755億元的“螺螄灣”注冊(cè)商標(biāo)……這個(gè)片區(qū)，承載了老昆明人的商貿(mào)記憶，記錄了新中國第一代個(gè)體經(jīng)濟(jì)的崛起歷程，它的發(fā)展變遷，正是改革開放40多年的縮影。
10年前，老螺螄灣片區(qū)部分低端業(yè)態(tài)因不再適應(yīng)主城區(qū)發(fā)展的要求，在政策指導(dǎo)下搬遷至三環(huán)外。隨著商戶們?cè)谛轮分饾u站穩(wěn)腳跟，原址上的升級(jí)改造工作卻因諸多歷史原因，幾經(jīng)沉浮。
2019年7月5日，昆明市西山區(qū)老螺螄灣片區(qū)城改項(xiàng)目一期4宗共170畝土地（編號(hào)：XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1）正式出讓，由碧桂園集團(tuán)、昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司、中糧集團(tuán)大悅城控股公司共同取得開發(fā)權(quán)，此時(shí)距離項(xiàng)目用地首次出讓已隔7年之久。這意味著老螺螄灣片區(qū)棚戶區(qū)改造工程節(jié)奏大幅提升，升級(jí)改造工作步入新的階段。
市民們看到，舊址上的那座“財(cái)富地標(biāo)”——“隆盛門”牌坊，被精心地保留了下來。它雖靜默無言，卻似在講述著“螺螄灣”的古往今來，寄托著人們對(duì)該片區(qū)新生的美好期待：老螺螄灣片區(qū)能否再續(xù)輝煌？
過去、現(xiàn)在和未來的思辨
老螺螄灣片區(qū)改造的整體定位是圍繞老螺螄灣的過去、現(xiàn)在和未來思辨而來。
“老螺螄灣過去是以批發(fā)為主的商貿(mào)中心，凝聚著本地人熾熱的情懷。隨著全國和昆明商業(yè)環(huán)境、人居環(huán)境的變化，老螺螄灣在不斷調(diào)整中優(yōu)化改造方案，以適應(yīng)時(shí)代的需求�！鄙罡@片土地多年的昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司（以下簡稱螺投公司）是最早的操盤企業(yè)，與諸多原商戶一樣，深愛著、感激著這片給他們帶來財(cái)富的“福地”。
螺投公司董事長朱林敏說：“我從1990年就來到螺螄灣開始了我的商業(yè)生涯。老螺螄灣聲名鵲起于大約300年前，當(dāng)時(shí)車水馬龍，人流摩肩接踵，為紀(jì)念這一壯景，眾人籌資屹立一坊，是為‘隆盛門’。拆遷的時(shí)候我們專門小心翼翼地給它蒙上一塊布，保留了下來。”歷史資料顯示，1972年，老螺螄灣市場正式建立，其商品市場從業(yè)人員一度超過10萬人、日均人流量超過28萬、年成交額超過120個(gè)億。2005年，經(jīng)云南省社科院評(píng)估，螺螄灣已經(jīng)積累了高達(dá)755億元的品牌價(jià)值。
“一個(gè)給昆明人帶來無限溫情的回憶畫面的地方，隨著時(shí)代的變遷，更需要有自我突破和創(chuàng)新的精神。我們當(dāng)年片區(qū)改造的初衷，是基于諸多商戶和市民們對(duì)老螺螄灣的情結(jié)，因此打算引進(jìn)相應(yīng)業(yè)態(tài)，對(duì)片區(qū)進(jìn)行改造。但因涉及業(yè)主、商戶遺留問題較多，當(dāng)我們辦完手續(xù)、陸續(xù)解決問題的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)短短幾年間中國的商業(yè)格局已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。為此我們付出了時(shí)間成本，也付出了轉(zhuǎn)向的巨大代價(jià)，好在最終尋找到正確的方向。老螺螄灣片區(qū)內(nèi)第一個(gè)地塊的改造升級(jí)基本完成，超大型購物中心——大悅城一期已經(jīng)于2018年12月開業(yè)，在昆明超大體量購物中心領(lǐng)域樹立了自己的市場地位。”
