“金三銀四”不僅是銷售旺季，還是每年的招聘季。盡管年初多家房企接連被爆出大幅裁員的消息，然而昆明在舊改熱潮的侵襲之下，竭盡全力縮編控制成本的房企，又開始不惜重金擴編舊改業(yè)務(wù)部門，包括恒大、華僑城、佳兆業(yè)、中原、仁澤等品牌房企都展開了相關(guān)舊改崗位的招聘，海倫堡城市更新集團(tuán)招聘崗位最多，涉及項目、投資等業(yè)務(wù)。
然而，春城晚報-開屏新聞記者仔細(xì)翻看了招聘條件，發(fā)現(xiàn)房企對舊改人才要求頗高，除了工作能力之外，更為關(guān)注的是應(yīng)聘者能為公司帶來的“資源”。由此看來，這個錢可不好掙。
批量舊改催熱人才搶奪戰(zhàn)
2019年底召開的中央經(jīng)濟工作會議就曾提到，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，全國需改造的老舊小區(qū)達(dá)到17萬個，涉及建筑面積40億平方米，以中國城市居民人均居住面積30多平米計算，這40億平米老舊社區(qū)居住至少上億人口。
自2020年以來，中央層面已經(jīng)多次發(fā)文力推“舊改”，7月，國家發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》指出，2021年將全面推進(jìn)和加速舊改計劃。無論是今年召開的地方兩會，還是近期召開的全國兩會上，城市更新、舊改亦是政府工作報告中的熱詞。
記者獲悉，在“3年完成拆遷、5年完成改造”的目標(biāo)背景下，2021開年，昆明市主城五區(qū)相繼出臺了今年城改計劃，除呈貢區(qū)外，城改計劃將實施項目約40個、近21000畝，且有不少項目已經(jīng)確定了開發(fā)商。不可否認(rèn)，舊改再次成為昆明市場關(guān)注的“重頭戲”。
市場需求以及政策的力挺，讓開發(fā)商加速布局舊改賽道，對舊改人才的需求也自然隨之劇增。根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的數(shù)據(jù)顯示，已有超六成百強上市房企有過城市更新改造的經(jīng)歷，其中約有40%的企業(yè)已經(jīng)達(dá)到超百萬方的規(guī)模。TOP50房企涉足城市更新的比例高達(dá)78%，形成規(guī)模的房企占比則為51%。在云南地產(chǎn)行業(yè)多年的資深管理者李謹(jǐn)昆坦言，昆明舊改項目的競爭狀況有目共睹，大大小小的房企都想來搶市場、搶項目，就像造房子要先打地基一樣，搶項目的同時，企業(yè)需要先搶下人才資源。
開發(fā)商年薪數(shù)十萬招聘舊改英才
記者打開前程無憂、獵聘頁面，以“城市更新”“舊改”為關(guān)鍵詞進(jìn)行職位搜索，看到大量開發(fā)商正在高價招聘舊改人才。近段時間，數(shù)十家房企發(fā)布過云南區(qū)域相關(guān)招聘信息，城市更新及舊改崗位涉及的工作內(nèi)容和職責(zé)要求也十分全面，基本覆蓋了舊改業(yè)務(wù)的全周期，包括舊改項目前期報備拓展、中期拆遷開發(fā)、后期建設(shè)運營等。
在前期報備的崗位上，昆明東方錦鴻置地有限公司以年薪18萬元招聘開發(fā)報建經(jīng)理；恒大地產(chǎn)集團(tuán)昆明公司年薪7.2萬~9.6萬招聘舊改辦業(yè)務(wù)員、年薪9.6萬~14.4萬招聘舊改辦業(yè)務(wù)主管。
拆遷是舊改的重中之重，對此，房企開出的條件更優(yōu)厚。云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招聘拆遷專員工資是6000~8000元月，年薪7.2萬~9.6萬之間；云南頤高置業(yè)開給拆遷經(jīng)理的月薪是1~1.5萬月，年薪達(dá)12~18萬；佳兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)項目拆遷高級經(jīng)理的月薪是2~2.5萬月，年薪24~30萬。各房企給拆遷高級管理層的工資就更高了，云南長麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中原實業(yè)集團(tuán)給拆遷副總開出的月薪區(qū)間都是3~4萬月，年薪36萬~48萬。
