昆明富人區(qū)海埂片區(qū)無房可買？今年將有2個新盤上市

許久沒有新盤上市的滇池度假區(qū)海埂片區(qū)，今年將新增2個全新的住宅項目。

滇池度假區(qū)海埂片區(qū)位于昆明主城的滇池之濱，北以廣福路和船房河為界，南鄰滇池湖岸，西接滇池草海，東抵盤龍江，規(guī)劃面積21.8平方公里。因為得天獨厚的旅游資源，海埂片區(qū)開發(fā)的都是些高端的別墅、洋房類項目，購房客群基本上是昆明第一批富裕群體，由此也成為了昆明最早的豪宅居住區(qū)。

度假區(qū)海埂片區(qū)大致范圍

海埂片區(qū)在售新房不多了

可因為開發(fā)時間較早，海埂片區(qū)已形成較為成熟的居住社區(qū)，目前在售的項目并不多，只有筑友雙河灣和公園1903兩個。

筑友雙河灣目前有小高層住宅在售，建筑面積約98-143平米，帶裝修均價約1.7-1.8萬元左右。公園1903在清盤當中，只剩下少量別墅產(chǎn)品，面積約1600平米，售價約4000萬元/套。

除了這兩個住宅項目外，度假區(qū)內(nèi)目前在售的南悅城·鯨彩廣場和俊發(fā)九夏云水都是公寓產(chǎn)品，最靠近滇池的春城首府大別墅也停工爛尾了。

筑友雙河灣新地塊效果圖

今年海埂片區(qū)將有2個新盤上市，一個是龍湖剛接手的西南海后續(xù)地塊，一個則是筑友的新項目筑友璽瓏灣，兩個項目供應面積超50萬平米。

龍湖西南海項目有低層也有高層住宅

西南海因爛尾多年被廣泛關注。去年，西南海找到了接盤方，其爛尾部分計劃在今年底完工交房，而西南海后續(xù)未開發(fā)的279畝土地，則由龍湖地產(chǎn)接手開發(fā)。

龍湖獲得的這279畝土地為純住宅用地，總建筑面積約49萬平米，部分地塊容積率低至1.21，限高24米，未來預計會開發(fā)成別墅、洋房類高端產(chǎn)品。還有一批土地容積率在3.47-4.32，限高80-100米，預計會有高層住宅入市。

在度假區(qū)這個寸土寸金的地段，再加上龍湖這個“豪宅制造機”，即便是高層售價肯定也不低。

滇池度假區(qū)海埂片區(qū)項目開發(fā)情況

筑友璽瓏灣為純合院別墅產(chǎn)品

筑友的新項目名叫璽瓏灣，位于滇池衛(wèi)城以南，七污廠以北，金家河以西，占地面積約186畝，將建設86棟低層、多層建筑，為純合院別墅項目。地塊緊靠湖濱西路，南側(cè)就是海洪濕地公園，周邊還有高爾夫球場、海埂公園、體育訓練基地等，具備成熟的配套和毗鄰滇池的稀缺景觀資源。

去年底，筑友璽瓏灣首批地塊就已取得10萬平米的預售證，將新推建面約190-380平米的別墅產(chǎn)品，價格待定。

筑友璽瓏灣規(guī)劃的合院產(chǎn)品

度假區(qū)內(nèi)還有一個新的商業(yè)項目，名為錦慧金融中心。

這個項目地處度假區(qū)滇池路與廣福路交叉口西南側(cè)，原是云南城投置業(yè)計劃開發(fā)的“云璽天階廣場”，被上海人壽接手后擬打造成錦慧金融中心，主要建設辦公樓酒店、公寓及配套設施。但項目在去年初拿到建筑工程規(guī)劃許可證后，暫時還沒有動靜。

度假區(qū)僅剩1個村子未改造 計劃2022年完成拆遷

除了上述提到的項目外，目前度假區(qū)內(nèi)能供開發(fā)的土地屈指可數(shù)，或許有人說還有城中村土地可以開發(fā)，但事實上度假區(qū)的城中村改造已接近尾聲，只剩下1個村子還未拆遷。

這個村子就是位于滇池度假區(qū)海埂路、滇池路、紅塔東路之間的漁戶村，原計劃是以微改造方式完成改造，但2020年滇池度假區(qū)多次提到要盡快啟動漁戶村征地拆遷。

在去年11月昆明市發(fā)布的五年城改計劃中，滇池度假區(qū)11個參與改造的村子，只剩下漁戶村1個村子還未改造。按照計劃，漁戶村城改項目擬2022年完成拆遷，2023年完成172.09畝土地供應，整體改造擬2025年完成。

漁戶村南側(cè)就是云南大學滇池學院、滇池衛(wèi)城，北側(cè)是西南海、公園1903等小區(qū)，距離海埂大壩和海埂公園不到3公里，位置相當優(yōu)越。這個村子拆完后，將為度假區(qū)提供約172畝的優(yōu)質(zhì)土地，成為度假區(qū)炙手可熱的“肥肉”。

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