2018年3月，老螺螄灣片區(qū)地塊啟動(dòng)開發(fā)整理項(xiàng)目社會(huì)投資人招標(biāo)，涉及地塊共計(jì)約10個(gè)。最終由碧桂園、螺投、大悅城控股共同成立的昆明螺螄灣國悅置地有限公司中標(biāo)片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)。就在中標(biāo)后不到一個(gè)月的時(shí)間里，老螺螄灣片區(qū)一期4個(gè)地塊便率先啟動(dòng)拆遷工作。
2018年11月，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了西山區(qū)螺螄灣片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期的控詳規(guī)修改公示。調(diào)規(guī)地塊位于環(huán)城南路和南壩路交匯處，緊鄰大悅城項(xiàng)目，調(diào)整面積約200畝。本次規(guī)劃修改主要是將大悅城西側(cè)的46畝商業(yè)用地變更為商住混合用地。調(diào)整后，老螺螄灣片區(qū)一期地塊內(nèi)的混合用地增至170畝，住宅可建面積達(dá)49萬平方米。同時(shí)，片區(qū)內(nèi)還將配套2所幼兒園、1所小學(xué)。
上述調(diào)規(guī)為后期土地開發(fā)指明了方向，住宅可建面積大幅增加，且豐富了片區(qū)的教育配套。
明天怎么做？這也是碧桂園、螺投公司、大悅城控股三方合作團(tuán)隊(duì)正在研究攻克的課題。
“三方各自發(fā)揮不同優(yōu)勢�！北坦饒@云南區(qū)域公司螺螄灣城改項(xiàng)目投拓跟進(jìn)人張淳熙靜說，“螺投公司有本土情懷、有人氣支持，有對(duì)這片土地深刻的理解；碧桂園發(fā)揮其中國房企領(lǐng)頭羊的品牌優(yōu)勢，注入先進(jìn)的管理體制、強(qiáng)大的運(yùn)營思想；大悅城控股公司則是背靠中糧集團(tuán)的央企地產(chǎn)公司，能夠借助各方資源快速推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，此前運(yùn)營的大悅城也奠定了良好的本地化基礎(chǔ)�！�
中糧集團(tuán)大悅城控股云南公司副總經(jīng)理羅曉斌認(rèn)為，三方合作屬于強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合�！按髳偝强毓伞笔侵屑Z集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)，堅(jiān)持“雙輪雙核”的發(fā)展模式，以“持有+銷售”雙輪驅(qū)動(dòng)，穩(wěn)健發(fā)展；昆明是其重點(diǎn)布局的城市，而老螺螄灣城改項(xiàng)目是“大悅城控股”入滇以來首個(gè)住宅項(xiàng)目�！凹瘓F(tuán)對(duì)此非常重視，力邀一線大牌設(shè)計(jì)單位親自為此項(xiàng)目操刀，建造高品質(zhì)住宅�！�
“中心土地上再造中心”
在昆明螺螄灣國悅置地有限公司的股權(quán)構(gòu)成中，碧桂園占比最高，達(dá)40%，成為當(dāng)仁不讓的主要操盤手。
碧桂園云南區(qū)域公司老螺螄灣片區(qū)改造項(xiàng)目總經(jīng)理蘇坤認(rèn)為，“有如此優(yōu)秀的歷史文脈和區(qū)位價(jià)值，我們的開發(fā)建設(shè)就是要在中心土地上再造中心�！�
城市中心，是現(xiàn)代城市發(fā)展成果的象征，往往被稱作“黃金地段”“鉆石地段”，這意味著一座城市頂級(jí)資源的最大化集中與扎堆。