從公開的招聘信息來看，大多數(shù)的舊改崗位年薪在10-25萬左右，而管理級職位開出50~80萬年薪的也不少見。在前程無憂上，記者看到，昆明華僑城城市城市更新投資有限公司招聘投資管理部總監(jiān)的年薪區(qū)間為40~50萬。而在諸多招聘房企中，富力集團(tuán)云南公司開出的條件最高，其城市更新副總崗位月薪3~6萬，年底雙薪，就是說一年可以拿13個月工資，年薪可達(dá)39萬~78萬元。記者了解到，近期富力集團(tuán)在全國范圍內(nèi)也發(fā)布了多個舊改業(yè)務(wù)相關(guān)崗位，部分崗位薪資也是遙遙領(lǐng)先，如城市更新高管的年薪最高可達(dá)195萬。
在前程無憂和獵聘兩家平臺上，記者都看了海倫堡城市更新集團(tuán)的批量招聘信息：項目總經(jīng)理年薪48~60萬，投資總監(jiān)年薪30~36萬，投資經(jīng)理年薪24~30萬，投資主管年薪18~24萬。如此大量的崗位應(yīng)該可以說明一個問題，那就是海倫堡今年在昆明的舊改項目為數(shù)不少。
近百萬年薪的背后是資源的支撐
盡管房企為招攬舊改人才動輒出手近百萬，但應(yīng)聘者想要成功拿下頂級高薪，也并非易事。從各大招聘平臺發(fā)布的職位信息中可以看出，無論是早已布局舊改的房企，還是新加入賽道的開發(fā)商，在舊改部門高管的招聘上，要求都相對一致，重點關(guān)注的是應(yīng)聘者能為公司帶來的“資源”。
以前述富力年薪高達(dá)78萬元的城市更新副總崗位為例，招聘信息中的任職要求明確提出，熟悉云南土地舊改政策及流程，有豐富的人脈資源，出色的溝通能力以及10年以上舊改城市更新相關(guān)管理工作經(jīng)驗；再如招聘崗位最多的海倫堡，其年薪60萬的項目總經(jīng)理崗位要求10年以上房地產(chǎn)相關(guān)工作經(jīng)驗，其中需要3年以上城市更新舊改工作管理經(jīng)驗，且政府資源廣泛，熟練掌握舊城改造的流程、政策法規(guī)，有舊改項目成功落地工作經(jīng)驗，能獨立主持舊城改造項目的運營。同時，主導(dǎo)負(fù)責(zé)某一舊村改造之全程工作，包括但不限于尋找舊村改造之業(yè)務(wù)機會，舊改項目工作推進(jìn)，全程參與舊改項目開發(fā)流程政府部門及村委社群等溝通協(xié)調(diào)、拆遷補償、報建管理、后期工程等。
昆明華僑城年薪區(qū)間40~50萬的投資管理部總監(jiān)的應(yīng)聘要求也顯示，政府資源關(guān)系良好，與國土、規(guī)劃等相關(guān)部門保持緊密聯(lián)系，掌握土地的背景材料和上市節(jié)奏，制定土地儲備工作的主要突破方向，為公司深耕云南區(qū)域提供土地資源保障 。同時，要從事投資拓展企業(yè)管理工作10年以上的經(jīng)驗，需要有完整拿地經(jīng)驗，熟悉招拍掛、合作、收購、舊改等各種投拓方式；熟悉國家土地政策、房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策及流程，熟悉本地土地市場運作程序、有關(guān)信息。來自山東的金總曾經(jīng)在獵聘上求職多次，看了舊改應(yīng)聘條件，他連連搖頭：“要說個人能力，我不虛。但社會資源恐怕就不及很多本地人了�！�
房企之所以如此看重“資源”，主要是舊改和傳統(tǒng)住宅項目有一定的不同之處，與相關(guān)各方的合作關(guān)系更為深入，更與項目所處位置，市場行情、當(dāng)?shù)卣叩染o密相關(guān)，一旦缺少資源和經(jīng)驗，哪怕是再大的品牌房企，要拿下項目也不容易�？梢哉f，房企之所以花重金招聘舊改人才，需要的是應(yīng)聘者背后的資源優(yōu)勢。
李謹(jǐn)昆告訴記者，通常舊改業(yè)務(wù)部門的崗位中，房企會比較看重應(yīng)聘者對舊改流程等的熟悉程度，同時，需要他們具有一定的社會資源。記者了解到，是否熟悉政府舊改相關(guān)部門且擁有投拓能力，是大多數(shù)房企對應(yīng)聘者的第一道考核，也是最重要的一道考核，甚至很多崗位只要資源、人脈或舊改經(jīng)驗足夠豐富，應(yīng)聘者的學(xué)歷、運營能力等要求都可以適當(dāng)降低�；蛟S應(yīng)酬、熬夜將會成為許多舊改人的“家常便飯”，舊改人才高薪的背后，亦有著對等的付出。
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