位于環(huán)城西路與西壩路交叉處一宗閑置多年的地塊上，車輛頻繁進(jìn)出，引起了過往市民的注意。記者昨天在現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目正在施工，四周圍擋上有“藝城控股”“春城玖號(hào)”字樣，由此來看，昆明一環(huán)內(nèi)即將有新項(xiàng)目亮相。更有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，該項(xiàng)目售價(jià)將高達(dá)27000元/平方米。
春城玖號(hào)項(xiàng)目售樓部
預(yù)計(jì)4—5月開放
據(jù)了解，春城玖號(hào)項(xiàng)目用地其實(shí)就是彌勒寺城改項(xiàng)目用地。
彌勒寺城改項(xiàng)目是主城一環(huán)內(nèi)為數(shù)不多可供開發(fā)的地塊之一。2012年8月，西山區(qū)彌勒寺片區(qū)城中村重建改造項(xiàng)目啟動(dòng)，該項(xiàng)目屬于金碧街道辦事處彌勒寺社區(qū)轄區(qū)，被稱為“西山區(qū)8號(hào)片區(qū)”，改造范圍東至省委機(jī)關(guān)黨校，南至鴻園小區(qū)，西至永樂路，北至西壩路，總用地面積約53.68畝，分為A1、A2兩個(gè)地塊。
但從2012年起，彌勒寺城改項(xiàng)目建設(shè)一直沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。2015年4月，云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得A2地塊使用權(quán)，并于2016年取得建筑工程規(guī)劃許可證，命名為“樂佳苑”。但因片區(qū)住戶不同意拆遷協(xié)議，項(xiàng)目開發(fā)一再擱置。
2017年8月4日，云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.54億元，底價(jià)攬入彌勒寺城中村改造項(xiàng)目編號(hào)“J2014-002號(hào)A1地塊”，也就是彌勒寺城改項(xiàng)目的A1地塊。地塊出讓面積為17105.2平方米（約25.66畝），土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，土地樓面價(jià)14849元/平方米。
2020年10月，藝城控股以約10.74億元，買下云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。天眼查顯示，云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有兩個(gè)股東，深圳市金瑞創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司持股90%，藝城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股10%。當(dāng)月，彌勒寺城改項(xiàng)目更換了圍擋信息，藝城控股春城玖號(hào)項(xiàng)目引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。
據(jù)了解，春城玖號(hào)項(xiàng)目售樓部預(yù)計(jì)4—5月開放。
A1地塊上工人正做樁基工程
停工多年的A2地塊仍沒動(dòng)靜
昨天上午，在A1地塊上聚集了很多施工人員。位于西壩路一側(cè)的項(xiàng)目進(jìn)出口大門敞開，從外往里看去，工地上堆放著鋼筋、木板、水泥等建筑材料，還有挖機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、推土機(jī)、吊車等施工機(jī)械。
“今年1月開始動(dòng)工，現(xiàn)在正在做地基工程�！睋�(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)施工人員介紹，現(xiàn)在項(xiàng)目還在做樁基工程。記者走進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)后看到，地塊中部下挖了幾米，有車輛正在拉運(yùn)泥土，一根樁柱已經(jīng)豎了起來。
隨后，記者在A2地塊看到，項(xiàng)目進(jìn)出口仍然大門關(guān)閉，從外部可以看到項(xiàng)目?jī)?nèi)有兩臺(tái)塔吊，但并未運(yùn)作，項(xiàng)目?jī)?nèi)也沒有任何施工動(dòng)靜。從高處向下看去，鋼筋和鋼條從下往上豎立著，從鋼筋和鋼條的生銹程度可以看出，A2地塊已經(jīng)停工多年。工地上的所有鋼鐵建材都有不同程度的銹斑。
據(jù)A1地塊施工單位有關(guān)工作人員介紹，兩個(gè)地塊是同一個(gè)施工單位，但目前只有A1地塊在動(dòng)工。
周邊沒有在售新樓盤
二手房均價(jià)超14000元/平方米
記者查詢得知，春城玖號(hào)項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)地塊周邊并無在售新樓盤，在售房源基本為社區(qū)和職工宿舍二手房源。A1地塊距在建的地鐵5號(hào)線彌勒寺站700米左右，距金馬碧雞坊1.4公里，騎車5分鐘就能到達(dá)，位置十分優(yōu)越，是真正的一環(huán)內(nèi)中心地段。如此一來，春城玖號(hào)項(xiàng)目的售價(jià)更加受到市民和業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。
記者通過貝殼找房App查詢到，春城玖號(hào)周邊的二手房雖然已經(jīng)十分老舊，均價(jià)卻仍高于14000元/平方米。其中，云南建投第四建設(shè)有限公司的二手房均價(jià)為14000元/平方米，永樂路31號(hào)住宅售價(jià)為14462元/平方米，天陽花園二手房均價(jià)為16615元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)春城玖號(hào)項(xiàng)目的土地樓面價(jià)推測(cè)，項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)將高于27000元/平方米，這也意味著昆明又將新增一個(gè)高價(jià)項(xiàng)目。
此外，有媒體報(bào)道稱根據(jù)2015年地塊出讓時(shí)的資料，春城玖號(hào)項(xiàng)目A1地塊擬建4棟樓房，1棟用于回遷安置，3棟為商住綜合體。但記者并未找到相關(guān)信息，春城玖號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃如何，還未可知。
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