“我們?cè)诳剂恳粔K土地的時(shí)候常常習(xí)慣于尋找與其對(duì)標(biāo)的競品。但是我們驚訝地發(fā)現(xiàn)，老螺螄灣這塊地幾乎在昆明找不到可以類比的對(duì)象。”蘇坤說，“無論從歷史文化、區(qū)位、交通、配套、自然資源哪一個(gè)方面看，它都具有不可復(fù)制性�！�
三家合作企業(yè)談及對(duì)此塊土地價(jià)值的認(rèn)識(shí)時(shí)，一致認(rèn)為，從區(qū)位上看，老螺螄灣片區(qū)位于一環(huán)邊、昆明南北縱向的中軸線上。看規(guī)劃圖可知，整個(gè)地塊方正工整、四面臨街，且體量龐大，在昆明市二環(huán)內(nèi)都是少有的。東側(cè)緊鄰母親河盤龍江，還具備臨水而居的自然優(yōu)勢。
商業(yè)配套方面，僅地塊內(nèi)的大悅城一期、二期的總建筑面積就達(dá)到了64萬平方米，如果全部開業(yè)，其中32萬平方米的購物中心將成為全國罕見的超大體量購物中心，已經(jīng)開業(yè)的一期商業(yè)建筑面積16.8萬平方米，也頗具規(guī)模。引進(jìn)的大量品牌都是首次進(jìn)入昆明的品牌，包括了盒馬鮮生、CHOCOOLATE、Aape、b+ab、dromGalaxy筑夢美學(xué)生活家居、BLUE ERDOS等。此外還引進(jìn)了星巴克臻選店、維密、UGG等形象旗艦店，以及1910火車南站、言幾又等定制店。老螺螄灣片區(qū)內(nèi)保留下來的云紡商業(yè)區(qū)也在隔壁，2公里范圍內(nèi)，還有昆明的傳統(tǒng)市中心商圈——三市街商圈，有西山萬達(dá)廣場等，還規(guī)劃有約30多萬平方米的寫字樓、公寓、酒店等配套�！翱梢哉f，片區(qū)的商業(yè)、商務(wù)配套的完善度在昆明市數(shù)一數(shù)二�！�
碧桂園云南公司作為主力操盤手，認(rèn)為“外界對(duì)這塊地的期待很高，因?yàn)樗休d了太多歷史的記憶，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值也有目共睹。碧桂園云南區(qū)域?qū)υ擁?xiàng)目非常重視，項(xiàng)目將甄選優(yōu)秀的施工方、監(jiān)理方、合作方，項(xiàng)目建設(shè)將釆用碧桂園集團(tuán)建造新體系，能有效地提升工程質(zhì)量，避免工程質(zhì)量通病的發(fā)生。作為房地產(chǎn)名企，碧桂園的社會(huì)責(zé)任就體現(xiàn)在為優(yōu)秀的土地匹配優(yōu)秀的產(chǎn)品，盡快保質(zhì)保量地完成交付，創(chuàng)造宜居的城市環(huán)境，不讓期盼它的人們失望�！�
后記：在昆明，有許多被稱為“灣”的地方，這些“灣”，都與滇池水域或滇池水系有關(guān)。螺螄灣，元代之前是盤龍江的河尾，滇池與盤龍江在此銜接，盤龍江、玉帶河與滇池在這里構(gòu)成三面臨水的漁港，這里設(shè)有渡口。徐霞客在他的游記里，記敘過他在螺螄灣上船去晉寧縣的情景，當(dāng)時(shí)水中漂滿螺螄殼和螺螄，故名螺螄灣。
“螺螄殼里做道場”，形容有本事的人在小地方干出大事業(yè)——用此來贊譽(yù)螺螄灣成長起來的上萬個(gè)商戶的奮斗史，最合適不過了。如今，他們?cè)谛碌钠脚_(tái)上迎接新的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)，或得意、或彷徨�！霸瓉淼穆菸嚍呈腔夭蝗チ�，歷史無法重演，只有向前看、往前走�！�
不忘初心，方得始終。守初心的過程往往伴隨著選擇、舍棄甚至是質(zhì)疑。面對(duì)日新月異的世界，面對(duì)前無古人的事業(yè)，老螺螄灣片區(qū)改造正邁步創(chuàng)新路，也令“螺螄灣”的精神內(nèi)涵深深融入這個(gè)城市的血液里，不斷迸發(fā)新的活力。
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